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编者按：合肥三批次集中供地来袭，市区+县域相约9月23日，限定毛坯限价、现房销售试点、限价调整……掀起合肥楼市新浪潮。乐居买房独家策划《合肥追地·土拍风云之直击合肥9月供地》，以区域供地为媒介，聚焦合肥9月供地。

乐居买房讯 同同  9月集中供地中，瑶海区除了YH202212号地块为安置房用地外，共3宗438.79亩涉宅地出让，毛坯限价1.7-2万/㎡。

东部新中心2盘：毛坯限价1.7-1.8万/㎡

瑶海区YH202209、YH202210号地块位置相近，都属东部新中心，瑶海09号地块一路之隔就是纯新盘伟星东新壹号，瑶海10号地块位于瑶海09号地块西侧约800米处。

瑶海区YH202209号地块位于雨山路以东、滨河路以北，面积约73.38亩，纯居住用地，毛坯限价18153元/㎡。

竞得人须同步修建滨河路沿线约2.6亩绿化。

瑶海区YH202210号地块位于枞阳路以东、桃花潭西路以南，面积约58.29亩（其中住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的90%），毛坯限价17168元/㎡。

竞得人须同步修建滨河路、幸福路沿线约2.55亩绿化。

伟星东新壹号首批次拿地，毛坯限价15505元/㎡，装修交付，放风价1.8万/㎡，与这两个地块毛坯限价相近。相近的价格一个装修一个毛坯，显然伟星东新壹号更有价格优势。

这2地块邻近瑶海滨河公园，周边有地铁6号线振兴南路站，距离东部新中心的代表新产业中国网谷都不远。

值得一提的是，周边有幸福路小学和合肥一中东校区，教育资源还不错。

地块周边小区较多，居住氛围浓郁，像是仙居苑、裕东景园小区等，挂牌均价在9000-12000元/㎡。

毛坯限价2万+/㎡：瑶海YH202211号地块

瑶海区YH202211号地块位于当涂路以西、长江东路以南，西侧500米就是纯新盘越秀·星汇君澜。

地块毛坯限价20171元/㎡，这是瑶海3宗地块中毛坯限价最高的，换言之，是地块位置最好的。

地块为面积超大，约307.12亩(A地块居住193.43亩；B地块商业72.62亩；C地块教育和商业41.07亩)。

按照容积率2.3，100㎡/户计算，未来预计新添2965套房源！

与相隔不远的越秀星汇君澜相比，越秀星汇君澜竞品质满分，装修入市，毛坯限价仅1.72万/㎡，预计更有竞争优势。

瑶海区YH202211号地块紧邻花冲公园东侧，紧邻东二环、长江东路主干道，出门就是1号线和2号线双地铁口，交通便利。

周边还有第二人民医院、蚌埠路第四小学、合肥市三十八中（南陵路分校）等，配套较成熟。

竞买要求颇多：

竞得人须在本地块内额外补建使用面积不低于2849.1平方米的人防工程。

竞得人须在商业地块内规划建设：①一座形象高度不低于150米的标志性建筑；②计容建筑面积不低于20000平方米的星级标准酒店，酒店建成后须整体持有、运营，不得分割转让；③一座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心，须在开工后30个月内整体投入运营；④地块内总面积约13313平方米的工业建筑须进行保留、改造。

竞得人需同步修建一座占地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于4300平方米的12班幼儿园+3个托班；同步修建地块东南侧约16.43亩的公园绿地和地块间规划铁山路，其中铁山路红线范围内香樟等树木需进行保护。

回迁安置房：瑶海YH202212号地块

瑶海区YH202212号地块为回迁安置房，位于瑶海区采石路以西、泾县路以北，占地91.6亩，容积率≤2.3，起拍价530.1万/亩，竞买保证金1亿元。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设总建筑面积（含地上、地下）不少于18.75万平方米（最终以批准的规划方案为准）的安置房，项目建成验收合格后全部由瑶海区政府或指定单位按照项目建成总建筑面积以6200元/平方米进行购买。