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乐居买房讯 阿七 自2016年12月当代天鹅湖ΜΟΜΛ地块出让后，政务区鲜少供地，涉宅地断供近6年，区域新房已“绝迹”，房荒难解。

终于，在一众购房者的望眼欲穿中，政务区在合肥三批次集中供地里，带着“珍稀”地块归来！

蜀山区SS202210号地块位于蜀山区习友路与金寨路交口西北角，占地面积约71.41亩（商住计容建筑面积比不低于2:8），规划为商业、商务金融、居住混合用地，地块四至范围为东至百神庙里路、西至千人桥路、南至习友路、北至万佛湖路，出让年限为居住70年、商业40年，容积率≤2.4（其中居住，无配建保障性租赁住房比例，起始价居住1950万元/亩、商业760万元/亩，地块起始总价128432.4万元，竞买保证金2.6亿，居住最高限价2239万元/亩，地块最高总价146442万元。

目前，蜀山区SS202210号地块已挂网，该地块将试水精装现房销售，带领合肥进入现房销售时代。

那么，这宗地块周边环境如何呢？它究竟有多香？我们一起来看现场~

NO.1|壹

最后一栋楼待拆！

政务区八二一地块9月入市

蜀山区SS202210号地块即原来的政务区八二一地块，位于习友路与潜山路交口，今年6月份开始拆迁，目前已进入拆迁尾声。

一、实探！政务区八二一地块剩最后一栋楼待拆

该地块与50中潜山路校区一路之隔，绕过50中潜山路校区的南大门，从围挡的空隙里钻到正在修建的马路上，就能看到一大片盖着绿网的地块，地块中有些地方还有拆迁的废弃物。

往前走一段，就能看到在一片废墟里还有一座三层高的小楼没拆完，房屋门窗都已破损，各种砖石挂在上面，看起来比较危险。

除此之外，该地块上的其他建筑物都已经拆迁完毕，拆迁废弃物上也都覆盖了绿网。

现场没有拆迁工人，仅一辆挖掘机停放在某堆砖石旁边，没有司机进行作业。

据旁边修路的工人透露，近期该地块上并没有人来进行拆迁工作，那辆挖掘机也停了一段时间了。

而该地块拆迁公示期已结束，目前已挂网暂定9月出让，知情人士透露“钉子户”问题已经解决，最后一栋即将拆除。

二、政务区优质地段+完善配套

从位置上看，该地块周边配套设施很丰富，紧邻着50中潜山路校区，万象城、新地中心、天珑广场、奥体中心等也都是举步即达，地段是大写的稀缺。

地块周边住宅小区有华润凯旋门、琥珀五环城等，小区二手房价格在3.8-4.9万之间，可以说是合肥二手房房价天花板的存在。

根据土地出让公告来看，该地块规划为商业、商务金融、居住混合用地入市，政务区新房上新在即。

网传该小区拆迁补偿标准在4万/㎡左右，未来新盘入市预计将打破合肥新房售价纪录，对大多数人来说有上车难度。（实际以官方为准）

NO.2|贰

涉宅地断供6年

政务区“新房荒”已久

合肥政务区，是合肥乃至安徽的政治文化中心，所在的地界寸土寸金，楼市里也一直“高不可攀”。

一、稀缺！政务区6年未供涉宅地

随着城市发展的日益饱和，区域内的可利用土地逐渐减少，政务区已多年未曾有涉宅地出让。

距离最近的一次供地，还是2016年12月16日推出的ZWQTA-034-035-036地块，即如今的当代天鹅湖ΜΟΜΛ，备案均价25628.42元/平。

如今，该小区早已交付使用，目前的二手房挂牌均价为45371.1元/平，跑赢了合肥市面上大多数楼盘。（数据来源于好好选房）

二、新房几乎“绝迹”，政务区房荒已久

没有供地，政务区的新房供应几乎为0。

据统计，上一次政务的新房取证，还是2020年4月8日的融创合肥壹号院12#装修洋房，均价34887.29元/㎡；

此外，距离最近的一次政务新房备案，是文渊府备案3栋装修高层，均价33999.57元/㎡。

但时隔许久，这两家楼盘的价格，对接下来政务区新房的参考性并不大。

目前，政务区已经历了较长时间的“房荒”，区域主要以存量房交易为主。且在此背景之下，政务区的二手房价格也一骑绝尘。

三、政务区二手房成交价直冲5万/平

好好选房数据显示，8月份政务区的二手房成交均价为35118.7元/平，今年的成交量为326套，成交最高总价为1060万/套。

区域来看，政务区二手房成交量高的小区主要分布在笔架山板块和荷叶地块。

其中，笔架山板块8月成交均价为37003.4元/平，近90天内成交了79套房源；而荷叶地板块8月成交均价为31350.7元/平，近90天内成交了48套房源。
成交价来看，政务区不少小区成交价都在4万+/平。

近90天，政务区置地栢悦公馆成交均价为49317元/平，位于区域第一；天鹅湖畔小区成交均价为48975元/平，区域排行第二；政务壹号则位居第三，成交均价以46639元/平。

另外，政务区近90天内成交量较高的小区有发能太阳海岸、融科九重锦、融侨天骏、乐富强御龙湾、天鹅湖ΜΟΜΛ、华润凯旋门二期、置地栢悦公馆、信达水岸茗都、国建香榭水都、绿怡居西区。

整体来看，政务区二手房的价值与其价格成正比，价格更高的房源往往具有地段、品质或者优质学区的加持。

四、现房销售，政务新房价格将创新高？

合肥政务区首次试水精装现房销售，各方期待值都很高，预计两年后会上市卖，基于地段价值和合肥新房发展趋势，价格值得想象。

对于购房者来说，政务区的新房要考虑能不能买到，虽然是现房没有限价要求，但参考周边二手房，价格肯定不会离谱。

另外，现房销售可以让买房人看到楼盘的实际品质，所见即所得；且相比预售制来说，现房销售也基本上避免了楼盘烂尾、停工，业主血本无归的情况。

房荒的背景下，该地块后期销售完全没有问题，也有价格预期，但对于开发商来说，现在房企资金都很紧张，现房销售投入的资金太大，收益率低。

结语

合肥楼市土拍规则即将大变，政务区现房销售即将来临，这一波，“等等党”真的赢了吗？