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编者按：合肥三批次集中供地来袭，市区+县域相约9月23日，限定毛坯限价、现房销售试点、限价调整……掀起合肥楼市新浪潮。乐居买房独家策划《合肥追地·土拍风云之直击合肥9月供地》，以区域供地为媒介，聚焦合肥9月供地。

乐居买房讯 同同  三批次供地中，蜀山区一次性拿出4宗地351.52亩地（去除政务区1宗），全部位于运河新城，除了SS202214号保障性租赁住房，还有3宗283.57亩地。

小庙再推3宗居住地，毛坯限价冲向1.73万/㎡

1、运河新城“造城”

蜀山SS202211号地块、蜀山区SS202212号地块、蜀山区SS202213号地块这3宗地位置相邻，配套基本可以共享，不过竞买要求略有差别：

蜀山SS202211号地要求开发房企有一级开发商资质，其余2宗要求二级以上（含二级）开发资质；

蜀山11号地块为纯居住地，其余两宗为商业、居住混合地。

商业、居住混合地对于预售面积做出了更严格的要求：竞得人在商业地块全部建筑单体基础达到正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；商业地块全部建筑单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

蜀山SS202211号地为纯居住地，位于金水湾路与西城大道交口东北角，面积约79.81亩，毛坯限价17067元/㎡。

拿地代建要求相对较少，只要求配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

地块东侧一路之隔就是在售的通和融创融耀星辰和旭辉望江来，东南侧一路之隔是在建的合肥八中运河新城校区。

蜀山区SS202212号地块位于金水湾路与西城大道交口东南角，面积约97.35亩（居住65.58亩、商业商务金融16.39亩、幼儿园12.26亩、公园绿地用地3.12亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格17332元/㎡。

这是3宗居住地中毛坯限价最高的一块，代建要求也比较多，竞得人须同步修建一座含装修18班幼儿园，在幼儿园相邻地块建设面积不少于2000平方米的街头游园。

地块东侧紧邻合肥八中运河新城校区，北侧和南侧分别为一同出让的蜀山区SS202211号地块和蜀山区SS202213号地块。

蜀山区SS202213号地块位于西城大道与佛岭寨路交口东北角，面积约106.41亩（居住85.11亩、商业商务金融21.3亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格17176元/㎡。

商业及商务金融用地须按规划设计条件和批准的规划方案要求，用地面积占比不低于20%、且须沿西城大道布局商办建筑形成连续的界面。

2、毛坯限价“涨”了

3宗涉宅地位置相邻，全部限毛坯销售，毛坯限价相仿，为17067-17332元/㎡。相比之前运河新城1.5万/㎡左右的毛坯限价，抬升比较明显。

不过，目前运河新城的楼盘基本是装修入市，装修均价1.8万/㎡左右，如果到了1.7万/㎡的毛坯时代，这样的价格抬升也在可接受范围内。

目前运河新城已有12子落地，除去尾盘后，还有4盘在售，5盘等待入市，这次土拍后又要来3宗地块，楼盘竞争压力加大。

一边是装修房，一边是毛坯房，价格差距并不大，部分还是竞品质满分项目，你会如何选择呢？

1宗安置房 也在运河新城

蜀山区SS202214号地块为安置房，也在小庙，位于长江西路与小蜀山西路交口东南角，面积约67.95亩，其中居住56.35亩，幼儿园10.09亩，绿地公园1.51亩。

要求精装修交付，原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%；租金标准接受政府指导，低于同地段同品质市场租赁住房租金。合理配套必要的商业服务设施。

此外，竞得人须在地块东侧同步修建一座含装修15班幼儿园（装修标准不低于1500元/㎡）建成后纳入属地政府统一管理，在幼儿园相邻地块建设面积不少于1000平方米（建设标准不低于450元/㎡）的街头游园，并向社会开放。