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  乐居买房讯  2021年的第一个月即将结束，新的一年的发展方向越发明晰——合肥东部新中心：打造新兴增长极。

  NO.1|壹

  官方发话！

  东部新中心建设将全面提速

  近日，省委常委、市委书记虞爱华赴东部新中心调研，并主持召开东部新中心建设工作领导小组第一次会议。

  当天，虞爱华在东部新中心CBD商务规划核心区了解规划、土壤修复等情况，察看青少年活动中心、合肥一中东校区建设情况。

  虞爱华强调，要全力推动东部新中心建设尽快形成热火朝天的场面。

  重点做好以下三件事：

  一是进一步推进拆迁安置和基础设施建设，持续增加优质教育、医疗、文化等资源供给。

  二是坚持产业与建设同步谋划、同步推进，大力发展新一代信息技术、数字创意、文旅休闲、线上经济等高端产业，让“新中心”既是高品质的生活中心，也是新业态的集聚中心。

  三是进一步强化统筹推进，市级领导牵头抓总，瑶海区、包河区、肥东县各尽其责，市直部门各尽所能，凝聚起强大合力。

  也就是说，接下来合肥东部新中心不仅要打造新兴增长极，还要持续增加优质教育、医疗、文化等资源供给，将吸引更多城市资源。

  不仅如此，合肥东部新中心近日多次被提及，一个又一个重磅消息传来。

  瑶海区第四届人大五次会议上提到：2021年是合肥东部新中心建设全面提速的一年。将加速城市改造更新，保障市青少年活动中心、市妇女儿童活动中心等市级重点项目建设，力推合肥一中东校区、市博物馆、市儿童医院等"补短板"公服项目开工建设。

  1月18日，合肥市第十六届人民代表大会第四次会议开幕，《政府工作报告》中明确提到：东部新中心，重点实施老合钢片区综合改造，建设市博物馆、市儿童医院、宝武(安徽)总部、工业遗址公园，加快“工业锈带”变身“生活秀带”。

  NO.2|贰

  启动区率先发展

  2021年全面提速

  合肥东部新中心位于合肥主城区东部，以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三地，总面积34.1平方公里。

  总体定位是充满活力的华东青年中心；全生命周期的安徽双创中心；三生一体、产城融合的合肥东部中心。

  早在2016年5月底，合肥市启动“合肥东部新中心规划”，将区域建设成为产业发展优先、基础设施优先、公共服务优先、生态环境优先的“智慧、开放、生态、宜居”的合肥东部新中心。

  2018年1月，《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》召开专家评审会并原则通过，相关设计工作基本完成。而瑶海区也将全面启动推动合肥东部新中心建设，力争“一年有变化、三年见成效、五年展新颜”。

