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创霖锦程澜湾位于蜀山，目前主要在售92~119㎡三居室,二居室，约17500元/㎡，

创霖锦程澜湾坐落于运河新城板块，装修入市，建面约92-119㎡，整盘均价约1.75万/㎡，17F小高层1.6万/㎡起，10F小高层约1.7-1.8万/㎡，一房一价。

同板块内新房扎堆，毛坯限价相差不大，均为1.5万/㎡。已首开的通和星辰同辉，装修入市，均价17794元/㎡；新华都汇中心，毛坯入市，整盘均价14997元/㎡，而创霖锦程澜湾装修入市，相较而言，置业门槛更高。

待入市的有新华星耀学府，毛坯限价15307元/㎡，120分满分竞品质，装修交付优势较大；新华星耀江河，目前暂未消息。

此外，运河新城板块内还有大量早已入市的楼盘。等待后续加推的有龙湖怡康湖城大境，装修小高层均价为18114元/㎡；旭辉望江来，装修小高层17954元/㎡；通和融创融耀星辰，装修均价约17991元/㎡。

只剩下底复等个别房源的有方远文璟花园，均价1.6万/㎡；上坤云栖麓，均价1.5万/㎡；高速时代书院，均价1.7万/㎡。

该板块为新板块，板块内新房为主且未交付，仅有京冠悦荣府一个在售二手房。京冠悦荣府挂牌均价1.2万/㎡，与板块内新房相比，价格门槛相对较低。

目前运河新城城市配套较为匮乏，教育、医疗、交通资源正在规划，等地落地，短期内价值兑现不太可能，不过长期来看，板块置业价值还是不错的。

创霖锦程澜湾为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

创霖锦程澜湾是创霖进入合肥的第一个项目，地块有阜阳绿城竞得，二者同一个法定代表人，后阜阳绿城房地产退出安徽创霖世纪置业。项目位于蜀山区豌豆洼路以西、香迎路以北，属于蜀山运河新城板块。

项目拟新建12栋住宅，共870户，分别为5栋23-26F高层、7栋10-17F小高层。容积率≤2.2，绿化率40%，主力户型有92㎡、98㎡、106㎡、119㎡。此外，创霖锦程澜湾自带1.1万平左右的社区底商。

目前创霖锦程澜湾正在冻资，金额20万，冻资可享受1万5的优惠。预计本周启动线上登记，非刚需首付3成起，约50万左右。

据了解，项目即将首开，推出6#、7#、8#、9#楼，其中6#、9#为17F小高层，中间户92㎡、边户106㎡；7#、8#为10F小高层，中间户98㎡、边户119㎡。整盘均价1.75万/㎡，17F小高层1.6万/㎡起，10F小高层约1.7-1.8万/㎡，一房一价。

创霖锦程澜湾装修标准已经公示，有中央空调，新风系统，餐客厅墙面壁纸交付，样板房现已开放。此前，蜀山SS202203号地块由新华、阜阳绿城参与竞品质，最终阜阳绿城竞得。

运河新城仍处于开发中，周边配套大多规划待落地，同时，板块内目前旭辉、龙湖、新华等知名房企入驻，且均有房在售，创霖的品牌力不占优势。不过，创霖锦程澜湾自带社区底商，在商业配套上有所加分。

项目自带1.1万平左右的社区底商，满足日常购物需求。不过，周边商业比较匮乏，距离肥西小庙供销商城直线距离1.7公里，规划滨水商业街，若有更高购物需求，可以前往奥特莱斯购物中心（直线距离约7.6公里）、银泰城（直线距离约9.2公里）进行购物。

板块内规划建设综合三甲医院，除此之外周边有蜀山区小庙镇中心卫生院（直线距离约2.1公里）、小庙镇中心卫生院卫星卫生室（直线距离约2.1公里）。周边目前暂缺三甲大医院，需要等待规划落实。

合肥市第八中学运河新城校区目前正在建设中，直线距离约721米。附近有在建的15班幼儿园、30班小学以及24班初中。

除此之外，周边还有蜀山区明德小学（直线距离约1.6公里）、蜀山区小庙镇中心学校（直线距离约1.5公里）、合肥市小庙中学（直线距离约1.7公里）、合肥市安居苑小学西城校区（直线距离约1.6公里）。教育资源一般，未来有待改善。

在户型设计方面，建面约98㎡户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，建面约98㎡，为洋房户型，为二居室。主卧套房设计，有独立卫浴，有飘窗，私密性和舒适性均考虑妥帖。北阳台连接储藏室，后期可灵活改造。

综上，地处运河新城板块，建面92-119㎡，整盘均价约1.75万/㎡，自带社区底商。运河新城尚在开发中，整盘均价1.75万/㎡，适合地缘性客群及高新外溢客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。