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乐居买房讯 同同 7月6日土拍落幕，5宗地大多底价成交，一点都不激烈（戳这里了解详情），你是不是还没看过瘾？

接下来，合肥8月还有20宗1481.59亩地块要上市，其中16宗1352.12亩涉宅地！规模快赶上集中供地！吃瓜群众有的看了！

按区域来看，肥西9宗地，其中7宗涉宅地，2宗商业用地；肥东4宗纯居住地；长丰5宗涉宅地；市区内高新区蜀西湖2宗商业商务金融用地。  

本次土拍值得注意的有：

1、肥西第8次供地。肥西今年在土拍市场非常忙，截至目前已经是第8次供地，累计成交18宗。

2、肥西紫云湖片区5宗连体地起拍价成涉宅地中最低，且竞得人要具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验；3宗上派镇地块毛坯限价均突破1.7万/平。

3、肥东4块地为纯居住地且无代建租赁要求，其中3块位于和睦湖板块一块位于店埠镇。

4、长丰再出5块地，其中3块为今年4月取消供应的地块，毛坯限价均为13999元/平。

5、高新蜀西湖板块要来2块商业用地，传闻元气森林总部将来高新区。

6、16宗涉宅地全部采取“竞品质”，即“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的拍卖方式。

7、所有地块挂牌截止时间是2022年8月2日下午17时，8月3日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。

NO.1|壹

肥西拿出9宗地7块涉宅地

毛坯限价最高17030元/平

肥西毫无疑问又是这次供地的大看点，这次拿出9宗地，其中7块涉宅地面积626.87亩。5宗紫云湖片区连体地（含1宗商服用地），3宗上派镇，1宗位于肥西经开区（商服用地）。

上派镇3宗地毛坯限价均为1.7万+/平，相比今年2月合肥城轨拿下的FX202206、FX202207、FX202208号地块（毛坯限价1.47-1.52万）上涨约2000元/平。

1、上派镇3宗地块将入市

毛坯限价均破1.7万/平

肥西上派镇共3块地，毛坯限价都破1.7万/平！看来买房成本又要上升了！

上派镇2宗连体地 毛坯限价17010元/平

肥西县FX202246号地块、FX202247号地块是连体地块，位于上派镇司空山路与下派河路交口东北侧，毛坯限价都是17010元/平。

肥西县FX202247号地块东侧紧邻FX202246号地块，正北侧紧邻为在售的金辉云缦熙境花园。

肥西县FX202246号地块、肥西县FX202247号地块均为纯居住地，46号地块88.6亩，47号地块81.64亩。其中肥西县FX202246号地块要求代建一所12班幼儿园。

按照100平米/户计算，共有2269套房源入市。

两个地块周边有派河大道、方兴大道等多条城市要道，自驾便利。距离地铁3号线延长线云霄路站（在建）约700米，未来搭乘地铁出行方便快捷。

东北侧500米是蓬莱路小学，北侧1公里有合肥八中教育集团铭传高级中学。

周边的小区较多，有在售的金辉云缦熙境花园，待入市的光明悦和伟星公园都荟，还有已售罄的高速时代御府、光明府、皖投国滨世家、通和天誉、金辉中梁优步学府、旭辉滨湖江来等小区，挂牌价1.5-1.88万/平不等。

两块地南侧还处于待开发状态，有大片空地，具有一定发展潜力。

肥西县FX202248号地 毛坯限价17030元/㎡

肥西县FX202248号地块也在上派镇，不过该地块紧邻金寨南路，通往市区的路程更短，因此毛坯限价也稍贵一些，为17030元/㎡。

地块面积97.56（居住76.67亩，商业商务金融20.89亩）亩，代建A6地块城镇服务设施用地、A13地块一所12班幼儿园及地块周边道路绿线，地块内须另配建单独开口、机动车停车位数量不少于300辆的独立地下停车库。

上派镇是肥西县发展较为成熟的区域之一，而且邻近市区，置业热度较高。如今这三宗地块毛坯限价大涨，势必会吸引一批房企的注意力，成交情况究竟会如何我们拭目以待。

2、紫云湖片区5宗连体地

起始竞买价降低，毛坯限价上涨

紫云湖片区这次一次性拿出5宗地，5块地之间距离很近，基本自东向西依次相连。其中肥西县FX202254号为商业地块将会作为其他四宗涉宅地的商业配套。

相比紫云湖5月份出让的保利肥西FX202220号地块，此次四宗涉宅地块的毛坯限价有所提高，14394元/㎡-14534元/㎡，竞买起始价有所降低，对房企拿地更友好。

保利肥西FX202220号地块竞买起始价756万/亩，起始楼面价5670元/平，毛坯限价14278元/平；

肥西FX202250号地块竞买起始价600万/亩，起始楼面价4090元/平，毛坯限价14394元/㎡。

对比来看，两个地块的起始楼面价相差1580元/平，房企的利润空间也会有所增加。

虽然这次地块的利润空间增加，但是这5块地对竞得人要求较高。竞买人须具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验。这或许与紫云湖片区要来的地铁4号线南延线有关。

