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乐居买房讯  阿七 合肥三批次土拍再传新消息，一个比一个劲爆。

装修交付改毛坯？现房销售试点？吃瓜群众倍感震惊！

究竟是真是假？我们一起来看~

NO.1|壹

不加装修？现房销售试点？

合肥三批次土拍或生变

最近，关于三批次供地的消息漫天飞舞，吸引了一大批人的关注。

一、三批次地块或不加装修

近日，网传合肥三批次土拍传来新变化，土拍没有装修包、政务区进行现房销售试点，竞品质规则调整等。

主要有以下四个方面的内容：

要点一：所有出让地块将限定为毛坯销售，毛坏交付，不允许增加精装。毛坯销售限价在二批次基础上增加1000-1500元不等。

要点二：装配率均设定为30%。装配式奖励面积、装配式奖励增加备案价两项全部取消。

要点三：竞高品质满分由原来的120分，调减到80分为满分，其中与装配式、精装修、地源热泵、空气源热泵等设备相关项均取消。

要点四： 开始试行现房销售。本次有一宗政务区地块将会要求以现房形式进行销售，不设定销售限价，可以精装修销售。但仍设定土拍限价。

对此，网友们议论纷纷，主要有两种观点：

一是，支持毛坯房销售，置业成本有望降低；二是，地价的花式上涨，羊毛出在羊身上，最终还是购房者买单。

截至目前，三批次供地尚未公示，具体细则未知。不过，从流出的消息来看，三批次土拍变化颇多。

本站也咨询了开发商相关工作人员，对方表示已收到该消息，基本属实，但尚未官宣，以上消息仍需等待时间验证。

那么，为何购房者对楼盘是毛坯还是装修这么在意呢？

主要原因如下：

一是，装修VS毛坯，毛坯整体房价更低。

若合肥三批次供地限定为毛坯销售，后期楼盘售价会比现在同区域项目价格更低。

举个例子，若某地块毛坯限价1.7万/平，按照目前的合肥加装修的标准，后期售价多是在毛坯限价上加上2000-3500元/平的装修，若是装配式还需加上500-800元/平，后期装修价多在2万+/平。

如今限定卖毛坯，在1.7万/平的价格上增加1000-1500元/平，未来售价在1.8-1.85万/平，相当于房价降低了。

二是，合肥装修房整体成本高。

自集中供地以来，合肥新房基本上都是装修交付，后期售价多是在毛坯限价上加上2000-3500元/平的装修，若是装配式还需加上500-800元/平；且部分未触发摇号的楼盘还存在装修升级包，在原有的装修基础上升级1500-2300元/平，买房人的整体购房成本较高。

并且，若是触发竞品质的楼盘，楼盘采用地源热泵、空气源热泵等设备，后期居住时即使不使用，相关的运营维护费用也不低。比如滨湖省府保利中交越秀天珺，空气源热泵一年的运维费用约1万元，属实不低。

三是，装修交付虽好，但并非一步到位。

大多数购房者后期会选择重新装修，购房成本进一步加大。若毛坯交付，后期直接按照自已的意愿装修即可。另外，相较于装修房，毛坯房的工程进度更快，业主能尽早收房，等待时间更短。

四是，精装房更容易引发维权。

从交付上来看，精装房相较于毛坯房更容易引发维权，无论是装标减配还是“精装”变“惊装”，都是购房者不愿意看到的。

此前，合肥17家房企联名“上书”向政府“诉苦”，称遭到不合理的客户维权。经梳理，此次参与“上书”的房企中不少装修交付的楼盘都因质量问题被业主投诉和要求整改，其中许多问题都是真实存在的。

