正文

  近日，有知情人士透露，合肥工商银行要求的贷款首付比例有所降低，政策再度放松。

  具体为：

  1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，首付5成；购买瑶海、新站的3成起；

  2、家庭名下无房或者一套房子，两次及以上贷款记录且一次没有结清，首付5成，购买新站、瑶海的4成起。

  这究竟是空穴来风还是确有其事？合肥其他银行是否也有变化呢？

  今天上午，本站咨询了合肥多家银行，带来了最新的一手消息！

壹

  二套房5成、瑶新三成起！

合肥多家银行贷款政策调整

  首先，本站电话咨询了合肥工商银行某支行工作人员。对方表示，近期政策变动较大，工商银行要求的贷款首付比例相较之前确有所降低。

  按照最新的政策，可分为两种情况（不同的支行可能存在不同情况）：

  1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付要4成以上；而购买瑶海、新站等不限购区的楼盘，首付3成起；

  2、家庭名下无房或者一套房子，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内买房，首付最低5成；购买新站、瑶海等不限购区域的楼盘，首付最低4成起。

  主要消息如下：

  杭州银行某网点：目前暂未变化，若家庭名下合肥无房，两次及以上贷款已经结清，首付6成起。

  建设银行某网点工作人员表示，目前的最新政策已执行，主要为：

  1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付4成起；而购买瑶海、新站等不限购区的楼盘，首付3成起；

  2、家庭名下无房或者一套房子，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内买房，首付最低5成；购买新站、瑶海等不限购区域的楼盘，首付最低4成起。

  并且，该工作人员表示，在刚需资格认定中取消年龄限制、无贷认定标准为无未结清房贷。

  而民生银行多家网点的工作人员表示，消息不方便透露给个人，可咨询与本银行合作的中介。

  兴业银行某网点工作人员表示，兴业银行贷款政策暂未变动，但不排除后面会变动的可能性。目前正在执行的是：若家庭名下合肥无房，两次及以上贷款已经结清，首付6成起。

  徽商银行某网点：最新版政策中，若家庭名下合肥无房，两次及以上贷款，无论是否结清，首付均为6成。

  也就是说，目前合肥各大银行中，工商银行、建设银行房贷首付比例均有所下降，而其他家银行暂无变动，但不排除后期会变动的可能性。

  这也意味着，合肥银行的政策逐渐开始松绑了，楼市资金端层面预期向好。

  1、合肥银行贷款首付成数要求首次降低

  值得一提的是，本次工商银行、建设银行的首付成数要求的降低，是合肥银行贷款首付比例政策的首次降低，“救市”意图较为明显。

  此前，合肥各大商业银行关于首付成数要求基本相同，具体为：家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，首付6成；家庭名下无房或者一套房子，两次及以上贷款记录且一次没有结清，首付6成。

  2、买房人首付压力变小

  对于买房人而言，银行首付成数要求的降低，能切实降低购房的首付压力，尤其是对于想在新站、瑶海等不限购区买房的群体来说，3成首付即可贷款上车。

  NO.2|贰

  新房最低5.03%

  合肥15家银行利率摸底

  而在房贷利率方面，各家银行目前执行的政策如下：

  工商银行滨湖支行：首房首贷最低利率为5.03% ，非刚需最低利率为5.13%；二套房（贷款未结清）最低利率为5.62%。

  建设银行某网点：政策刚刚更新，刚需最低首付房贷利率为为5.03%，非刚需利率为5.13%。

  杭州银行某网点工作人员表示：目前首套房最低利率为5.03%，二套房（贷款未结清）最低利率为5.62%；

  徽商银行某网点：最新版政策中，刚需最低利率为为5.03%，非刚需利率为5.13%；二套房（贷款未结清）最低利率为5.62%；

  兴业银行某网点工作人员透露：刚需最低首付房贷利率为5.18%，非刚需最低利率为5.28%；二套房（贷款未结清）最低利率为5.62%。

  合肥马鞍山农村商业银行：首房首贷（二手房）利率已降至4.6%，具体要看买房人资质。目前，该银行暂时不受理新房业务。

  此外，关于“合肥多孩家庭的首付比例”问题，部分银行工作人员表示：具体首付比例需要根据家庭购房套数来，并不是所有的二孩购房家庭都是3成首付，非刚需二孩购房家庭是至少4成首付，具体要看贷款人的实际情况。目前，该工作人员尚未办理过此类业务。

  综合来看，经过调整之后，近期合肥各大银行利率相差并不大，大部分银行首套房最低利率均为5.03%，二套房（贷款未结清）最低利率为5.62%。

1、5月LPR下降0.15%，合肥房贷利率降了

此前，5月LPR报价落地，1年期维持不变，5年期LPR下调至4.45%，较上月下降0.15%。这是2022年开年后第二次LPR下调，第一次下调是1月20日央行宣布LPR利率1年期下降10个基点，5年期下调5个基点。

合肥大部分银行也在此背景之下调整了利率，相较此前有了明显下降，目前首套房利率普遍在5.03%左右，可能是近年来的最低点。

2、合肥楼市限购放松，市场信心有望提振

近期，合肥楼市开始放松，新站、瑶海取消限购、热点区域6个月社保即可买房、多孩家庭购房首付最低3成起，楼市调控政策明显放松，或将有效促进市场成交。

而对于购房者来说，政策的窗口期就是买房的优质时期，尤其是刚需购房者，眼下不失为上车的好机会，购房成本、压力，都不算太高。

3、不排除后期还有下调的可能性

综合来看，虽然近期合肥楼市各大银行利率相较之前有降，但市场回暖效果仍有待时间验证。

有业内人士表示，若最终结果未达到市场预期，预计各大银行未来可能还会进行部分政策的调整，从资金端助力楼市发展。

  结语

  政策松绑、利率下调、银行要求的首付比例下降，给购房者们带来了实打实的买房利好。

  而当下，也确实是买房的重要窗口期，尤其是刚需，得抓紧机会了~