正文

  乐居买房讯（编辑小杰）寒露时节已过，楼市在“黄金周”催化下显现暖意。

  国庆小长假期间，合肥多个热门楼盘人头攒动，各家房企纷纷上新，给出优惠。毫无疑问，这是房企近年来最为看中的国庆“黄金周”。

  很简单直白的理由是，上半年受到疫情影响，多数房企的销售情况表现并不理想，加之“三道红线”的落定，房企面临着方方面面的压力。于是，抢收传统旺季“金九银十”成为房企缓解压力的最优解，房企们不得不使出浑身解数来决战国庆“黄金周”。

  NO.1|壹

  合肥14盘首开、加推

  1132套新房入市

  据不完全统计，合肥今年黄金周的开盘数量较多，约14家楼盘推新，1132套新房入市，与相比往年黄金周相比，今年尤其热闹。

  皖投新悦里10月1日首开，首开高层G10#、G11#，均价12995元/㎡。主力户型为92㎡、85㎡，总价98万起买地铁三房。接着又在10月6日，加推小高层G12#，共68套房源，主力户型为92㎡、85㎡，均价12995元/㎡。市场火热程度可见一斑。

  乐富强文宸悦府9月28日首开，单价14700元/㎡起，首开推出2#、6#，毛坯小高层，共136套房源，建筑面积约88-115㎡。接着又在10月5日，加推8#、11#，毛坯小高层，共88套房源，建筑面积约96㎡、99㎡、100㎡、115㎡。可享96折优惠。一周期间连开2次，由此可见乐富强文宸悦府的销售挺火的。

  肥西光明府10月1日首开1#、2#，共计100多套房源，建筑面积约99-126㎡，成交均价14500-14800元/㎡，首开可享97折优惠。

  此外还有肥西徽创佳兆业未来城、皖投国滨世家、翡翠正荣府、城建琥珀御宾府，以及滨湖保利和光尘樾、包河奥园龙川玖著等盘在黄金周期间均有加推动作。

  十一黄金周，是传统的楼市销售旺季，加上今年8天长假，房企推盘需求碰上购房购房需求集中释放，楼市出现一片欣欣向荣的景象。而在今天（10月9日）各家战报也纷纷出炉。

  蜀山区龙湖·天境在十一小长假期间，单日热销2000万！此外，龙湖丽丰西宸原著在售别墅产品，国庆前4天热销破亿；

  肥西徽创佳兆业未来城加推A6#毛坯高层，户型89㎡、98㎡，92套房源，均价14749.71元/㎡。据官方消息，1小时劲销八成。

  滨湖区绿城招商诚园8天劲销2.8亿；

  高新区保利柏林之春8天认购金额破2.2亿；

  经开区中海上东区8天到访客户超1000组，成交金额超2亿元。

  从各家项目战报来看，合肥楼市黄金周成交量还是相当可观的，当然这些楼盘都是本身有明显优势的，日常销量就不错的楼盘。不过目前只是官方宣布的去化消息，具体战况如何本站后期将结合克而瑞数据在做详细报道，敬请期待。

  NO.2|贰

  12家新盘扎堆亮相

  最快10月18号首开

  除了楼盘推新，不少纯新盘也在国庆期间集中更新动态，为项目首开预热。

  例如，滨湖阳光城檀悦营销中心正式开放、高新银城知庐示范区正式开放以及中交春风景里启动验资、金地格林传奇启动定存等。

  阳光城檀悦营销中心开放。项目预计10月份首开G1、G7两栋楼，180套房源，放风价2.3万/㎡，主力户型108㎡、126㎡。

  据了解，阳光城檀悦目前已经超2000组客户定存，日均400人预约参观样板间，人气非常高，开盘势必又是一场抢房大战。

  金地格林传奇启动定存，金额5万元，验资客户可享5000元优惠。项目暂定10月18日首开，预计推出3#、5#楼，其中3#楼中间户型为100㎡，边户112㎡；5#楼中间户98㎡，边户102㎡；放风价2万/㎡左右。

  肥东中交春风景里启动验资，验资金额5万元。目预计10月下旬首开，推出2栋楼，建筑面积约89-101㎡，具体价格参考周边约1.1万/㎡。目前5#确定即将首开，未来或将在3#、8#、12#再选择一栋楼，这些楼栋均已达到预售标准。

  高新区知庐营销中心正式开放，项目已启动VIP登记（验资），初始验资金额50万。首开计划推出2栋小高层，3栋洋房，约300多套房源，精装修交付，价格可以参考万科高第（精装高层均价19199元/㎡）。

  美好云谷路壹号样板间开放，同时项目启动认筹，当日验资可享1个点优惠。项目暂定10月中旬首开，首开暂定推出高层1#、2#，共计205套房，建面约89-106㎡，放风价1.3万+/㎡。

