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乐居楼盘测评系列 测评师：姜姜

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

紫云湖板块，高新南，保利、新华、华安联合开发，小户型低总价，适合高新外溢客群。

【项目亮点】

1、肥西产权首付2.5成起，且不占购房名额，对于高新外溢客群非常友好。

2、均价约1.4万+/㎡，主力户型93㎡、98㎡，门槛相对较低，置业压力相对较小。

3、紫云湖板块为肥西三区一带的重点发展区域，位于高新南，可承接主城外溢客群。

4、保利、新华、华安联合开发，品质有保障。

【价格分析】

紫云云起，为保利紫云二期，目前一二期均有房在售，房价门槛相近。毛坯高层1.35-1.4万/㎡、毛坯小高层1.46-1.49万/㎡的价格，首付30万+。

板块内新房距离较近，多为一路之隔，旁边就是万瑞林语光年（均价1.4万/㎡，建面88-119㎡）和纯新盘万瑞拾光林语（毛坯限价14401元/㎡，户型尚未释放），置业门槛相当。相较而言，保利品牌优势更胜一筹。

二手房有次新房华南城紫荆名都挂牌价1.4-1.5万/㎡，老小区紫蓬家园挂牌价约9000元/㎡，整体来说新房与二手房之间的倒挂空间较小。

由于高新、蜀山主城区供地较少，周边区域价格一路水涨船高，小庙的新房价格也来到了1.8万/㎡，紫云云起距离蜀山、高新都比较近，均价1.4万/㎡在属于合肥西南板块的门槛价，可以说对资金不足的购房者很友好了。

目前紫云湖片区处于建设前期，发展潜力大，而现阶段的买房门槛较低，刚需机会多多。

【楼盘规划】

紫云云起位于肥西紫云湖板块，为保利紫云二期，保利、新华、华安联合开发。

项目共规划14栋住宅，以高层和小高层为主，共计1306套房源。项目建面约88-118㎡，毛坯交付，面向年轻客群。

紫云云起在售高层、小高层，均价1.47万/㎡，总价120万左右，既适合地缘性客群，也满足主城外溢客群的居住需求。

紫云湖片区为肥西三区一带的重点发展区域，现阶段在售楼盘中，紫云云起的品牌优势较为明显，属于加分项。

项目整体采用南低北高的布局，建筑风格为现代简约，采用大面沙壁漆局部石材一体板、米白与天蓝搭配的外立面，符合年轻人审美。

绿化率达40%，园区有约3000㎡的阳光草坪。此外，还自建约4600㎡的社区商业，未来生活更加方便。

【楼盘基础信息】

1、绿化率达40%，园区有约3000㎡的阳光草坪。

2、规划14栋住宅，以高层和小高层为主，共计1306套房源。

3、体量适中，居住舒适度较高。

基础信息点评：央企保利护航，品质有保障；肥西限价，门槛相对较低。

【户型分析】

建面约93㎡-三居室-建面约93㎡

建面约93㎡，业主改造后可实现三房两厅一卫。户型面积做了下沉，为年轻人月供减负。

南向超大全景双阳台，可以享受无遮挡的南向宽境视野。阳台链接客厅与次卧，引得清风入室，舒适度较高。

可变横厅设计，随心打造餐客厅布局，满足家人的多样化需求。北侧灵动空间，可根据实际需求进行改造，用来做书房、儿童房也不错。

主卧灵活式飘窗设计，可根据需求打造衣帽间，起居更加优雅。

户型灵活性较大，可根据需求进行改造。

【交通出行】

轨道交通：周边暂无已开通的地铁站，距离规划地铁4号线延长线金桥路站约1km，地铁4号线延长线计划2024年年底开通。

公共交通：方圆一公里范围内有7个公交站点，距离较近的华派路口站直线距离约400米，周围公交线路主要有80路、81路、696路、697路，乘坐这些公交可以直达高新、蜀山等区域，不过想要前往庐阳、瑶海等区还需多次换乘，比较不便。

自驾：临近方兴大道、派河大道和汤口路等主干道，周边道路通达且路况较好，可快速通达全市。

交通点评：自驾出行较为便捷，地铁有待规划建设。

【周边配套】

教育配套：云起自建幼儿园，华南城幼儿园、华南城第一小学、合肥42中华南城分校等环伺，安师大附属高中将落子项目西侧，可以满足一站式上学需求。

医疗配套：直线距离300米处有肥西华阳医院，其他综合型医院距离较远，医疗配套有待升级。

商业配套：自建约4600㎡的社区商业，除此之外紧邻该地块的是华南城的社区底商，直线距离1.1公里处有合肥华盛奥特莱斯，周边暂缺大型商超，不过日常购物需求可以满足。

公园配套：周边公园较少，直线2公里处有紫云湖公园。紫云湖位于肥西经开区, 紫云湖规划总面积107.25万平方米，其中陆地面积69.75万平方米，水体面积37.5万平方米。

配套点评：周边生活居住比较方便，不过配套等级有待升级。

肥西限价，高新南，适合资金预算有限的主城外溢客群及地缘性客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。