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编者按：合肥三批次集中供地来袭，市区+县域相约9月23日，限定毛坯限价、现房销售试点、限价调整……掀起合肥楼市新浪潮。乐居买房独家策划《合肥追地·土拍风云之直击合肥9月供地》，以区域供地为媒介，聚焦合肥9月供地。

乐居买房讯 姜姜 合肥三批次供地来袭，二批次0供地的滨湖这次供应2宗地，不过省府0供地，均在金融后台板块。

一宗位于佳兆业滨湖和鸣北，毛坯限价2.61万/㎡；一宗位于昆仑御南，毛坯限价2.76万/㎡，不远处就是联发滨语听湖。

地块周边有地铁5号线滨湖竹园站、云川公园站，通勤较为便利；周边规划有丰富的教育资源，逐步落地中；伴随着绿城招商诚园、文一豪门金地等小区交付，居住氛围将进一步提升。不过，周边医疗配套和商业配套相对欠缺，需依仗滨湖成熟板块资源。

跟此前供地不同，除了政务八二一地块，三批次地块均限定毛坯交付，不允许增加精装；采用装配式建筑技术，装配率不低于30%，且不享受有关装配式建筑奖励政策。

1、滨科城BK202206号：毛坯限价2.76万/㎡ 

滨科城BK202206号地块位于滨科城四川路以西、嘉陵江路以北，毛坯限价27612元/㎡。地块北侧为华润昆仑御、中海九樾、文一豪门金地，西侧为在售楼盘联发滨语听湖。

该地块为纯居住用地，面积169.09亩，分2个地块（A地块居住118.19亩、B地块居住50.9），容积率≤2.2，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，起始价1775万元/亩，居住最高限价2040万元/亩。

项目体量较大，且为纯居住，按照建面约100㎡/套来估算，预计新增约2479套房源。

竞买要求并不多，但对建设标准提出了要求：

同步修建地块间南嘉支路（南宁路-嘉陵江路）和贵四支路（南嘉支路-四川路），道路建设标准不低于1600元/平方米。

同步修建地块北侧公共交通场站、社区服务中心（须全装修交付，装修标准不低于1000元/㎡，装修方案须经包河区政府指定单位确认）

2、滨科城BK202207号：毛坯限价2.61万/㎡

滨科城BK202207号地块位于滨科城玉龙路以东、武汉路以北，毛坯限价26132元/㎡。该地块为商住混合，35.65亩（居住地块用地面积≤80%），容积率≤2.5，无配建保障性租赁住房比例（毛坯），起始价居住1835、商业410，居住最高限价2108万元/亩。

项目体量并不大，除去商业，住宅面积仅28.52亩，按照建面约100㎡/套估算，预计新增约475套房源。

地块南侧为在售楼盘佳兆业滨湖和鸣，东侧为保利和盛公馆、滨湖万科城、天慧紫辰阁等小区。

竞得人需修建地块东侧9.6亩（最终以实际测绘为准）公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）；结合商业架空代建建筑面积不小于100平方米的交通场站用房。

3、金融后台板块：时隔一年限价涨3900元/㎡

滨湖金融后台板块上一次供地，还要追溯到2021年6月3日联发滨语听湖，毛坯限价23706元/㎡，而今时隔1年3个月，毛坯限价27612元/㎡，增加了3900元/㎡。果然印证了那句老话：买房无技巧，全靠买得早。

|注：佳兆业滨湖和鸣为整体备案均价，7#单价3-3.2万/㎡。

目前滨湖金融后台板块仅2盘在售，所剩房源并不多。

佳兆业滨湖和鸣还有1栋洋房未推，主力户型132㎡，价格3-3.2万/㎡，加推时间未知。

联发滨语听湖库存相对充足，目前有房在售，还剩5#、15#、20#未推，主力户型110㎡、134㎡，均价27699元/㎡，装修交付。

4、隔壁盘：下一次加推100%摇号

滨湖三批次供地，最大的赢家当属联发滨语听湖，曾经开盘一波三折、去化较为缓慢的它，竟迎来峰回路转。

时隔一年多，区域毛坯限价猛涨3900元/㎡，同样的价格等06、07地块毛坯房，不如看看滨语听湖装修房，这样一对比滨语听湖的性价比一下子就来了，下一次加推大概率摇号。

而佳兆业滨湖听语暂无加推消息，且为装修洋房，置业成本相对较高，劝退部分资金有限的买房人。