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  5月10日，合肥楼市突发新政，楼市调控放松。

  一周过去了，市场有变化吗？买房人、卖房人又经历了怎样的心态转变呢？

  带着疑问，本站近日实探了新站、瑶海等区域的多个楼盘，带来最新的一手消息，我们一起来看~

  实探新站5子

  有盘日均来访多20%，有盘优惠要收回

  新站区职教城板块发展较为成熟，已交付小区多，在售/待售项目也比较多，新盘林立，在新站具有较强的代表性。

  因此，本站实探了该区域，带来了4家在售楼盘的最新动态：

  金辉锦绣云庭：新政影响不算大

  据了解，金辉锦绣云庭整盘库存约60套，为底复、2楼等房源，小高层面积89-115㎡、底复面积约256-437㎡。小高层均价1.56万/㎡、底复约6300元/㎡，部分房源97折优惠。

  置业顾问透露，新政后客户来访量有所增加，不过更多的是踩盘的中介。他还表示：“项目房源也不多了，新政带来的影响并不太大。”

  禹洲嘉誉尚里：外地客户并不多

  置业顾问透露，新政之后项目的来访人数有所增加，但整体变化不大，来访的外地客户并不多。

  目前，项目主推16#高层房源，面积约89-99㎡、均价约1.65万/㎡。

  文一朗书轩：周末来访量更多

  目前，文一朗书轩主推6#、7#，面积约89-90㎡，均价1.68万/㎡。部分房源有优惠，具体一房一价。

  置业顾问表示，和前期相比，到访没有太大的变化，来访客户大多集中在周末，工作日不多。

  而在现场，本站也确实碰到了外地的客户，一位淮南的大哥说：“之前听说取消限购政策，我就来了一次，现在确定了，我再来看看情况。”

  融创邦泰云起星辰：日均来访量多了20%

  融创邦泰云起星辰目前主推3#、7#，面积约89-95㎡，均价1.65万/㎡，无优惠。

  置业顾问透露，“五一”之后，项目的来访量逐渐多了起来，新政之后，来访量创下了新高。“之前每天约40组，现在日均多了20%左右，这周末来访了突破100组客户。”

  他还表明，新站的客户属地性不算强，大多都是三县或者周边城市的客户。

  途中，笔者碰到了2位“小蜜蜂”。对于目前的市场，他们也说了说自己的感受。

  其中的大姐说：“这边来看房子的都不算多，先前疫情闹得几乎没人来，最近好了一些，不过也不多。”

  旁边的大哥笑嘻嘻道：“新政之后，有其他地方的客户来了，最近我手里就攒了2、3组肥西的客户。”

  此外，少荃湖板块的招商奥体公园，也是新站较为热门的楼盘之一。

  招商奥体公园：前期优惠将收紧

  目前，招商奥体公园二期在售89-104㎡小高层（1.64万/㎡）、107-121-143㎡洋房（1.87万/㎡），装修交付；三期在售92㎡高层（1.4万/㎡）、89-98-115㎡小高层（1.64万/㎡）。

  置业顾问透露，限购取消后项目来访较多， 还有不少线上约好看房时间的客户，整体成交量还可以。

  笔者了解到，此前招商奥体公园的购房优惠近期也在调整中，后面可能会收紧。

  据统计，目前新站区有9盘在售，整体库存较高，房源充足。

  纯新盘方面，4大纯新盘未入市，后期还将有一波房源要来。

  实探瑶海2盘

  卖完了VS坐满了

  限购取消后，瑶海区龙湖天玺在朋友圈里的传言不少“每十分钟成交一套”、“一小时认购超2千万”，相当热烈。

  事实果真如此吗？本站也去到了龙湖天玺进行了实地探访。

  龙湖天玺：成交量多一倍

  现场来看，确实有不少客户在看房，但没有朋友圈里那么夸张。

  置业顾问透露，限购取消后，来访人数多了三分之一、成交量多了一倍，个别之前的限购客户也有成交，目前在售房源卖的差不多了。

  他坦言：“限购客户的来访挺多的，买房热情也比较高。”

