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  乐居买房讯   2月20日，最新一期LPR（贷款市场报价利率）出炉，这也是牛年首期LPR，报价结果显示：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与此前持平。至此，LPR已连续10个月按兵不动。

  对于LPR保持平稳，业内人士早有预测。主要是今年是LPR改革初年，多月连续不变，基本可实现平稳过渡，仍符合“房住不炒”的政策导向。所以短期内，政策利率调整的概率不大，LPR也将大概率维持稳定，与经济平稳发展所需保持一致。

  NO.1|壹

  全国首套房贷平均利率5.24% 

  环比上涨4BP

  虽然当前LPR未发生变化，但就房贷领域来讲，受到其他政策调整的影响，比如此前房地产贷款集中度管理制度的出台以及各地发布的楼市调控新政等，部分银行出现房贷额度收紧的情况，进而影响贷款发放和贷款利率。

  据融360大数据研究院近日对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率监测统计，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

  多城上调首套房利率，最高上涨35BP

  广州首套房贷利率平均水平环比上涨11BP，二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。其中四大行首套房贷利率水平悉数上调，上涨幅度在15-30BP不等。

  东莞、佛山地区房贷利率几乎全线上涨，其中东莞地区涨幅最大，单家银行首套房贷的上调幅度在10-35个BP不等。此外广州、珠海、惠州等地房贷水平也有所上涨。

  值得关注的是南宁，首套房贷环比上涨18BP，利率平均水平达到6.02%，成为2021年2月首套房利率最高的城市。

  NO.2|贰

  合肥新房利率维持5.88%

  位居全国第四

  据数据统计，合肥2021年2月首套房利率仍然保持5.88%，位居全国第四。

  纵观2020年以来数据，合肥的首套房利率一直高于全国平均水平，基本在前五名左右。

  本站也对合肥16家主流银行房贷利率进行摸底。目前合肥主流银行贷款额度充足，但首套房利率仍然保持5.88%，二套房6.37%。

  比如，贷款100万，按照等额本息方式，贷款30年，以5.88%利率来计算，每月还款约5919元，对于合肥薪资水平中位数在4000-6000元的普通人而言，还款压力实在是不小。

  NO.3|叁

  房价上涨、政策调控

  合肥利率居高不下

  合肥首套房利率为何居高不下。探究原因主要是2016年以来房地产市场过热有关系，纵观合肥房价5年变迁，合肥新房房价一路高歌，从2015年的均价8704元/㎡到2020年均价19664元/㎡，房价上涨125.91%。

  一路上涨的房价走势使得买房人对于房产投资的前景比较看好，即使2016年9月起合肥开始限购，同步进行种种调控，使得房价涨幅趋于平稳，但对于买房人的预期并没有太大的干扰。

  与此同时，房价上涨，买房成本变高，购置一套房产不再是轻松的事情，即便掏空一家几代人的积蓄，也无法全款支付。按揭贷款不仅仅是刚需型买房的被迫之举，更是部分改善型买房人规避通货膨胀的方式之一。

  合肥执行严格的限购政策

  合肥限购政策进一步严格了，2021年1月5日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查。这一举措在满足普通购房群体合理住房需求的同时，有效封堵“假离婚”炒房漏洞。

  合肥市房管局明确表示：对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。随后人社局也明确表示“职业技能等级证书并未纳入合肥市人才购房资格认定范围”。

  此外，银保监会安徽监管局向辖内各银行业金融机构下发了关于加强房地产贷款管理的通知：个人住房贷款只能对主体结构已经封顶的项目发放按揭贷款；对房地产开发企业贷款只能通过房地产开发贷款科目发放。严禁消费贷、经营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场。

  个人房贷业务设置“红线”

  2021年刚开年，监管部门就对金融市场和个人房贷业务进行调整！央行与银保监会联合发布重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行划分为五档，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求。

  从制度上看，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。

  也就是说，各大银行对于个人购房贷款的预留额度最高不得超过32.5%，如果当年额度用完了，那么这家银行当年对于房地产贷款将会进行停贷处理！可以预见未来房贷的业务也会更加紧张。

  NO.4|肆

  合肥最新贷款政策

  合肥目前执行严格的贷款政策。市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款首付款比例调整为30%；

  居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例均为40%；

  居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为60%。

  对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

  合肥公积金个贷上限暂未调整

  目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，贷款时间五年以上公积金贷款利率3.25%，贷款五年及以下公积金贷款利率为2.75%，全国都一样。

  合肥已经实行公积金贷款新政，贷款最长期限由20年调整为30年，贷款上限仍保持个人最高45万，双职工贷款最高55万。

  值得一提的是，目前合肥住房公积金个贷率连续4个月超过100%，关于个人公积金贷款上限调节系数是否调节。据合肥住宅公积金热线工作人员表示，暂时未接到调整个人公积金贷款上限调节系数的通知，具体以官方公示为准。

  结语

  2021年是“房住不炒”提出的第6年，它仍将长期是中国房地产的基本原则。就合肥来说，由于存在严格的双限政策，新房市场大概率还是以稳为主。

  不过合肥作为省会城市，不断吸引更多人在合肥工作、生活、落户等，购房需求依然强劲，利率作为调控的一个重要手段，在短期内很难下调。