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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

滨投城市更新｜滨投置地璟玺位于包河区徽州大道与殷汇路交口东北角,滨湖集团2023城市更新作品

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为24280元/㎡可供参考

2、项目户型面积142~173㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、21个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为24280元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积10880㎡；建筑面积27641.93㎡；有3栋；建筑类型包括小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

【户型分析】

142平米户型-三居室-建面约142㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图142平米户型

该户型建面约142㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，奢阔空间尺度，动静分区，营造理想生活场域；独立入户空间，私密玄关，尊崇归家动线，盛放生活期待；餐客一体，连接南向宽幕阳台，阔境空间，舒展生活的诗情画意；主卧套房设计，奢配独立卫生间和衣帽间，藏匿温情于生活细节；约10.8米宽幕采光，约6.7米南向双联阳台，唤醒生活美好。

173平米户型-三居室-建面约173㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图173平米户型

该户型建面约173㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

户型方正，动静分区，动线分明，铺展岁月静好的生活画卷；独立入户空间，私密玄关，尊崇归家动线，盛放生活期待；LDKG一体横厅，南北通透，奢阔空间，让日常酝酿成诗；双套房主次卧，配备独立卫生间，划界从容自在私属天地；约16.5米宽幕采光，约9.1米南向双联阳台，收藏无垠。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是5号线望湖城西(地铁站), 与楼盘直线距离为745米；

公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是凌大塘(公交站), 与楼盘直线距离为302米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是合肥菱水苑七彩鸟幼儿园，距离楼盘540米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是合肥阳光消化病医院，距离楼盘73米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为华东乐汇城，距离楼盘268米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含142~173㎡，适合意向定居包河的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。