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伟星印湖山位于蜀山，目前主要在售106~133㎡三居室，约23740元/㎡起，

伟星印湖山属于环董铺湖蜀山板块，在售新房较少，仅文一云湖轩和佳源花海印象有房源在售。

文一云湖轩装修洋房均价23999元/㎡，佳源花海印象的毛坯小高层均价19497元/㎡，而伟星印湖山装修小高均价23739元/㎡。伟星印湖与文一云湖轩价格相差不大，与佳源花海印象相比价格优势并不明显，不过佳源花海印象仅剩1栋楼， 且加推时间不定，买房人可以根据自身需求选择。

项目周边的二手房挂牌价几乎都来到了2.5万/㎡的门槛，同板块的禹洲平湖秋月挂牌均价2.74万/㎡，龙湖天境挂牌均价2.64万/㎡，龙湖丽丰西宸原著挂牌均价2.57万/㎡。对比周边二手房来看，伟星印湖山有轻微倒挂。

目前合肥楼市整体比较平稳，伟星印湖山与周边二手房价格相差不大，板块内也以自住为主，因此短时间内项目的升值空间比较有限，建议长期持有。

董铺湖周边的房源较少，与市场需求存在较大的缺口，总体是供不应求，未来一段时间这个状况将会持续，所以该项目的保值性具备很高潜力。

伟星印湖山为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

伟星印湖山是伟星房产2022焕新作品，伟星TOP级“印系”作品。

项目分为住宅和商业两大部分，A地块为8栋小高层(10~18层)，B地块为商业，将建设3万方自持商业+1.8万平方米的四星级以上酒店+约1.9万方时尚街区。

住宅共457户，无配建保障性租赁住房，保障了以后居住的品质。机动车停车位548个，车位比约1:1.2，业主停车基本无忧。

项目规划采用多重空间，层层递进，营造归家礼序，整个项目建筑高度错落排布方式，保障了楼栋的良好采光。

户型面积共有3种，分别为约106、118㎡、133㎡户型，户型偏大更适合改善选择。

伟星印湖山9月1日-9月4日启动首次登记，装修均价23739元/㎡，4栋住宅225套房，共323人审核通过，登记比达到1:1.43，险些摇号。说明买房人对板块的认可程度还是比较高的。

该地块属于董铺湖板块，未来产业、总部基地云集，板块发展前景较大。

项目周边暂无大型商业综合体，距离最近的奥园城市天地接近3公里，好在项目自建约5万方商业复合体、约1.8万方星级酒店，将弥补区域商业不足现状。

周边2公里范围内有上海华联超市、苏果超市、中国合肥时尚生活城，大铺头菜市场，世纪华联生活超市、蜀山里菜市场，苏宁易购(创新大道店) 。日常生活购物需求还是可以满足的。

周边暂无大型综合性医院，安徽医科大学第一附属医院高新院是距离该项目较近的综合性医院，直线距离约3.3公里。附近有蜀山区产业园井岗镇社区卫生服务中心（直线距离约3公里），可以满足日常医疗需求。

北侧紧邻振兴小学和合肥市五十中学东校振兴校区，可以实现家门口上学的需求，周边还有合肥市蜀山中学（直线距离约2.2公里），目前板块内正在积极改善教学资源。

在户型设计方面，建面约133㎡户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，建面约133㎡为洋房户型，面积段做了升级。户型方正，南向通透格局，动静分区；南向四开间，采光无忧；主卧套房设计，酒店式空间定制；大横厅超尺度创变空间，增加户型灵活性。

综上，董铺湖板块，环境优越，自建约5万方商业复合体，装修均价23739元/㎡。蜀山董铺湖周边，装修均价23739元/㎡，户型106㎡-133㎡，适合改善客群选择。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。