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  编者按：合肥二批次集中供地来袭，一改“拍卖”老模式，6月挂牌出让，能否成功突围？乐居买房独家策划《合肥追地·直击6月集中供地》，以区域供地为媒介，聚焦合肥6月供地。

  乐居买房讯 姜姜 二批次集中供地中，庐阳6宗484.1亩地即将出让，亮点颇多：

庐阳区LY202208号地块临近大杨镇政府和四里河板块，区位较佳，毛坯限价18535元/㎡。

庐阳建材三厂地块“分家”，3宗居住地拿地门槛降低，周边107.04亩的中小学代建用地已招标，将新建45中科学城校区+南门小学科学城校区。

还有庐阳十三岗2宗安置房，单宗地块均超100亩。

  毛坯限价18535元/㎡ 庐阳08号地块容积率仅1.5

  庐阳区LY202208号地块临近大杨镇政府和四里河板块，相较于其他地块，区位及配套较好，毛坯限价冲至18535元/㎡。

  庐阳区LY202208号地块位于庐阳区双水路以北、八公山路以东，55.01亩，居住，容积率≤1.5，无配建保障性租赁住房比例，起始价945万元/亩，起始总价51984.45万元，竞买保证金1.05亿元，地块最高总价59685万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格18535元/㎡。

  55.01亩纯居住地，拿地门槛并不高，最高总价不到6个亿，竞买条件也不多，需在地块南侧代建占地面积不少于15.15亩的公园绿地。

  庐阳区LY202208号地块容积率≤1.5，后期入市或以洋房、小高层为准，毛坯限价18535元/㎡，若装修入市，有望达到2万+/㎡。

  不过，考虑到所在区域尚处于开发前期，配套有待完善，客群多为地缘性刚需、刚改，置业门槛较高的房源能否赢得购房者认可仍需画上一个问号。

  地块北侧为今年首批次供地成交的乐富强LY202203号地块，容积率≤2.0，毛坯限价16519元/㎡，后期入市以小高层、高层为主，产品类型或有所差异。不远处为兴港和昌湖畔云栖，装修小高层均价19012元/㎡，建面约98-130㎡。

  二手房以一些老旧小区为主，附近稍远有海亮兰郡和中铁建国际城等品质二手房小区，挂牌价在1.8-2.4万元/平。

  该地块周边厂区较多，部分待拆迁，现阶段城市配套较为匮乏。

  临近大杨镇政府和四里河，交通上临近城市主干道四里河路，距离地铁S1线（在建）四里河站约1.5公里；紧邻安庆路第三小学（大杨中心小学）；周边有大房郢水库、董铺水库。

  庐阳建材三厂地块“分家” 隔壁就是岗集

  庐阳建材三厂地块又又又要卖了，此前两次挂网，面积一降再降，竞买条件降低。这一次，干脆直接“分家”，单宗地面积最小仅32亩，最多78亩，拿地门槛降到最低。

  庐阳区LY202205号地块，78.09亩，居住67.67亩，幼儿园10.42亩，起始总价7.4亿，居住最高限价1240万元/亩，毛坯限价15463元/㎡。同步代建一座15班幼儿园，代建公园绿地、街头游园。

  庐阳区LY202206号地块，48.82亩，居住，起始总价5.5亿，居住最高限价1305万元/亩，毛坯限价15430元/㎡。

  庐阳区LY202207号地块，32.56亩，居住，起始总价3.3亿，居住最高限价1190万元/亩，毛坯限价15498元/㎡。

  庐阳05、06、07号地块位于庐阳区和长丰县岗集镇的接壤处，除了正南边和东南方向是庐阳区外，其他方向均与岗集一路之隔。

  地块的西边紧邻合淮路，路对面是岗集卡车城。正北和东北方向，则是岗集的老城 ，可满足基本的商业需求。正南方向是庐阳区，有庐州印和碧桂园时代倾城等商品房，但交付时间不长，居住氛围尚不成熟。二手房挂牌价1.8-2万/㎡。

  此外，庐阳05、06、07号地块还有值得期待的地方，周边目前仅有岗集小学，但规划有107.04亩的中小学代建用地，目前已发布招标计划，将新建45中科学城校区+南门小学科学城校区。

  交通配套上，周边有合淮路直达合肥主城，合淮路边有143和300路公交车到市区。附近也有在建的S1号线岗集和四里河路站，距离均在2公里左右。

  其余的商业和医疗配套上，只能依靠岗集老城，或者去市区，这方面比较匮乏。

  另外，该地块还有一个小缺点，在西边靠近合淮路的两边，各有一个加油站，其中地块临近的加油站还配套一个加气站，气罐就在地块边上，有的买房人可能会介意。

  庐阳十三岗2宗安置房

  庐阳区LY202209号地块房屋建成后将用于三十岗乡被搬迁居民回迁，146.83亩，居住、幼儿园，居住最高限价220万元/亩，起始总价2.86亿。

  庐阳区LY202210号地块房屋建成后将用于三十岗乡被搬迁居民回迁，122.79亩，居住，居住最高限价220万元/亩，起始总价2.45亿。