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1月10日，合肥市自然资源和规划局发布《合肥市存量住宅用地信息》，披露合肥市区最新存量住宅用地总面积及未销售房屋的土地面积。

截止2023年12月底，合肥市区存量住宅用地项目总数281个，存量住宅用地总面积1378.15公顷（约20672.25亩），已交易未动工土地面积305.61公顷（约4584.15亩），已动工未竣工土地面积1072.54公顷（约16088.1亩），未销售房屋的土地面积95.27公顷（约1429.05亩）。

281个存量住宅项目中：

按“区域”划分：高新区10个，经开区28个，新站区29个，瑶海区29个，庐阳区37个，蜀山区42个，包河区103个，其他区域3个；

按“住房类型”划分：普通商品房项目139个、经济适用房项目70个、保障性租赁房项目35个、用于安置的商品房项目21个、租赁型商品房项目14个、公共租赁房项目2个；

按“建设状态”划分：已动工未竣工项目216个、未动工项目65个。

具体到合肥每个区域来看：

包河区存量住宅项目总数和存量住宅用地总面积位居首位。103个项目总面积468.23公顷，其中未动工土地面积112.03公顷，已动工未竣工土地面积356.2公顷，未销售房屋的土地面积26.74公顷。

蜀山区存量住宅项目总数排名第二，为42个。距离排名首位的包河区相差将近80个。差距这么大，其实也很好理解。从2023年合肥楼市在售待售项目来看，蜀山项目数量远远低于包河区。而且从土地供应这一端也能看出来，蜀山由于是老城区，土地资源少又少；但包河区则大不同，这几年区域全面发展，尤其是区域内淝河、骆岗中央公园、省府北等板块全面爆发，大批量的优质土地相继出让并吸引了一个又一个的房企进驻，新房项目也如雨后春笋般涌入。

高新区存量住宅项目总数最少，存量住宅用地总面积最低。10个项目总面积61.85公顷，其中未动工土地面积25.27公顷，已动工未竣工土地面积36.58公顷，未销售房屋的土地面积8.83公顷。

从未销售房屋的土地面积来看：

包河区未销售房屋的土地面积最高，高达26.74公顷；其次为新站区，面积为21.5公顷；经开区排名第三，面积为20.87公顷；排名存量房住宅未销售房屋土地面积末位的是瑶海区，仅0.83公顷。2023年未销售的房屋土地面积越多，这意味着2024年能够入市供应的新房面积就越多。

自然而言，包河区、新站区、经开区会是2024年合肥市区新房项目的销售主力区域。那么瑶海区仅0.83公顷的未销售房屋土地面积，是否意味着2024年以及以后，买房人是否在选择置业区域时就彻底告别瑶海区了。

答案是否定的。因为瑶海区在2023-2025年这三年期间，大面积、大举动开展城市更新和城中村改造工作，伴随着这两项工作开展，随之而来的会有一些新土地供应，届时，买房人选择的机会就来了。

附：合肥市区281个存量住宅用地项目清单