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猝不及防，合肥一批热盘，集中上市了！

到底选哪个呢？搁谁都得懵！

6月市场燥了

合肥5大热盘集结上市

近期，合肥楼市回暖明显，一批热盘要集中上市了。

6月3日，滨湖省府置地上玺开启冻资登记，推出13栋411套房源，均价28146.95元/㎡，总价270-650万左右。

  目前登记已经结束，6月6日下午网传登记人数超2100+人（具体以官方实际通过为准），一场“千人摇”已在路上。

  紧接着，6月7日建发美的珺和府接棒登记，G8#、G9#楼，共66套房源（刚需供应20套），主力户型172㎡，均价29552.89元/㎡，非刚需首付8成起。

  此次登记需冻资，刚需不低于136万；二孩家庭客户不低于136万；普通购房者8成不低于362万。建发美的珺和府此前共登记2次，均触发摇号。

  此外，包河区政务东星澜湾最后两栋楼E5#、E6#楼已进入登记系统，将于5月9日开启登记。

  星澜湾此次将推出133套房源（刚需供应40套），均价25795.39万/㎡，总价375万-485万，装修交付。刚需客户冻资金额需满足3成首付，符合多孩家庭政策的客户冻结金额需满足3成首付；非刚需客户需满足8成首付。

  3月初，星澜湾首开登记推出10栋653套房，共1730人通过审核（刚需376人、普通购房者1497人），触发“千人摇”，首开去化超9成，成绩亮眼。

  昨晚，滨湖置地栢悦书香也传出6月10日登记的消息。

  消息称，6月10日-6月13日，滨湖置地栢悦书香将登记全部可售的3栋楼共203套房源，面积约122-210㎡，均价28432.95元/㎡，装修交付。需冻资，非刚需首付8成起，有子女未成年的多孩家庭，首付比例3成起（具体成数须符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例）。

  图片来源网络

  4大红盘要扎堆登记，楼市的整体气氛也越发热烈了。

  但你以为这就结束了？naive！

  6月份，政务东蓝城滨河湾预计加推20#和21#楼，主力户型面积约118-122㎡，均价约21743元/㎡。此前，滨河湾曾3次开盘，均触发摇号，热度很高。

  值得一提的是，相较前2次登记，该项目第3次登记的Y9#为大户型毛坯跃层总价450万起，而其他楼则为前期开盘剩余房源，以顶底房源为主，也因此非刚需首付比例由8成降至了3成。

  而接下来，它的首付会是3成吗？这还需要打上一个大大的问号。

红盘上市“撞车”

合肥买房人怎么选？

迅雷不及掩耳之势，合肥楼市5大红盘集中起来正面battle了。

“登记”大对撞，买房人却犯了难：

一方面，5大楼盘都有各自的优势，难以取舍，但同一时间最多只能登记一盘，其他的只能放弃；

另一方面，合肥的热门楼盘都是“顶流”，一旦触发了“千人摇”，能不能成功中签全凭“运气”，陪跑白忙也不太划算。

不少人内心绝对OS：这波操作真6！开发商你是不是故意的？

那么，这5大楼盘该怎么选呢？说下我的观点：

1、买地段？首选置地上玺

置地上玺的地段位置是公认的好，省府东、地铁口、带商业+学校，再加上置地的品牌，能让一批买房人刷卡。

  

但它最大的亮点是8栋8层的洋房，在以小高层业态为主的滨湖市场里相当稀缺，户型、外观设计也是大改善房源，后期自住不要太舒坦。

项目均价28146.95元/㎡，总价270-650万左右，有这个预算的改善客，你冲了吗？

2、挑学区？置地邦泰栢悦书香准没错

置地邦泰栢悦书香是合肥首个触发竞品质的地块，设计规划上为大户型改善房，且项目可售住宅仅3栋楼，数量也较为稀缺。

  
该项目最大的优势是学校，按照2021年学区划分，为安徽师范附小本部和合肥四十六中本部，学校资源优质，有上学需求的家庭可以考虑。

置地邦泰栢悦书香的不足之处在于，与置地上玺相比，46中板块的发展空间较小，且周边有高速，可能存在噪音的问题。

3、看牌面？建发美的珺和府妥妥的

建发美的珺和府位于省府中轴板块，位置优越；口碑上来看，建发的风评也挺不错，例如龙川路上的建发雍龙府，楼盘品质可圈可点。

  
虽然，高架在侧是该项目的一大劣势，但在区位价值及热度加持下，不少购房者也愿意容忍噪音的污染。

而近期登记的8、9两栋楼，为建面约172㎡大户型，购房门槛较高。若购房者没“搭上”通往置地上玺的车，建发美的珺和府也可以追。

4、配套+品牌？星澜湾没跑

合肥的新盘一茬接一茬，但总有一些能创造“历史”楼盘，星澜湾，算的上一个。

为什么这么说：

一方面，7号备案、8号拿预售、9号登记，星澜湾速度快不快？

另一方面，3月首开推出10栋楼，6月最后2栋楼马上卖，然后就没了。

星澜湾项目由置地负责设计、龙湖负责物业、绿城负责营销，三大品牌的影响力都挺大。

  
位置上，位于包河政务东板块，紧邻四十八中龙川中学，东边不远有中海环宇天地商业，西边有合柴1972；周边居住氛围也不差，都是新房、次新房，建发雍龙府、融侨观澜、中海央墅以及在售的滨河湾，一二手房倒挂高。

在此背景之下，星澜湾能让一批蜀山、政务的自住改善客心动。

5、性价比？滨河湾值得一提

滨河湾与星澜湾紧邻，可共享配套，位置方面的优势不用多提。

同时，该项目由蓝城代建，质量有保障；的学区配套也很不错，初中为合肥市第四十八中学教育集团龙川中学，目前已经招生。

拿地2年多才上市，滨河湾项目最大的亮点，是价格：离政务区一路之隔，毛坯均价2.1万+/㎡。

先不提政务区令人仰望的二手房价，但就滨河湾周边的次新房和二手房，低的有2.6万/㎡，高的有4万+/㎡，一二手倒挂让多少购房者眼馋？

  
此外，旁边的星澜湾最新装修价25795.39元/㎡，买房成本比滨河湾高出一大截。当然，也会有人说毕竟装修和毛坯不一样，装修房更省事省心。

所以，买精装的星澜湾还是毛坯的滨河湾？买房人还是自己选吧~

买房难

买“热盘”难上加难

说起来，合肥热盘“对对碰”的局面，已经很久没有出现了。

上一次的登记撞档、热度“大比拼”，还是2022年5月份的融创滨湖湾、龙湖光年、阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园等盘。

紧接着，不凑热闹的保利和光尘樾在7月份差点开启万人摇，掀起楼市高潮。

8月下旬，禹洲绿城蘭园率先开启冻资登记，一众楼盘紧跟其后，让一众买房人“验资”的“快乐，啪就没了”~

之后，市场一度下行，倒挂盘减少，摇号楼盘的登记数量、登记人数和中签率也都有所减少。

虽然，今年的市场相较于去年冷了不少，但热盘的关注度也一直居高不下，“抢房”的场景也一再出现。比如滨河湾、高速中央公园、中骏世界城、陶然里等盘，热度也一直居高不下。

因此，就楼盘而言，热盘就是热盘，不管市场好还是不好，都一样能卖得好。

而“不想摇号”也是各大热盘开发商的统一心声，也因此，不少楼盘的登记要求、核验通过难度高，购房者买房难度大。

结语

从当下的现象看，6月的楼市火爆已悄然而至，而这些红盘的热度能带领合肥楼市进入新的发展周期吗？我们拭目以待~