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根据合肥市土地市场网消息，合肥12月共有4宗320亩涉宅地出让，涉及省府、淝河等高热度板块，下面具体来看下地块位置详情，以及对于市场的影响。

滨湖BK202307地块，位于紫云路以南、包河大道以西，面积36.22亩，居住用地。

这宗地块可以说今年质素最高的一宗地，位置当红省府板块，葛洲坝紫郡府的西侧，可以说是各方面要素非常完美的一宗地。当然，如果真要挑点毛病的话，地块靠近包河大道高架，未来有噪音影响。

11月初，滨湖金融板块高速2876万/亩拿下的202305地块，已经创造记录，成为合肥新的地王。而202307地块，位置更优，必然会吸引更多的房企来抢地，打破高速05地块的单价，概率非常大。我们再来预估下未来上市会卖什么价？

目前，滨湖房价天花板是远大九庐，最高单价已经突破4万+/㎡，202307地块容积率仅有1.5，未来产品必然是以洋房为主，可能也会搭配一点小高层。那么，洋房的价格必然会超过4万，甚至可能会冲击5万+/㎡。

再来看包河BH202312、BH202313号地块，这两宗地块为连体地，具体位置是上海路与歙县路交口，一宗面积约75.88亩，一宗面积约79.62亩。

两宗地块位于淝河板块，地块南侧就是规划中的淝河中心，东侧有沿河景观，所以这两宗地块预期比较高，起拍价1800-1850万/亩，与省府那块地一致。

这两块地最大看点是，会不会超过置地2662万元/亩拿下的10号地块，成为包河新的地王。如果地价破新高，对于板块内的万科朗拾森屿、招商四季臻邸、中国铁建花语江南，是个很大的利好。

毕竟，地价如果上去了，未来入市价很有可能就奔着3万+去了，那么万科、招商、中国铁建三盘精装2.5万上下的价格，就非常具有性价比了。

最后一块庐阳LY202309地块，未来庐阳北部新中心，西侧高压走廊入地计划是个利好，北侧不远就是新锦城拾光云锦，不过在市场上没有什么声音，期待这次能成功出售。

目前庐阳区弘泰熙湖澜悦、中煤云庐书苑等新盘相继入市，再加上兴港、伟星、新锦城等老盘在售，明年庐阳区的市场，竞争必然会非常激烈。

整体来看，12月份的土拍，对于2024年合肥楼市的影响极其重大。一方面，是价格的突破新高。譬如滨湖，房价天花板将再次被打破，包河也有可能会再上一个台阶。另一方面，是品质的再提升。

房价的上涨，背后除了地段、配套的基本要素加持，还必须匹配足够硬核的产品。比如滨湖省府这块地，若想要5万+卖出热销，就必须在产品上作出升级。最后，对于这几宗地，你们更希望哪家房企拿地呢？