正文

8月3日土拍落下帷幕

1个半小时火速结束

9宗地块全部成交，无一流拍

地方平台托底过于明显

土拍收获稳稳的幸福

NO.1|壹

无一流拍

合肥今日土拍完美收官

合肥土拍9宗608.69亩地全部成交，揽金约37亿元。合肥城轨太秀，一次性拿下紫云湖4宗涉宅地，安徽邦泰+红达地产首入滨湖西，楼面价低至7837元/㎡。

安徽合建置业有限公司以单价407万/亩竞得高新GX202211号商业、商务用地，总价约7419.61万元，溢价率0.49%。

合肥北城产投以单价668万/亩竞得长丰17号居住地，总价43473.44万元，居住楼面价5566.7元/㎡，溢价率0.3%。

合肥城建以单价687万/亩竞得长丰18号居住地，总价约39543.72万元，居住楼面价5152.5元/㎡，溢价率0%。

安徽邦泰+红达地产以单价1045万/亩竞得肥西46号居住地，总价92587万元，居住楼面价7837.5元/㎡，溢价率0.10%。

肥西县紫云湖产业园发展有限公司以单价180万/亩竞得肥西49号商业、商务金融用地，总价约3627万元，溢价率0%。

合肥城轨以单价600万/亩竞得肥西50号居住地，总价62640万元，居住楼面价4090.9元/㎡，溢价率0%。

合肥城轨以单价485万/亩竞得肥西51号居住地，总价38664.2万元，居住楼面价4546.9元/㎡，溢价率0%。

合肥城轨以单价485万/亩竞得肥西52号居住地，总价约47699.75万元，居住楼面价4546.9元/㎡，溢价率0%。

合肥城轨以单价600万/亩竞得肥西53号居住、商业用地，总价34260万元，居住楼面价4090.9元/㎡，溢价率0%。

NO.2|贰

土拍“秒杀”+“兜底”

地方平台又出手了

低溢价率成交、几乎都是底价……今日土拍被迫“放水”，继规模房企隐身后，国央企也开始低调，地方平台成为土拍主角。

1、真快！土拍秒杀模式

土拍前夕，为满足网友的好奇心，本站多方打听，只问出滨湖西FX202246号地块的些许消息，其余地块如“石沉大海”，如此低调的作风，不免让人怀疑是不是地方平台兜底。

土拍现场，工作人员透露，今日每块地就一到两家房企报名。怪不得参拍房企寥寥，好不冷清，来办事的人远超房企代表。

9点开拍，10点半收官，一个半小时结束战斗，“1对1”秒杀的快乐了解一下。

2、真稳！又又又兜底了

从结果来看，9宗地块全部成交，除高新、肥西2宗商业，7宗涉宅地仅1宗为民企拿地，还是安徽邦泰和红达地产联合，其余6宗均被北城产投、合肥城轨、合肥城建等地方平台收入囊中。

这波稳稳的幸福，谁看了不点个赞。

3、紫云湖片区造城

紫云湖片区一次性拿出5宗地块，其中FX202254号商业用地挂牌延期，顺延至2022年8月31日；4宗涉宅地如期出让，合肥城轨一次性全部拿下，总价18.33亿狂揽肥西紫云湖50/51/52/53号地。

竞买要求早已剧透，此次紫云湖片区供应的4宗地块竞买人须具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验，与地铁4号线南延线有关。

而在今年2月16日，合肥城轨一次性拿下肥西深圳路3宗连体地块，位于地铁3号线延长线底站，将为肥西建设首个围绕TOD模式开展的地铁上盖开发项目，打造集商业、商务、教育、居住等功能为一体的城市综合片区。

由此推测，合肥城轨紫云湖片区4宗地块大概率统一规划，围绕TOD模式开展地铁上盖开发项目。

紫云湖片区是肥西重点打造的区域，“先行者”保利紫云、万瑞林语光年市场热度相对较佳，给区域造势；合肥城轨4宗地块的成交，也将开启紫云湖片区的地铁时代，吸引越来越多人安家。

4、安徽邦泰+红达地产首入肥西

若真要在7宗涉宅地中找到一个“明星地块”，那当属FX202246号地块，地处肥西滨湖西板块，这是7宗涉宅地中唯一一宗民企参与并拿地的，安徽邦泰+红达地产以单价1055万/亩首入肥西滨湖西板块，毛坯限价17010元/㎡。

安徽邦泰都很熟悉，联合拿地属于常事，当下土地储备比较充足。2021年邦泰与融创联手在新站打造云起星辰，与置地携手在滨湖打造栢悦书香；2022年邦泰与新华联手在经开打造星耀未来，此次与红达地产携手在肥西打造FX202246号地块。

红达地产为首进合肥，为六安老牌房企，开发项目有红达星河城、红达星河府、红达公园首府、红达昆仑印等，在六安口碑不错。红达涵盖业务比较全面，公开资料显示，安徽红达集团是一家集电器营销、房地产开发、类金融、农林科技于一体的跨地区、跨行业的大型企业集团。

5、滨湖西迎“搅局者”

曾经炙手可热的滨湖西板块，楼面价越拍越低，业内人士趣道“一夜回到5年前”。

遥看2021年7月29日，滨湖西板块2宗纯居住地出让引发“神仙打架”，最终金辉、光明分别摘得一子，触顶报价，溢价率近30%，楼面价9655元/㎡，还要竞配建。

随后肥西江淮厂2宗地供应，保利拾光年、振兴湖境引领肥西置业新风向。滨湖西金辉云缦熙境不甘示弱，与保利拾光年、振兴湖境一同装修入市，然而，去化两极分化，装修入市的滨湖西劝退了无数人，而保利、振兴成为香饽饽。

今年二批次供地中，肥西江淮厂F4地块3宗触顶竞品质，1宗龙湖高溢价率拿下，热度一度盖过市区。

然而，并不是肥西地块就能成为“F4”，在“F4地块”碾压式的实力面前，无论是房企还是买房人，对滨湖西的青睐值有所下降。

滨湖西原定8.3挂牌出让2宗连体地，仅FX202246号地块如约出让，被安徽邦泰+红达地产联合拿下；FX202247号地块挂牌延期，暂定8月31日出让，继续等待“买家”。

6、肥东4宗地“失声”

8月土拍，肥东拿出4宗纯居住地，共419.16亩，毛坯限价1.35-1.41万/平，其中三块位于和睦湖板块，一块位于店埠镇。然而，无一宗如期出让，翻译一下“无人报名”。

从地块本身来看，此次肥东供地拿地总不算太高，竞买要求也很亲民，毛坯限价虽然没有明显提高，但也在可接受范围之内，无缘土拍还是有点意外的。

不过，参考肥东楼市，这样的结果也在意料之中。

供应端，肥东目前新房扎堆，直接竞品较多，可选择房源较多；需求端，一方面客群主要为地缘性刚需客群，需求有限，另一方面受到新站、瑶海取消限购的影响，大部分客群被分流到市区不限购区域，肥东楼市冲击较大。

结语

优胜劣汰的自然法则，土市同样在上演。接下来，将舞台留给三批次集中供地，敬请期待。