  安建翰林天筑：首付58万起，在售大面积底复

  而已经是尾盘的安建翰林天筑，则比较有意思。

  要知道，项目目前在售房源为约230-340㎡底复（首付58万起），正是让开发商头疼的阶段。但售楼部里却坐满了购房者，强烈的反差着实让人大呼意外。

  置业顾问透露，相比之前，近期的来访量确实有增加。

  经统计，目前瑶海在售楼盘数量并不多，有龙湖天玺、伟星长江赋等，均价约2万/㎡。

纯新盘方面有5家，其中，琥珀东樾里进度稍快，售楼部主体已建成；其他地块则没有多少消息。

  新站、瑶海市场热了

  三县却...

  看了新站、瑶海2大区域的6家楼盘，最大的感受是，有非常多的中介在四处踩盘，某壳、某家、某达的都有。

  有位中介和笔者透露，近期有不少外地购房者线上咨询过新站、瑶海的房子，包括庐江、巢湖以及淮南、六安、安庆、阜阳等地的客户，但实际来看房的却不多。

  “希望能多点成交，今年上半年的成交量和去年相比真的差远了。”中介大哥真诚地说。

  另外，笔者也确实体会到了新政给市场带来的巨大变化，相较一季度的楼市状态来看，如今的市场有明显的回温，购房者愿意出来看房、买房了。

  最后，就本次实探说下我的观点：

  一、短期刺激市场成交，长期利好有限

  据了解，从新政还是“传闻”之时，新站部分楼盘的热度就有所上升了，而新政落地后，新站、瑶海等区域市场明显受到了刺激，且相比于限购前，看房量、成交量都有增长，整体热度有所上升。

  但大家都知道，新站、瑶海等区域库存较高，且相对其他热门区域来说，新站、瑶海区域的市场认可度也有差距，等到后期新政的热度退却，市场大概率会回归理性，热度会有所平复。

  二、客户来访量有增加，中介、分销闻风而动

  本次实探中，6家楼盘售楼部内都有一定的客户数量，且楼盘之间也存在着差距，新站区的融创邦泰云起星辰、瑶海区的龙湖天玺、安建翰林天筑明显更多一些。

  新政之后，合肥市场中卖房人明显比买房人更激动，一批卖房人闻风而动，新站、瑶海各个楼盘中都有不少中介、分销的身影，他们也成为了不少楼盘去化的主要推动者。

  三、市场存在分化，大品牌房企更受青睐

  此外，不同的板块、楼盘之间也存在热度的差距，市场存在分化。

  有中介坦言，客户比较青睐少荃湖板块、职教城板块；“小蜜蜂”表示“融创的品牌影响力还是很高的”；也有购房者表示“一直看好龙湖”。

  而对于购房者来说，不同品牌打造的产品确实有所差异，购房者应尽量选择大品牌的房企，能更大程度避免后期房子烂尾、暴雷。

  四、利好热点区域二手房成交，三县压力变大

  新政之后，合肥可以买第3套住宅，大概率会促进二手房的成交，像是瑶海区的优质学区房、“政滨高”的改善盘，都比较有吸引力。

  此次新政策对合肥县域楼市是不小的打击，尤其是肥东、长丰等区域，热度本来就不是很高，再被新站、瑶海卷走一部分客户，市场将更加艰难。例如，本次实探中不乏有中介提及长丰、肥西的客户有意向在新站买房。

  而对于想“打新”的购房者来说，等6个月的社保确实不难，但热门楼盘登记人数会变多，中签率大概率会降低。

  结语

  对于购房者来说，新站、瑶海等不限购区域，新房多，选择面广，价格也相对更低，刚需自住的性价比还是比较高的。

  想买房的朋友，不妨去心仪的楼盘转转吧~