  此外还有空港恒大时代新城、奥园滨湖观澜、力高君逸府等项目展厅开放等，众多纯新盘刷新消息，到访客户自然是络绎不绝。

  甚至有项目发布消息称，单日接待人数连日刷新，预约来访占比78%，现场开启叫号接待模式，火爆程度可见一斑。

  NO.3|叁

  促销、优惠持续上演

  “银十”当前，房企相比前一个月推盘量进一步加大，推出一些特价房源或优惠政策，来吸引购房者。尤其在10月7、8号两天，合肥多家楼盘发布优惠倒计时宣言，表示即将涨价或回收优惠。

  乐富强悦澜湾通知优惠倒计时，优惠截止10月8日96折，10月9日开始执行97折，整体优惠收回1个点；

  力高天悦府表示国庆销售业绩提前完成，10月9日起每平米涨价100元；

  禹洲郎溪上里国庆优惠，截止10月8日24时，所有在售房源折扣回收2%；

  新滨湖孔雀城过了10月8号，所有国庆专属优惠全部取消；

  对于节后优惠收回这种事情在合肥早已屡见不鲜，毕竟合肥目前执行十分严格的备案制度，房价不是想涨就涨的。

  开发商宣布"涨价、取消优惠”，主要以制造热销、甚至哄抢假象，也可以刺激那些有意向、但又犹豫不决的购房者下定决定购房。

  NO.4|肆 

  合肥国庆5盘2030套房备案

  万科高第洋房均价下调598元/㎡

  值得一提的是今年国庆期间，合肥市发改委罕见的发布了备案通知，合肥市区5盘齐备案，2030套房源紧急入市。

  当然此次备案亮点多多。

  高新区万科高第洋房备案重新公示，备案Y10#、Y11#、Y12#、Y13#、Y15#，装修洋房，160套房源，备案均价23601.57元/㎡；（该备案此前于9月22日首次公示，万科高第备案Y10、Y11、Y12、Y13、Y15，装修洋房，160套房源，备案均价24199.88元/㎡，后从官网撤下。此次再备案，洋房楼栋相同，但备案均价下调598元/㎡。）

  百大周谷堆农产品物流园备案EA地块住宅1幢、2幢、3幢、12幢，毛坯高层，342套房源，备案均价12899.55元/㎡；（百大东兴家园此前于2017年和2018年备案，均价9400元/㎡，2020年再备案，价格“涨了”3499元/㎡。）

  高新区擢秀园备案3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#，合肥首个产权型人才公寓，612套房源全部备案，均价12842.26元/㎡。

  NO.5|伍

  合肥黄金周楼市飘红

  多家纯新盘积极入市

  通过今年合肥黄金周楼市信息，我们可以看出，房企推盘速度加快，官宣去化良好，尤其是前期备受关注的楼盘，销售情况一路飘红。

  除此之外，纯新盘也积极刷新动态，趁着黄金周期间营销中心开放、启动定存、验资等活动，不仅给出优惠，更举办多种活动，以期待吸引客户关注。

  值得一提的是，不少拿地许久的项目也有动态曝光。譬如肥西光明府项目，在拿地两年后终于首开；还有百大周谷堆物流园刚刚备案，同样在2018年拿地的终于备案。可见在“三道红线”的推动下，房企更愿意积极入市，加快资金回笼，提高自身现金储备，降低企业风险。

  从备案来看，万科高第洋房备案价下调598元/㎡。由此可见，合肥房价有一道看不见的天花板限制着，短期内没有楼盘能够突破。

  而从另一面来看百大周谷堆农产品物流园备案价格“涨了”3499元/㎡，也预示着，在合肥购房成本越来越高。待肥东个别1.05万/㎡尾盘售罄后，合肥（不含巢湖、庐江）将全面迈入1.2万/㎡的新台阶。

  NO.6|陆

  合肥房价五年上涨65.1%

  位居全国第二

  国庆期间合肥楼市十分热闹，但是无论市场如何变化，购房者更多关注的，永远是房价。

  据国家统计局数据显示，合肥新房房价五年上涨65.1%，位居全国第二。

  即使经过2年多的调控，合肥整体房价还是稳中有涨的趋势。而一些热门区域板块，典型代表为滨湖、政务，涨幅则更加明显，一直引领者合肥房价的天花板。

  其次各板块房价购房门槛正在逐步提高。例如金融后台基地板块装修房源基本达到2.2万/㎡+、南艳湖板块小高层突破2万元、肥西泛高新板块即将迈进1.6万+等等。

  当然合肥市区也是有价格洼地的，如新站基本保持在1.45万/㎡左右，瑶海龙岗板块1.3万/㎡的房源也比比皆是。此外还有三县肥西、北城1.4万/㎡，肥东1.25万/㎡，这些地方也是刚需购房值得最后退路。

  整体来看，2020年金九银十已经过去大半， 整体市场维持了“温”的表现。对于刚需族而言眼下是购房的好时机。当前楼市较为平稳，房地产开发投资增速收窄，开发商通过各种手段频频打折促销，刚需族购房时机已经成熟了。