肥西县FX202250号地块位于汤口路与华南大道东南侧，也是距离在售的保利紫云最近的一块，位于保利紫云东南侧直线距离约1公里处。其他四宗地块自东向西依次排开，FX202252、FX202253号地块位于5宗地块最西侧。

肥西县FX202250号地块占地104.4亩，纯居住地，起始价600万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14394元/㎡。须建设12班幼儿园，须代建07-01地块59.02亩、07-10地块34.1亩公园绿地。

肥西县FX202251号地块79.72亩，纯居住地，起始价485万元/亩，毛坯限价14534元/㎡。须代建36班小学和76.43亩公园绿地。

肥西县FX202252号地块98.35亩，纯居住地，，起始价485万元/亩，毛坯限价14534元/㎡。须代建出让地块12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。

肥西县FX202253号地块76.6亩（居住46.6亩，商业商务金融30亩），为居住、商业商务金融混合用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格14394元/㎡。须代建出让地块西侧07-12地块16.5亩广场用地。

肥西县FX202254号地块61.26亩，纯商业商务金融，起拍价210万元/亩，竞买保证金3000万元。

5宗地块东北方向1.5公里内为华南城第一小学；周边有汤口路、方兴大道、华南大道城市主干道，可直达肥西主城区、经开及滨湖；商业方面有华盛奥特莱斯，可以满足日常生活需求。

目前板块内小区有华南城一期、二期、三期、四期，二手房挂牌均价1.4-1.57万/㎡，与纯新盘毛坯限价基本持平。

紫云湖片区其实从大众关注视野中消失过一段时间，不过自从今年2月土拍中保利和万瑞入驻以来，楼市受关注度逐渐提高。如果这次的地块全部成交，将会给整个板块热度再添一把火。

而这次紫云湖板块的几宗地块起拍价和最高限价都比较低，大大降低了房企拿地成本，预计将会吸引一波房企的关注。

3、肥西经开1宗商业用地

占地面积20.15亩

肥西县FX202249号地块位于肥西经开区玉兰大道与创新大道交口西南侧，20.15亩，商业、商务金融用地，起始价180万元/亩，竞买保证金750万元。自持计容建筑面积不得低于计容总建筑面积的50%。

NO.2|贰

肥东4宗纯居住地

毛坯限价1.35-1.41万/平

肥东拿出4宗纯居住地，共419.16亩，毛坯限价1.35-1.41万/平，其中三块位于和睦湖板块，一块位于店埠镇。

1、店埠镇肥东FD202211号地

毛坯限价1.41万/平

肥东县FD202211号地位于肥东店埠镇长江东路与金阳路交口西北角，禹洲中央广场北侧，周边小区众多。

肥东县FD202211号地块面积69.11亩，容积率≤2.0，毛坯限价14100元/㎡。

考虑到肥东的购房人多以刚需为主，对价格比较敏感，因此商品房大概率还是毛坯入市。按照100平/户计算，预计将供应927套新房。

周边配套成熟。项目东南侧约1.8公里就是肥东吾悦广场，周边还有城关小学、合肥新城高升学校、肥东二中、城关中学、城关医院、肥东新安医院等配套。

周边多为已交付小区，如斌峰时代城、锦源春天、蓝光公园1号等，二手房挂牌价1-1.25万/平，与新房基本没有倒挂。

2、和睦湖板块3宗连体地

肥东县FD202212、FD202213、FD202214号地块为3宗连体地，位于和睦湖板块，南侧紧邻安师大附属肥东实验中学。

肥东县FD202212号地块位于合肥东部新城核心区酿泉路与得心路交口东北角，63.69亩，毛坯限价13815元/㎡。

肥东县FD202213号地块占地71.07亩，容积率≤1.8，毛坯限价13815元/㎡。

肥东县FD202214地块115.29亩（居住102.98亩、幼儿园12.31亩），容积率≤2.0，毛坯限价13544元/㎡。同步修建地块内一座15班幼儿园（含2班托儿所）。

和睦湖板块规划2号线延长线和6号线2条地铁穿过，板块有肥东一中新校区、肥东县人民医院、还有肥东科技馆、肥东博物馆、高铁站、汽车站等等配套，未来发展潜力十分可观。

板块内新房扎堆，有信达碧桂园、华盛和睦府、尚泽琪瑞沁园、伟星城等盘在售，均价基本都在1.2万/㎡左右。

二手房市场方面，主要有弘阳信德东方印、城建琥珀名郡、琥珀东澜赋、合肥恒大绿洲等小区有房源在售。这些盘的房龄较短，周围居住环境较好。

这三宗连体地虽然周边配套较好，但是和睦湖板块的新房已经较多，周边楼盘竞争压力大。

尤其是FD202214号地块面积较大、对房企资金要求高，102.98亩居住地预计未来可增加1373套房源，未来去化周期也会很长。会不会有房企对它出手，还不好说。

NO.3|叁

长丰5宗地块

出让面积406.09亩

8月长丰县有CF202214、CF202215、CF202216、CF202217、CF202218共5宗涉宅地挂牌出让。

这5宗地总出让面积406.09亩，总起价26.5亿元，平均起始楼面价5083元/㎡，所有地块毛坯限价都是13999元/平。

1、岗集镇又来3宗地

去化“压力山大”

