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  乐居买房讯  “很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”在3月2日国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者。

  NO.1|壹

  一季度全国调控100余次

  涉及限售、限价，防止假离婚等

  进入2021年，这种密集状态有过之而无不及。截至3月11日，房地产调控政策次数已经超过100次，如实施住房限售、限价，提高购房门槛，限制购买数量、防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等调控政策，在上海、东莞、深圳、杭州等全国多个城市接踵而至。

  其中值得注意的是在一线城市中除广州外，基本都有新政或新规出台，基本都已收缩为主。

  北京明确不得炒作市场行情

  1月份，北京有关部门多次约谈中介机构主要负责人接着中介平台的北京区域不再显示每天成交量，以及历史成交价格。

  随后的2月3日，北京三部委联合约谈5家房产自媒体。明确不得炒作市场行情，不得制造购房恐慌情绪。

  深圳发布二手房参考价

  2月8日，深圳发文建立二手房成交参考价发布机制，同时发布深圳3595个小区二手房参考价，不过该参考价几乎相当于原市场价的七折。与此同时，多家银行正式发文，将二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。在限价和限贷的共同作用下，深圳二手房市场降温明显。

  上海网签备案后限售五年

  3月3日，上海出台新政，涉及土地出让、预售备案、交易管理、中介管理和限售等多个方面。其中首次提到实施限售：对于优先购房政策购买的新房，网签备案后限售五年。

  除此之外，东莞、杭州、无锡等热点城市近期也有调控政策出台。

  2月27日，东莞发布楼市新政，非东莞户籍居民购买二套住房的社保年限延长至三年，首次规定离异买房追溯离异前两年家庭房产总套数，并差别化提高首付比例。

  3月2日，无锡发布楼市新政，规范二手房信息发布行为，加强对热点片区，热点楼盘成交信息收集分析。

  3月3日，杭州发布楼市新政，明确严防经营贷、消费贷违规进入楼市，严格打击中介发布明显高于合理成交价格等违法违规行为，并将法拍房正式纳入限购范围。

  除此之外，海口、济南、郑州、湖州、西安等城市均有新政或新规出台。

  在这次新规出台的浪潮中，合肥除了约谈开发商以及房产中介外，在新房交付环境也做出正面引导。

  合肥市六部门联合规范新房交付秩序

  3月8日，合肥市房产局、公安局、自规局、城乡建设局、市场监督局、城管局等 6 部门将联合，将在新建商品房交付中全面推行 "9631" 制度，规范商品房交付行为。

  《通知》还称，合肥市建立商品房交付联动工作机制，定期召开商品房项目交付工作联席会议，通报、研究相关问题；联合开展专项督查和矛盾调处，形成商品房交付管理各负其责，相互配合、齐抓共管的工作格局。

  对房地产企业违法违规销售、存在严重质量问题、虚假宣传、违规交付、信息公开不及时等行为，记入企业信用档案，并公开予以曝光。

  对企业存在违法违规行为的，责令限期改正，拒不整改的，依法从严查处；对在商品房交付过程中，有关人员有故意寻衅滋事等扰乱社会公共秩序的行为，依法从严处理。

  合肥探索多校划片招生方式

  2021年1月11日，合肥市印发《加快推进合肥教育现代化实施方案（2020-2022年）》，我市将推进合肥教育现代化“十项重点工程”，到2022年，使得全市教育总体发展水平位于全国省会城市前列，融入长三角高质量一体化发展取得实质性成效。方案提及，严格义务教育免试就近入学制度，探索义务教育多校划片招生方式。

  2021年合肥教育政策将如何变革，目前尚未明确。值得注意的是，教育政策的风吹草动，将直接影响学区房的命运。

  NO.2|贰

  合肥限购、贷款政策一览

  目前合肥在市区范围内实行严格的限购政策，其余肥东县、肥西县、长丰县、庐江县以及巢湖市地区不限购。

  尤其从2020年底开始，合肥楼市局部地区热度飙升，像滨湖、高新、经开等热点区域新房要求高首付，紧接着二手房业主哄抬房价，市场开始躁动，让购房者焦虑不安。

  对此，合肥有关部门也有所行动，针对购房漏洞逐个“打补丁”。

  追溯补缴社保不予认可

  2020年12月31日，合肥房管局明确表示，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

  离婚两年内按原家庭房查

  2021年1月5日，合肥市房管中心表示，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。

  职业技能未纳入人才购房资格范围

  2021年1月12日，合肥市社保局发布郑重声明，职业技能等级证书并未纳入我市人才购房资格认定范围。

  NO.3|叁

  合肥最新落户政策

  作为省会城市，合肥这两年吸引了很多外地的年轻人在合肥奋斗，那么外地人在合肥市区怎么买房呢？

  一般来说，外地人在合肥市区买房主要有三种方式：

  挂集体户落户

  根据合肥市现行户籍政策,满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所(户政大厅)直接办理户口迁移;

  经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

  值得注意的是，上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群（人才，军人等）在合肥购房(落户)是不受限购政策影响的。

  人才新政购房

  在人才引进政策下，驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外**人才、***领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。

  在人才落户政策下，普通高校的毕业两年以内的应届毕业生；留学归国人员；研究生以上学历人员；年龄在40周岁以下本科学历人员；中级及以上专业技术人员；取得国家职业资格三级及以上的高技能人才，以及符合购房政策的其他人才，这7类人群可以直接落户。

  结 语

  本轮多城市升级调控，有利于抑制热点城市楼市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。