  2019年，合肥东部新中心启动区范围确定：东起广德路，西到上海路，南至滨河路，北靠裕溪路，规划总用地2.28平方公里。

  2020年被视为合肥东部新中心转向实质开发建设阶段的转折之年。

  马(合)钢厂区资产拆除已完成，工业遗存建(构)筑物保护方案设计基本确定；合肥东部新中心建设指挥部东侧的规划展示馆投入使用等。

  2021年，合肥东部新中心建设迈入全面提速阶段，未来可期。

  NO.3|叁

  未来可期！

  5大重点项目进展出炉

  2021年是合肥东部新中心全面启动的关键一年，5大重点项目进入实质性阶段，分别是合肥市第一中学（东校区）、青少年活动中心、合肥市博物馆、合肥市儿童医院、高炉区。

  1、力推合肥一中东校区开工建设

  合肥一中东校区位于淮南东区与龙岗路交口西南角，占地面积约209亩，设计规模为96个教学班。

  合肥一中东校区项目监理正在招标，计划开工时间2021年6月 ,建设周期15个月。

  此前，瑶海区《政府工作报告》称，将力推合肥一中东校区等项目开工建设。

  2、青少年活动中心已开工

  青少年活动中心位于龙岗路与淮南路交口东北角，于2020年初正式开工，总投资约7.9亿元，一期建筑面积5万平方米。

  项目计划建设工期3年，将打造成为一座集科技、教育、文化、交流、展示、服务六位一体的现代化大型青少年活动场所。

  3、合肥市博物馆已立项

  合肥市博物馆于2020年10月正式获得立项，控规已通过专家评审会审查，下一步将开展方案设计工作和推进场地清表工作。

  项目位于瑶海区龙岗路和滨河路交口东北角地块，在合肥市东部新中心的核心区域，占地面积约62亩、约相当于6个标准足球场。

  4、合肥市儿童医院前期工作在推进

  合肥市儿童医院位于郎溪路和高亮路交口东南角，占地约90亩，建设规模约为1000床的三甲儿科医院。目前正在开展前期相关工作。

  5、高炉区焕发生机

  项目位于合肥东部新中心马（合）钢厂区内，高炉区占地面积约41374 平方米，主要对高炉区工业遗存建、构筑物的形体加固和修复，以修旧如旧为原则，最大化保留原始工业风貌质感。

  目前已初步完成高炉区建构筑物安全性鉴定、抗震鉴定，下一步将开展清单编制工作。

  马（合）钢工业遗址公园项目已启动，将打造文化产业创意产业园。

  据悉，项目总投资将达50亿元，占地面积1370亩，建筑面积约126万平方米；主要规划前工业文明博览园、现代工业文明博览园、非物质文化遗产保护及发展中心、非遗文化街、工业文明展览场馆和文化创意社区等。

  此外，交通上，瑶海区域内地铁1、2、3号线运营中，4号线主体完工，即将开通，1号线三期、6号线正在建设中，为阿里有望建设9号线、10号线、11号线。

  教育方面，瑶海区将建设高亮路小学、嘉山路幼儿园等27所中小学幼儿园，并保障合肥五中和平路校区项目建设。

  文体方面，瑶海则将推动瑶海体育馆建设，推进区工人文化宫升级。

  总之，东部新中心真的要来了，以瑶海为代表的老城区即将“浴火重生”。

  曾经登顶合肥产业颠峰的城区瑶海区，或会是“十四五”进阶中合肥区域发展中最热的一个关键词。

  NO.4|肆

  均价最低1.2万/㎡

  置业瑶海、包河、肥东

  伴随着合肥东部新中心建设的发展，“向东发展”渐渐引起重视。巨大的发展潜力，也引得龙湖、万科、禹洲等大牌房企的进驻。

  众所周知，纵观合肥市区，瑶海一直是房价洼地，而肥东在三县中房价略低。对于买房人来说，合肥买房门槛的区域是一个不错的选择。

  注：以下在售楼盘为瑶海区、包河区、肥东县区域内楼盘，不局限于东部新中心范围。

  据不完全统计，瑶海区在售楼盘共19个，均价1.3万/㎡起，主推小户型、低总价。

  百大东城印象毛坯高层12899元/㎡，代表区域置业门槛；龙湖天璞装修高层均价18755元/㎡，代表区域天花板。同样值得期待的是伟星2大纯新盘，伟星玖玺台即将首开，刚刚拿地的地块就在龙湖瑶海天街旁边，位置很好。

  包河区在东部新中心的总面积为9.8平方公里。据不完全统计，在售楼盘24个，均价基本2万/㎡起。高层房源告急，基本以小高层、洋房为主，6大纯新盘即将入市补仓。

  肥东县在东部新中心的总面积为6.3平方公里。据不完全统计，肥东县目前超16家楼盘在售，均价1.2万/㎡左右。

  纵观两区一县在售情况，买房人选择的空间较大，主要看个人需求和经济情况。

  如果不满足限购条件，市区购房存在限制，建议将置业区域放在肥东县；

  如果满足限购条件，刚需可选择瑶海或肥东，改善可选择包河区。

  结语

  东部新中心真的来了，将进一步撬动整个区域的发展。买房人在进行置业选择时，可以在瑶海、肥东、包河投放更多的关注。