岗集镇这次又拿出3块地，其中还有一块超百亩的“大家伙”。在今年6月，岗集已经成交了2块地，时隔仅1个月又来3宗地，这对于本就新房多、去化缓慢的岗集来说无疑增加了去化压力。

长丰CF202214、CF202215号连体地

CF202214、CF202215为连体地，位于岗集板块，其中CF202214号地块为商业和居住用地，CF202215为纯居住地。2块地最高限价均为785万元/亩，毛坯限价13999元/㎡。

CF202214号地块占地122.5494亩（居住104.9994亩、商业17.55亩）。同步修建地块内一座15班幼儿园（含2班托儿所）、不小于2000平方米的公共绿地（开敞空间），其中幼儿园用地范围内的公共绿地面积不小于1400平方米。

这2宗地相邻，周边有衡安学校、合肥新桥中学、长丰县岗集镇第二小学、合肥三国遗址公园等配套。

地块东南侧约1公里处为衡安学校，周边暂无综合型商业，远离长丰城区，周边配套有待完善。

周边在售楼盘有中梁华地辰阳府、中梁世茂十里晴川，均价1.28-1.3万/㎡，地缘性刚需客群为主，去化较为缓慢。

已建成小区有新城悦隽九里、中国铁建悦湖国际、祥源玖悦湾，二手房挂牌价1-1.3万/平，与新房基本无倒挂。

2个地块南侧约1公里处是今年6月24日成交的09和10地块，分别由合肥城建投资控股有限公司和合肥城改投资建设集团以低溢价率竞得。

岗集镇CF202216号地块

CF202216号地块就是4月取消供应的CF202202号地块，位于岗集镇瑞丰路以东、JAC大道以南，85.832亩，纯居住地，毛坯限价13999元/㎡。

周边有长丰县岗集镇第二小学、合肥城市学校、合肥新桥中学、金湖公园等配套。

岗集板块距离市区较远且周边配套一般，所以置业热度较低。虽然近期土拍中地块依然能成交，但是基本靠地方性国企“撑腰”。岗集这三块地大概率还是会由国企兜底。

2、北城办2宗地 

周围新盘扎堆

CF202217号地块就是4月取消供应的CF202201号地块，位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，邻近长丰县石涧小学，占地65.08亩，纯居住地。

起始价666万元/亩，竞买保证金0.9亿，居住最高限价766万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。

地块周边新盘聚集，价格多在1.3万/平左右。6月24日，合肥城建竞得CF202212、CF202213地块，合肥工投工业科技发展有限公司竞得CF202211地块，都距离长丰17号地块不远。

CF202218号地块就是4月取消供应的CF202203号地块，位于双凤经开区，57.56亩，纯居住地，起始价687万元/亩，竞买保证金0.8亿，居住最高限价790万元/亩，毛坯限价13999元/㎡。

地块东侧是铁路线，周边工厂较多，生活环境一般。

目前长丰县的在售新房较多且去化很慢，部分新房甚至还出现价格“越卖越低”的情况，最近的土地成交也以国企拿地结束。因此可以预判，这几宗地块能成交的话大概率也将是国央企兜底。

NO.4|肆

高新蜀西湖2宗商业用地

据传元气森林总部也要来

高新也挂地，高新区GX202211号、高新区GX202212号2宗商业用地挂牌出让，将在8月3日宣布竞得人。

两宗地块都位于高新蜀西湖板块，周边改善社区为主。据网传消息，高新区GX202212号地块的竞得者将会带来元气森林总部入驻高新区。

高新区GX202211号地块位于高新区长宁大道以西、彩虹西路以北，18.23亩，商业、商务用地，起始价405万元/亩，地块起始总价7383.15万元，竞买保证金2000万元。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后须自持计容建筑面积比例不得低于地块计容总建筑面积的40%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

高新区GX202212号地块位于高新区创新大道以西、彩虹东路以南，29.83亩，商业服务业用地，，起始价400万元/亩，地块起始总价11932万元，竞买保证金2500万元。

高新区GX202212号地块须在土地成交后7个工作日内，向高新区管委会提供其或其控股母公司引入1家以上（含1家）食品领域的国家高新技术企业区域总部入驻本地块的承诺（承诺须包含违约责任条款）。

结语

整体来看，肥西地块不管是受关注程度还是毛坯限价都在与肥东和长丰拉开差距，不出意外的话此次土拍又将是南热北冷的局面。