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  编者按：2019年已经结束，在经历了楼市小阳春、土拍新政后，合肥楼市步入了新的一年，过去这一年，合肥楼市都发生了哪些变化？市场供需如何？房价走向怎样？安徽乐居独家策划《穿透2019》，分别从政策、土地、房价、城建等方面全方位梳理，提前把握合肥明年楼市走向。

  时光飞逝如电，转眼2019年已经过去，这一年来，合肥房地产市场表现到底如何？合肥乐居结合克尔瑞独家数据，为大家解析2019年合肥楼市成交情况。（声明：本文数据均来自《克而瑞数据》，统计日期为2019年12月31日。）

  2019年合肥卖出超5.89万套房

  成交均价18666元/㎡

  2019年合肥住宅销售的成交套数、成交均价以及交易总金额出炉。截止到2019年12月31日，合肥新房成交5.89万套房，交易总金额达到了1234.48亿元。

  合肥市区2019年新房销售数据

  2019年合肥成交5.89万套新房

  从成交套数上来看，2019年合肥一共成交了5.89万套新房。

  从2019年逐月成交的数据上看，合肥1-8月份的成交套数总体来说分布较为平均。但是进入9月份以来，进入一个成交低谷，12月份出现一个大的爆发。出现这种情况，主要是因为8月底，合肥土地市场出台新政，土拍热度有所降低，购房者观望情绪比较严重；另外临近年底，有不少购房者都在等待年底的促销，所以这个阶段成交量会比较低，但进入12月份之后，各个楼盘开始打折促销，再加上年底返乡置业的人数也有所增加，所以导致12月份成交套数迎来一个爆发，突破了一万套，这也是整个2019年，成交套数最多的一个月。

  2019年合肥新房成交均价18666元/㎡

  从成交均价来看，2019年合肥新房成交均价达到了18666元/㎡。

  从合肥市区2019年成交均价走势图中可以看出，2019年整体房价处于平稳中，除了9、10、11月份略有下跌之外，其余月份均处于平稳上涨中。虽然9月、10月、11月成交均价有所回落，但是2019年全年成交均价依然处于高位，2019年全年新房成交均价达18666元/㎡，较2018年17287元/㎡的均价上涨约1379元/㎡。

  2019年合肥新房成交总金额1234亿

  从成交总金额上来看，2019年合肥新房成交总金额达到了1234亿元。

2019年合肥新房每月成交金额

  2019年合肥新房每月成交金额（亿元）

  全年的成交总金额趋势和成交总套数的趋势相似，成交金额最低的是10月份，只有38.13亿元，而成交总金额最高的是12月份，达到了226.65亿元，几乎占了全年成交额的五分之一。年底是买房一个比较好的时机，所以会有更多的购房者去买房，成交金额自然也会出现爆发式增长。

  滨湖、新站、瑶海销售主力军

  成交两极化

  九区当中，成交套数最多的区域是滨湖区，达到了13091套，成交均价最高的是政务区，均价为27186元/㎡，交易总金额最多的是滨湖区，达到了326.19亿元。

  合肥九区2019年新房销售数据

  滨湖新房成交量最高

  从销量上来看，滨湖的新房成交套数最多，达到了13091套；政务区的成交套数则是最低，只有1251套。

  从新房成交量来看，合肥的销售主力军主要是在滨湖、新站和瑶海三个区域。这三个区域的特点也非常鲜明，其中滨湖主打改善，瑶海和新站则是主打刚需，这三个区域的销量占了合肥九区全年销量的60%，这也反应了合肥目前的消费全体主要分为刚需和改善。成交套数最低的是政务区，这也不难理解，因为现在政务区基本上没有新房了。要想在政务区置业，只能考虑二手房。

  新站新房成交均价最低

  从新房成交均价上来看，新站区的成交均价最低，价格为13987元/㎡，政务区的成交均价最高，达到了27186元/㎡。成交均价在2万/㎡以上的区域有滨湖和政务区两个。

  新站的成交均价仅为13987元/㎡，是合肥九区当中唯一一个成交均价在1.4万/㎡以下的区域，瑶海的均价是14362元/㎡。毫无疑问，这两个区域是目前合肥刚需的主战场，越来越多的刚需购房者把选房的方向瞄准了这里。而滨湖和政务则是主打改善，滨湖的新房成交均价达到了20264元/㎡，政务的新房成交均价更是达到了27186元/㎡，九区当中均价最高的一个区域。但是政务区现在已经没有什么新房在售了，全年也才成交了一千多套。所以对于改善人群来说，滨湖则是考虑改善的主要区域，全年成交了13091套新房，是九区当中最多的。

  通过以上的数据，我们可以看出抓住购房者的需求很重要。滨湖、新站、瑶海这三个区域之所以销量排在前三，是因为这三个区域的定位非常准确，要么主打改善，要么主打刚需。所以对于购房者来说，考虑自己的需求，可以着重在这三个区域之间考虑购房。

  2019年合肥九区新房TOP20榜单发布

  融创城揽双冠王

  2019年合肥九区新房TOP20榜单发布，谁的均价最高，谁卖的最火？谁总揽金额最多？一起来看详细信息：

  刚需楼盘成主力军

  在2019合肥楼盘成交套数排行榜中，排名前五的分别是融创城（1902套）、禹洲中央城（1581套）、合肥启迪科技城（1304套）、滨湖龙川里（1144套）、合肥万达文化旅游城（1085套），其中融创城和启迪科技城都属于经开区，目前融创城清盘了，启迪科技城也只剩两栋高层，但是加推的时间还未定。

  2019年合肥九区楼盘成交套数TOP20

  融创城揽金最多

  在合肥2019年九区楼盘成交金额TOP20中，排名前五位的是融创城（40.45亿元）、合肥启迪科技城（30.06亿元）、碧桂园中堂（27.36亿元）、合肥万达文化旅游城（26.38亿元）、禹洲中央城（25.84亿元），其中滨湖四家楼盘排名前10，经开的融创城再次排名第一。

  滨湖政务占据豪宅半壁江山

  在合肥2019年九区楼盘成交均价TOP20中，葛洲坝中国府（34312元/㎡）、融创合肥壹号院（34280元/㎡）、葛洲坝紫郡府（29097元/㎡）、政务壹号（28601元/㎡）、置地广场（27954元/㎡）。毫无例外，均价排名前五的楼盘都集中在政务、滨湖。值得注意的是，这些均价在TOP20的楼盘，销量都比较一般，其中一些楼盘全年只卖出了几套。

  在以上三项排名当中，经开区的融创城夺得两项冠军，但是该盘目前已经清盘，放眼整个经开区，在售的楼盘也屈指可数，12月29日，经开的邦泰科技城也已经清盘。经开的房荒现象，还要持续一段时间。

  结语

  2019年的楼市已经落下帷幕，回顾这一年，在政府的调控下，合肥的楼市整体还算平稳，房价稳中有升。对于购房者来说，要考虑自己的实际需求，抓住合适的时机上车。