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经开区首个职住平衡楼盘太难了，要求2天变3次，职工们还能不能赶上这一波登记？

昨天，合肥人还在嘟嘟囔囔：为啥只有本科以上才能享受职住平衡，大专生不配吗？

今天早上，打开登记网站发现，皖投云锦台关于职住平衡的要求已经变化了！没想到，今天下午再看，又变了，不过......

NO.1|壹

2天变3次

经开某盘职住平衡要求“反复横跳”

2天时间，变了3次的职住平衡认定要求，到底有何缘由？

1、经开首迎职住平衡，细则2天变3次

8月9日，皖投云锦台启动登记，经开区首个职住平衡试点楼盘来了，职住平衡政策细节随之曝光。

第一条要求“第一学历为全日制本科及以上学历”，这引发买房人热议：经开区制造业工厂很多，进厂的大专生才占大头，把这些人排除在外，难道本科以下的没有买房需求？

而第三条，要求拥有合肥市经开区管委会开具的职住平衡试点证明，也让人一头雾水。申请该证明需要哪些申报材料？在哪里申请？这些都没有在经开区职住平衡细则里说明。

这些困惑在今天上午被解决，让买房人为之振奋~

8月10日上午，该楼盘职住平衡要求人才认定要求中取消了学历的门槛和经开区管委会职住平衡试点证明这2条，学历不再成为购房人的门槛之一。

不过在8月10日下午，又变化了，4条要求全部不剩，只有“拥有合肥市经开区管委会开具的职住平衡试点证明”这1条要求。

2、经开区职住平衡细则即将发布

2天3次变化的职住平衡认定要求可以看出，经开区的职住平衡政策还在试水，具体实行方案可能还在逐步完善中。

01、7月18日，合肥职住平衡政策摇号比例分配由原来的不低于30%调整为不低于50%，新增经开区为职住平衡试点范围。

02、8月9日，皖投云锦台成为经开区职住平衡试点之后首个线上登记的楼盘，经开区职住平衡要求曝光。

03、8月10日上午，皖投云锦台职住平衡要求有变，取消学历要求和开具证明2条。

04、8月10日下午，皖投云锦台的职住平衡试点要求再变，4点要求变为开具证明1点。

05、最新消息，网传经开区职住平衡政策细则将于最近几天发布。

从宣布经开区纳入职住平衡试点到政策落地实行，中间不过20天时间，留给市场反应的时间确实很短。不过买房人无需担忧，预计不久就有经开区职住平衡细则发布。

同样实行职住平衡的，还有走在经开区前面的高新区。而且很明显，经开区的职住平衡政策在向“前辈”高新区看齐。

NO.2|贰

登记比例猛涨

职住平衡“先行者”政策威力初显

取消学历限制、取消重点企业的门槛、这些都是高新区职住平衡走过的道路。

经开区虽然还没有明确政策执行细则，但是有了高新区的经验在前，接下来会有更多职工受益。

1、取消学历要求，名额占比提至50%

高新区的职住平衡政策也有一个发展过程，购房资格名额占比从30%增加到50%，而且还放宽了职工的申请条件，高新职工幸福感直线UP!

高新区政策初行时只有高新区重点企业职工有条件申请的，而且还必须具有本科以上学历，但是经过调整，取消了学历和企业类型的要求，政策受众明显扩大。

可以看到，高新区的职住平衡不仅在降低门槛，还拿出更多的房源给高新区职工，普通买房者羡慕得眼红。

2、受众放宽后，职住登记比例明显提高

从去年10月8日实行职住平衡政策至今已有10个月，高新区共20次登记。去除部分没有登记名单的楼盘，登记楼盘中职住平衡登记人数占比最高不过8.79%。

而且其中不乏龙湖光年、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸这样的摇号盘，职住平衡登记人数占比通常在3%-5%。

而高新区职住平衡政策受众扩大之后，职住平衡登记的比例明显提高，以高速信达时代星河为例，该楼盘职住登记比例达到13%。

与高速信达时代星河同时期登记的还有乐富强悦湖熙岸，登记名单尚未公示。

NO.3|叁

16盘选择多

职住平衡政策有望扩大

可以预测，作为一个新的政策，职住平衡试点未来还有根据合肥各区的实际情况进行调整的空间。真正需要房子的职工会有房可买，而投资客则不可避免的“退、退、推”。

1、16盘超万套房源待售

目前经开区的买房人可以选择的楼盘较多，共有4个在售楼盘和7个纯新盘等待上新，可售房源约8305套。

根据此前经验来看，经开区置业热度虽然不错，但是触发摇号的概率也比较小，买房人基本都能如愿买到房。

高新区相比经开就显得库存较紧张。

刚刚登记结束的乐富强悦湖熙岸和高速信达时代星河摇号基本铁板钉钉。这次推出的房源给登记的人尚且不够分，更不会留下什么房源给后面的人，因此乐富强悦湖熙岸基本算作清盘，高速信达时代星河首开的144套房也算作售完。

接下来，高新区有3盘在售+2盘待售，大约3029套房源可售。

高新区的置业需求旺盛，新房供应却一直比较紧张，供小于求使得区域内新房基本一房难求。

不仅如此，众多投资客、改善客群看好区域楼市，一同涌入高新楼市，让高新区职工苦不堪言。

职住平衡政策的横空出世，单独给高新区的职工保留了一半房源，很好的避免了和众多普通购房者争抢，买到房的几率大大提高。

不过普通购房者可能要会哀嚎“人才10%、刚需30%、职住平衡50%，普通购房者只有10%的房源，太不把我们当回事了吧”。

不过，实际操作中，普通购房者倒也不一定会如此凄凉。

首先，人才购房的房源较少，仅占10%，而且门槛较高，对普通人的影响并不大。从这几天的楼盘登记情况也可以看到，人才购房登记的人数基本是个位数。

楼盘摇号顺序是：刚需、人才、职住平衡、普通。

其次，刚需、人才、职住的登记人数如果没有达到所提供房源数的话，登记人直接获得选房资格，剩余的房源可能会归到普通。因此，普通购房者的房源套数是实际可能会不止10%。

2、不排除继续扩大的可能性

职住平衡政策范围由高新扩大至经开区，后续范围会不会继续扩大？个人看来，可能性很大。

此前在城市规划建设管理专题会议中，官方曾表态：

加快推进组团式发展，构建15分钟工作生活圈。

要试行新开盘商品住房摇号，工作地近者优先。

政策若全市推行，新房市场最为活跃的滨湖区必定最受关注！

我们知道，滨湖自摇号政策推行以来，千人摇号、难抢就是滨湖的代名词，诸多购房者为求滨湖一房而不得。

这主要是因为，滨湖新房与二手房存在巨大的倒挂差，这样导致诸多投资客仍然在瞄准滨湖，想尽一切办法进行投资，以此获取巨大利益。

于市场而言，这种投机炒作行为是严重不利于楼市健康发展的，于自住群体而言，挤压了自住客户的选择空间。

而一旦滨湖区实行职住平衡政策，对于投机炒房的客群而言，选择空间再次被压缩，也起到了一定程度的打压炒房的作用，有利于实现房住不炒。

结语

经开区首个实行职住平衡的楼盘仍在登记中，职住平衡政策细则是在其登记结束前及时到来，还是在之后揭晓？我们一起拭目以待。