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  编者按：合肥二批次集中供地来袭，一改“拍卖”老模式，6月挂牌出让，能否成功突围？乐居买房独家策划《合肥追地·直击6月集中供地》，以区域供地为媒介，聚焦合肥6月供地。

  乐居买房讯 姜姜 二批次供地，瑶海稍微有点“扣门”，总共拿出4宗342.17亩，2宗安置房面积高达276.09亩，2宗居住地超袖珍，单宗地才30多亩。

  2宗居住地位于老城板块，瑶海主城拆迁出来的地块，周边配套较为齐全。

  近火车站 瑶海05地拿地门槛较低

  瑶海区YH202205号地块位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北，35.92亩，居住，容积率≤1.8，居住最高限价1350万/亩，地块最高总价48492万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格17061元/㎡。

  该地块体量并不大，厂房拆迁而来，无代建要求，拿地门槛较低。按照100㎡/户来估算，预计新增395套房源。

  瑶海区202205号地块距离火车站约2公里，周边有铁轨，环境舒适度较差。

  1公里范围内交通有地铁3号线淮南路站、鸭林冲站，学校有元一名城小学、元一名城幼儿园、临泉路第二小学，医院有安徽省第二人民医院，商业有白马商贸城，公园有瑶海公园，城市配套较为齐全。

  周边暂无新房，居住氛围浓厚，二手房以老小区为主，城市界面待升级，周边有元一名城（挂牌价1.62万/㎡）、利港银河新城（挂牌价1.63万/㎡）、临桥苑（挂牌价1.19万/㎡）、金鑫南村（挂牌价1.05万/㎡）等。毛坯限价17061元/㎡，若毛坯入市，地缘性客群接受度预计较高；若装修入市，则更倾向置换客群。

  置地、伟星都想要 瑶海06号地“真香”

  瑶海区YH202206号地块位于瑶海区和平路以北、肥东路以西，30.16亩，居住，容积率≤1.4，居住最高限价1136万元/亩，地块最高总价34261万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格19555元/㎡。须同步修建地块东侧约4.13亩的街头游园。

  该地块体量也不大，容积率≤1.4，后期入市或以小高层、洋房为主，按照100㎡/户，预计将新增281套房源。

  与05地块相比，06地块区位更好，周边品质小区较多，城市配套较为成熟，关注度也更高。

  学校资源较为丰富是其优势之一，西侧为合肥五中和平校区，南侧有和平路小学东区、合肥市第四十中学，东北侧有和平小学（花冲分校），合肥市育英学校（初中）也不远。

  此外，距离地铁4号线唐桥站约900米，距离合肥市第二人民医院约600米，周边有茂林路农贸市场、唐桥水果批发市场等。

  瑶海06地块周边小区较多，北侧便是置地栢景轩，挂牌价1.73万/㎡，南侧有保利熙悦府，挂牌价高达3.65万/㎡，周边有华业苑（挂牌价1.43元/㎡）、和平家园（挂牌价1.2万/㎡）等。

  有消息称，瑶海06地块去年拆迁时，置地和伟星都来看过，且已出了一版方案。地块北侧为置地栢景轩，因拆迁问题导致2栋洋房未建，此次拆迁后会一起规划、一起建设。

故而，置地拿地势在必得，若伟星来“搅局”，或将进入竞品质阶段。

  瑶海06地块毛坯限价19555元/㎡，综合地块周边情况，后期入市大概率装修入市，预计价格2.2万+/㎡。

  瑶海2宗安置房用地

  瑶海区YH202207号地块，131.21亩，居住，房屋建成后将用于瑶海区嘉山路街道已征迁居民回迁安置。

  瑶海区YH202208号地块，144.88亩，居住、幼儿园，房屋建成后将用于瑶海区龙岗开发区已征迁居民回迁安置。需同步修建一所12班幼儿园。