二、政务现房销售试点

网传目前正在拆迁的政务区八二一地块或将在第三批次供地中入市，具体要看拆迁进度。这波供地要是没赶上，大概率就要排到2023年了。

1、政务区时隔6年再供涉地

知情人士透露，该地块要求现房销售，需等建好后才能入市，可能要到2025年。

（目前合肥第三批次集中供地官方信息尚未出炉，网传信息仅供参考）

回顾过往，政务区已多年未有新的涉宅地出让，距今最近的，还是2016年12月拿地的当代天鹅湖ΜΟΜΛ地块，备案均价25628.42元/平。

此外，距离最近的一次政务区新房取证，还是2020年4月8日的融创合肥壹号院12#装修洋房，均价34887.29元/㎡；而距离最近的一次备案，则是政务区文渊府备案3栋装修高层，均价33999.57元/㎡。

而接下来，政务区将推出现房销售试点，设置毛坯限价，可以装修交付，后期的销售价格有一定的想象空间。

2、合肥不断推进现房销售

当然，若合肥政务区真的推行现房销售，也并不突然。

因为伏笔，早已埋下：

2018年10月，合肥市房管局网站就挂出了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，开始“鼓励”现房销售。

2021年底，《合肥市“十四五”住房发展规划》发布，政策由“鼓励”变为“适时开展”，措辞上进一步递进。

2022年8月13日，合肥召开全市房地产问题治理专题会议，官方口径又从“适时开展”上升至“积极开展”，态度愈发明确。

我们有理由相信，合肥可能在接下来的部分土地出让或项目的开展方面，进行相关措施的试点，合肥或将迎来现房销售。

类似竞品质，先局部试点，再普遍执行，合肥现房销售试点不排除有进一步扩大的可能性。

而现房交付，也是解决烂尾楼的根本办法，一手交钱、一手交房的卖房方式，相比预售制来说，基本上避免了楼盘烂尾、停工，业主血本无归的情况。

NO.2|贰

政务供地、滨湖推出2宗地

合肥三批次土拍位置曝光

上周，合肥三批次集中土拍的供地信息已经曝光。

主要有：

包河区、瑶海区将成为供地主力；

政务区可能上新（八二一地块视拆迁情况待定）；

滨湖区将供应2宗地块，一宗位于佳兆业滨湖和鸣的北边，一宗位于昆仑御南边；

经开区将拿出两宗巨无霸地块；

此外，在县域供地中，肥西北雁湖板块或将拿出“王炸地块”，地块位置可能在祥生云境的东侧。

（网传信息与实际情况可能有差别，仅供参考）

根据消息来看，合肥第三批次供地中，政务区时隔多年可能会供地，后期将是土拍的重要看点。

滨湖金融板块也有2宗地块要入市，将接棒区域新房供应，助力板块楼市发展。

包河区和瑶海区将成为供应主力军；而肥西供应地块也是亮点十足，后期可能会引发房企争抢。

另外，网传消息中尚未提及庐阳、新站的供地情况，区域有无供地尚不明确，具体情况还得看官方公示。

值得一提的是，这一网传消息并非空穴来风，今年年初，世联行整理的合肥2022年供地计划，大部分都在前两次供地中被命中，而本次网传的地块也基本与之对应，存在一定的可信度。

