乐居买房讯 姜姜 龙湖经开区JK202211号地块备案名曝光：锦泓雅苑，位于经开锦绣大道旁，毛坯限价22139元/㎡，三批次拿地，限定毛坯销售。
9月23日，龙湖以单价1225万/亩竞得经开11号地块，总价约11.87亿，居住楼面价9187.5元/㎡，溢价率0.16%。
经开区JK202211号地块位于经开区锦绣大道以南、青龙潭路以西，居住、幼儿园，104.35亩（居住96.25，幼儿园8.1），配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，居住最高限价1406万元/亩，竞买保证金2.5亿，商品住宅（毛坯）平均备案价格22139元/㎡。
竞得人须在地块二内配建12班幼儿园+4班托班（装修标准不低于1500元/㎡）；同步修建紧邻地块两条规划支路（建设标准不低于1600元/㎡）及1处公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）。
经开区JK202211号地块位于翡翠湖板块，净地，周边居住氛围浓厚，有多伦多花园、南空花园等小区及安徽建机、桃花源实业公司、胜利精密科技有限公司。
居住96.25亩，容积率≤2.0，除去配建保障性租赁住房，按照100㎡/套来估算，预计新增约831套住宅。
相较而言，周边二手房房价尚处于低位，多伦多花园挂牌价17508元/㎡，南空花园挂牌价13349元/㎡。当然，新建小区的住宅品质与时俱进，居住体验感更佳。
该地块周边城市配套较为成熟，紧邻锦绣大道及金寨南路，距离地铁3号线工大翡翠湖校区约800米；距离合肥经开实验学校约500米，距离翡翠湖约1公里，3公里范围内有明珠广场、正大广场、星达城、中环城等。
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