乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
远大九庐位于福建路以西、珠海路以南,省府板块改善力作
【项目亮点】
1、项目价格为34000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积156~260㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于包河新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积56820㎡;建筑面积140597㎡;总共507户;建筑类型包括多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
小高层260平米户型-四居室-建面约260㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图小高层260平米户型
该户型建面约260㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
户型核心亮点有:1)3.3米超高层高;2)两梯一户,电梯厅为明厅且方正;3)入户门为1.6米对开门;4)入户配备礼仪玄关厅;5)户型动静分区、LDK一体化、配备超大面宽横厅和超大阳台、超大落地窗;6)豪华主卧套房,带衣帽间及五件套主卫。
小高层156平米户型-三居室-建面约156㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图小高层156平米户型
该户型建面约156㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型核心亮点有:1)独立电梯入户;2)入户门为1.3m子母门;3)入户双流线设计;4)动静分区、LDK一体化设计、超大面宽横厅搭配超大落地窗;5)主卧为豪华套房设计,带衣帽间及四件套主卫。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为5号线省行政中心东(地铁站), 与楼盘直线距离为121米;
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是省行政中心东(公交站), 与楼盘直线距离为219米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是小森林义城幼儿园,距离楼盘247米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个三甲医院,最近的是安徽省立医院滨湖医疗保健中心,距离楼盘1646米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是赞铁烟酒店(云峯中心店),距离楼盘873米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含156~260㎡,价格约34000元/㎡,适合意向定居包河的刚改、改善购房人群
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