正文

  4月70城房价出炉！

  合肥新房、二手房同比双下跌！

  上一次还是2018年1月！

  机会OR风险

  合肥新房、二手房双降

  5月18日，国家统计局发布4月全国70城房价数据。

  其中，4月合肥新房销售价格环比下降0.1%，同比下降0.5%；合肥二手房销售价格环比下降0.8%，同比下降1.8%。

以下5点值得注意：

1、2022年新房、二手房四连跌

迈入2022年，合肥新房、二手房销售价格连续4个月环比下跌，但第一次出现同比双双下跌。

  
二手房表现尤为“惨烈”，继3月之后，销售价格环比、同比再次下降，且环比从-0.2%降至-0.8%，同比从-0.5%降至-1.8%。

2、新房：时隔46个月同比首下降

新房销售价格环比虽然时有下降，但同比下降是一个稀罕事。

上一次合肥新房销售价格同比下降，要追溯到2018年6月。在此之前，新房连续9个月同比下降。

  
2018年7月起，新房同比止跌，始终“稳中有涨”，维持了45个月，即3年9个月。

2022年4月新房销售价格同比下降0.5%，时隔46月再搅局。

3、二手房：环比跌幅创8个月新低

自2021年8月以来，合肥二手房销售价格环比开始下降，并持续了8个月。

不过，不多数为“小打小闹”，环比下降0.1-0.4%，并没有突破-0.5%大关。

然而，2022年4月，二手房销售价格环比下降0.8%，创下近8个月新低。

4、时隔4年 新房、二手房同比齐跌

若要追溯合肥新房、二手房同比齐跌，此前最后一次在2018年1月，新房同比下降0.3%，二手房同比下降0.7%。

2017年10月-2018年1月，合肥新房、二手房同比连跌4个月。

当然，风雨之后终见彩虹。

2017年10月后连续4个月的“至暗时刻”后，新房、二手房同比逐步止跌，并且走过一段“高歌”之路。新房、二手房同比双双回升，这个纪录维持了49个月，也就是4年1个月。

2022年5月，合肥新房、二手房同比下跌，会不会也只是一个开始呢？接下来……

5、合肥新房、二手房价格降了？

答案是，是，又不完全是。

合肥新房、二手房销售价格下降，的确意味着房价有所下降。

但并不是买房人认为的“滑铁卢”式腰斩，而是“微跌”，从价格来看表现并不明显。

值得注意的是，这是一个信号，合肥新房、二手房房价的的确确出现了松动。

山雨已来OR黎明在望

70城销售价格同比走低

当然，这一次，并不是合肥一座城市新房、二手房同比下降。

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

不过，有人敏锐地观察到了一点不对劲：以前，统计局都会在解读中附上北上广深、一线四城的房价情况，为何此次没有了？

于是再次按表查看，一线城市走出”别样精彩“，行情一片大好。

1、一线城市行情大好

北京4月新房、二手房房价环比上涨0.7%、0.6%，双双位列全国房价涨幅TOP2；广州二手房价格上涨突破0.5%大关。

就连一直以来楼市行情低迷的深圳，本次二手房数据居然也还不错：在连降11个月后止跌回升，涨幅为0.6%。（上海因为疫情停摆，故而未纳入统计范围）

这也似乎能作为楼市向好的证明信号之一。

众所周知，当楼市的春天悄然来临，最先探知回暖信号的就是一线城市和二线核心区位，然后是普通二线城市、一线远郊，最终再向三四线城市及城市周边卫星城蔓延。

2、新房二手房价格涨幅的榜首——成都

这个西南地区的天府之国、众多互联网企业落脚之地，一直在用坚挺的房价和舒适的生活环境吸引着大量高新人才涌入，也反哺成都的房地产市场以强劲的推动力。

3、新房价格继2015年12月以来首次同比下跌

根据统计局数据，4月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。北海、锦州、岳阳等诸多三四线小城位居跌幅首位。

值得注意的是，多位行业分析人士指出，这是新房价格继2015年12月以来的首次同比下跌，77个月以来尚属首次。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，这主要是因为三线城市新房价格下跌幅度较大，拖动整体新房房价下行造成的。三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场下行期预期转弱的现象更显著。

4、暖风习习 合肥楼市待回暖

自开年以来，全国楼市救市政策全面开花，仅4月就有超30城出台优化调控。一开始还只是一些三四线小城，慢慢地，杭州、成都、长沙等“经济优等生”也加入其中。

央行更是于近日宣布，将首套住房贷款利率下限较LPR再减20个基点，给楼市再打“强心针”。

以合肥为例，且不说房贷利率一降再降，5月以来，从新站、瑶海取消限购到二孩家庭登记首付可3成起，给买房人更多的机会。

5、历史总那么相似

拉回到历史的洪流去看，中国的房地产市场共经过三次明显的楼市降温：2008年的金融危机、2014年不成功的人民币国际化实验，再就是2021年二手房参考价出台、房企三道红线高企的楼市变局。

与2014年楼市降温期相比，那时房价持续下跌了11个月，本轮下跌已持续了9个月。

接下来，楼市将何去何从，相信时间会给出答案。