目前，已有12宗地具体位置曝光，包括经开2宗、瑶海2宗、包河4宗、蜀山、高新（经查证为肥西KK地块）、政务、滨湖各1宗。

那么，这些地块位置究竟在哪儿？周边情况如何呢？我们一起来看~

（非完整版，仅供参考，实际以官方公告为准）

政务区

首先，我们来看传闻中政务区的地块——原821小区地块，这是自2019年之后政务区首次传出供地消息，一石激起千层浪，关注度杠杠的。

821小区位于习友路与潜山路交口，目前已经启动拆迁，但能否在第三批次供地中入市，还需要看具体的拆迁进度。

网传该小区拆迁补偿标准在4万/㎡左右，未来若是新盘入市，价格也不会低。（实际以官方为准）

从位置上看，地块周边配套设施很丰富，旁边有50中潜山路校区，距离万象城、新地中心、天珑广场、奥体中心等都不远，地段相当不错。

而根据此前的规划图来看，该地块规划为住宅+商业+商务金融用地，周边还规划有轨道10号线。

可以预见，叠加了地段、教育、地铁等各项优势，该地块若入市，必将引起各大房企的争抢。

滨湖区

按照年初世联行的供地计划，今年滨湖还有5宗地块待出让，而据最新网曝消息，合肥三批次供地仅金融板块2宗地要入市。

其中，一宗地块位于滨湖金融板块嘉临江路与四川路交口，即华润昆仑御的南边。

而根据网曝消息，另一宗地块也同样在滨湖金融板块，临近佳兆业滨湖和鸣。

2宗地块相距不远，周边多为已交付小区，居住氛围较浓厚，区域内有地铁5号线，有方兴大道、徽州大道等交通主干道，还有师范附小四小、四十六中南校、阳光中学等学校资源。

包河区

根据世联行发布的供地计划，包河区今年拟供地20宗，目前已出让10宗涉宅用地（不包含安置房）。

那么，合肥第三批次会不会供应剩余的10宗地块呢？我们拭目以待。

当下，已有4宗地块位置出炉，分别是：包河区上海路以东、南淝河路以北地块（73.38亩）；包河区历口路与太平湖路交口地块（307.12亩）；包河区祁门路与棠樾路交口地块（132.6亩）；包河区南二环与关麓路交口东南角地块（134.67亩）。

蜀山区

根据最新消息，合肥第三批次供地中，蜀山区1宗地块位于金水湾路与西城大道交口 ，规划为居住、幼儿园用地，占地面积约58.04亩。

从位置上来看，该地块位于蜀山区运河新城板块，周边配套正在建设中，交通、教育、医疗、商业等稍显不足，需要逐步建设。

目前，运河新城目前在售楼盘有龙湖怡康湖城大境、通和星辰同辉、新华都汇中心等。

瑶海区

再看瑶海区，今年计划供地16宗，第一批次、第二批次土拍共出让了6宗涉宅地（不包括2宗安置房），供应量不算少。

而接下来，瑶海区还剩下10宗地块可供应，从数量上来看也是妥妥的“供地大户”。

目前，瑶海区2宗地块位置已曝光，分别是雨山路与滨湖路交口东北角地块（71.41亩）、长江东路与东二环交口地块（170.28亩）。

经开区

按照计划，经开区今年或有7宗地块供应，截至目前已成功出让4宗地块，预计接下来还会有3宗地块待入市。

其中，2宗地块位置已曝光，分别是繁华大道以南、集贤路以西地块和锦绣大道以南、青龙潭路以西居住地块。

另外，有消息称经开区会供应“巨无霸”地块，若消息属实，对拿地房企的要求也会比较高，“争抢”的可能性不会太大，大概率会被国央企拿下。

目前，经开区有远大上湖居、尚泽明珠中心、远洋水木华著、皖投云锦台等一众新盘，区域竞争压力较大。若后期新地块入市，也将面临较大的去化压力。

肥西县

而在合肥县域供地计划中，接下来肥西将会供应柏堰湖KK地块，热度较高。

从位置上来看，这两宗地紧挨着祥生云境，两宗地分别在柏堰湾路的一南一北，占地面积约10.92公顷，合计163.8亩，规划有商业、幼儿园、小学和住宅。

而从此前的官方规划上获悉，KK2地块北侧规划了一所36班的小学，K14地块北侧则规划了一所18班幼儿园及小部分商业。

且两宗地块容积率均为2.0，若按照100㎡/套计算，预计后期将提供超2000套新房，整体供应量不小。

按照目前的消息来看，合肥第三批次供地还是比较有看点的，部分地块要地段有地段、要配套有配套、会是安家置业的好选择。

不过，对于不少购房者来说，购房门槛会比较高，尤其是政务区、滨湖区的几宗地块，后期房价不会低。

结语

接下来，合肥楼市是冷是热？第三批次土拍将成为重要的参考标准。

虽然目前官方消息尚未出炉，但各种小道传闻已愈演愈烈。

那么，大家不妨预测一下，究竟哪些地块会更受欢迎？哪些房企会大胆出手?