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乐居买房讯 姜姜 从合肥市自然资源和规划局获悉，包河招商雍润府（BH202211地块）规划出炉。

招商雍润府拟新建11栋住宅，17-26层不等，共1028户，包含1栋21F租赁住房，业态为高层、小高层。

项目分为4个地块，A地块容积率2.3，拟新建5栋住宅，共434户，分别为2栋17F小高层+3栋25-26F高层；

B地块容积率0.71，拟新建12班幼儿园；

C地块容积率2.3，拟新建6栋住宅，共594户，分别为1栋17F小高层+4栋24-26F高层+1栋21F保障性租赁住房

D地块为公园绿地，绿化率约75%，用地面积1500.19㎡。

据悉，招商雍润府计划10月底首开，首开10#、13#号楼，首开户型98-110㎡。

毛坯限价21182元/平，装修交付，放风价2.4-2.6万/㎡，总价250-350万。预计正常首付成数，非刚需首付3成起。（仅供参考，具体以官方公示信息为准）

6月23日，招商以成交单价1842万/亩竞得包河区BH202211号地块，总价122661.7万元，居住楼面价12013元/㎡，溢价率12.3%。

包河区BH202211号地块位于包河区秋浦河路以南、历口路以东，总面积为78.37亩，规划为居住、幼儿园、绿地用地（居住65.98亩，幼儿园10.14亩，绿地2.25亩），地块东至规划支路、西至历口路、南至郎溪路、北至秋浦河路，地块容积率居住≤2.3、幼儿园≤1.0，地块起始价为居住1640万元/亩、幼儿园100万元/亩、绿地50万元/亩，地块起始总价109333.7万元，居住最高限价1880万元/亩，地块最高总价125168万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格21182元/平方米。

竞买要求来看，地块需建设10%的保障性租赁住房,住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于30％，同步修建12班幼儿园、地块周边公园绿地和道路。

该地块同样位于淝河板块，西北角就是地铁4号线尧渡河站，周边还有郎溪路高架、上海路、龙川路等，交通出行较为通畅；

教育上，3公里范围内有蔡岗小学、祁门路小学、四十八中祁门路校区等多所学校，教育资源较丰富；

商业上，罍街、星隆购物广场等都是吃喝玩乐购的好地方；

医疗上，5公里内有合肥市第二人民医院、合肥长江医院、安徽省立医院等，医疗资源较完善；

环境上，直线距离约1.2公里处的幸福游园可供休闲。

地块周边配套成熟，但居住环境一般，目前周边主要尾盘金隅大成郡（均价22100元/㎡），二手房挂牌价在2.3-3万/㎡不等，价格差距较大。