乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
城建菁华里位于新站高新区规划学林路以北、护城路以西,新站职教城板块 合肥城建打造
【项目亮点】
1、项目价格为15675元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积92~107㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边2km范围内有2个地铁站、8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于瑶海新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积56513㎡;建筑面积140000㎡;有18栋;总共1137户;建筑类型包括小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为安徽琥珀物业服务有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
建面约107㎡-二居室-建面约107㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图建面约107㎡
该户型建面约107㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
建面约107㎡,两室两厅两卫。厨房L型布局,洗切炒一气呵成;灵动空间,可改造成儿童房、老人房等;餐、厨、客厅、阳台相连,空间感十足;主卧配有独立卫浴、飘窗,私密性更佳。
建面约92㎡-二居室-建面约92㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图建面约92㎡
该户型建面约92㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
建面约92㎡,两室两厅一卫。U型厨房,全明通透设计,操作动线流畅;灵动空间,可改造成书房、次卧等空间;客、餐厅一体化,直面阳台,空间感十足;主卧配有飘窗,采光更佳。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是3号线相城路(地铁站), 与楼盘直线距离为1081米;
公共交通:2km(直线距离)内有8个公交站,最近的是职教城枢纽站(公交站), 与楼盘直线距离为1441米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有5个幼儿园,最近的是新鑫幼教•罗兰香谷幼儿园,距离楼盘1206米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是合肥康华康复医院住院部,距离楼盘1903米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有10个大型超市,最近的是磨大嘴批发,距离楼盘1678米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含92~107㎡,价格约15675元/㎡,适合意向定居瑶海的刚需购房人群
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