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乐居买房讯 小雨 高新伟星玖峯汇预计12月底前首开6幢、7幢楼，12月初开始验资。

项目建面约108-152㎡，精装修，新风系统、地暖系统、空气能制冷三大件，据置业顾问透露，毛坯限价24806元/㎡，加上精装和装配，预计2.8-2.9万/㎡。

具体户型图如下：

10月12日，伟星高新GX202209地块案名公布：伟星玖峯汇。

项目位于蜀西湖板块，满分竞品质，毛坯限价24806元/㎡。竞品质方案如下：层高3.15米，绿地率＞37%，人车分流，绿建三星，装配式建筑装配率65%，安装空气能热水系统。

6月28日，高新区GX202209号地块竞品质，最终伟星竞得。最高限价1570万/亩，总价90026万元，居住楼面价9812.5元/㎡，溢价率14.6%。

高新区GX202209号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以西，83亩，商住混合用地72.84亩且商住比为3：7,幼儿园用地10.16亩，商住混合用地≤2.4，幼儿园≤1.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，起始价：居住1370，商业410，教育100，地块起始总价79828.88万元，竞买保证金2亿元，居住最高限价1570万元/亩，地块最高总价90026万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格24806元/㎡。

高新区GX202209号地块为商住混合用地，总面积72.84亩，商住比为3：7，即商业约21.8亩，住宅约51亩。

商住混合用地容积率≤2.4，按照100㎡/户来估计，高新区GX202209号地块预计新增约816套房。

配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房，若除去15%保障性租赁住房，可售商品住宅约693套。

而高新新房市场处于供不应求的状态，该项目已纳入高新区职住平衡试点范围，这个住宅体量基本上不愁卖。

拿地门槛不低 商业体量大

高新区GX202209号地块面积83亩，体量不算大，考虑到居住最高限价1570万元/亩，最高总价90026万元（即9个亿），对开发商的资金实力要求较高。

此外，商住比为3：7，商业面积约21.8亩，体量并不小，后期可打造商场、办公、商铺等业态。

根据竞买要求，自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%，对开发商商业运营能力要求较高。

并且，对商住混合用地的住宅预售建筑面积做了限制。

竞得人在商住混合用地内标志性建筑取得施工许可证并实质性开工后，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%；在商住混合用地内标志性建筑基础达到正负零，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；在商住混合用地内标志性建筑主体结构封顶，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

此外，该地块需配建总建筑面积不少于3500平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园，并代建地块外约3.07亩的公园绿地。

住宅、商业须使用装配式建筑技术，其中住宅（含配建的保障性住房）装配率不低于50％、商业办公装配率不低于30％。

地处蜀西湖 配套较成熟

高新区GX202209号地块位于蜀西湖板块，距蜀西湖均不足2公里，周边配套较为齐全。

交通：紧邻地铁2号线南岗站，周边有长宁大道、长江西路城市主干道，较为通达

商业：自持商业，东南侧不远处为在建的高新龙湖天街及龙湖光年商业街

教育：永和中学，合肥六中高新学校、创新实验第三小学等学校

医疗：一路之隔就是安徽省妇幼保健院西区

环境：距蜀西湖均不足2公里

紧邻高架、高压线 或以绿化格挡

据了解，高新区长江西路有高架，且沿线高压线分布，存在不利因素。

考虑到需代建地块外约3.07亩的公园绿地，若靠近长江西路高压线、高架一带，将形成绿化带格挡，对住宅影响相对较小。

时隔半年“涨”2433元/㎡  毛坯限价24806元/㎡

高新区上一次居住地供应，还是2021年11月29日的高速信达时代星河（高新区GX202110号居住、幼儿园、中小学用地），为纯新盘，城市展厅已开放，尚未首开，毛坯限价22373元/㎡，装修入市，后期入市加上精装和装配式预计在2.4-2.7万/㎡左右。

考虑到高新置业需求旺盛，该地块未来入市，大概率要摇号。该项目已纳入高新区职住平衡试点范围，除了30%房源用于刚需，50%房源用于职住平衡，给高新区周边生活、工作的买房人提供更多的机会。