正文

  没有最狠，只有更猛！

  5月15日，央行官网发布了“中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

  其中重点有：

  一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  二、按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

  当前，5年期及以上贷款利率是4.6%，下浮20个基点，意味着首套房最低4.4%。

  这也是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。

  “央妈”祭出大招，全国楼市震荡。

  那么，回归到合肥来看，最近的房贷是否有所放松？房贷利率有下降吗？我们一起来看。

  壹

  刚需最低5.18%

  合肥16家银行房贷利率最新摸底

  今天上午，本站致电了合肥多家银行，了解到一些最新消息：

  工商银行滨湖支行：首套房刚需最低为5.18% ，非刚需最低为5.28%；二套房（贷款未结清）最低利率为6.08%。

  建设银行某支行工作人员表示：刚需首套利率为5.18%，非刚需为5.28%，二套房（贷款未结清）最低为5.77%。

  徽商银行某支行：暂时没有变化，具体等通知。

  光大银行融科城支行：首房首贷为5.4%，且针对不同的楼盘有不同的利率。另外，因为出台了新政策，目前在开会拟调整。

  杭州银行某支行：今天刚更新，刚需为5.18%，非刚需为5.28%，二套房为5.77%。

  东亚银行某支行：目前不做新房贷款，二手房利率在5.3-6.0%之间，不同资质的客户额度不一。

  此外，在问及房贷放款速度及后期走向情况时，部分银行工作人员表示，目前的房贷放款速度比较正常流畅，一般都不会卡。

  此次调整之下，合肥各家银行的利率，可能是近年来的最低点。

  1、首套房最低5.18%

  整体来看，合肥16家主流银行的房贷利率较此前有所下调。其中，首套房最低至5.18%，二套房房贷未结清最低为5.3%。这也是今年合肥房贷利率的再次下调。

  2、银行政策响应速度加快

  我们都知道，个人住房贷利率采用的是“全国 + 地方 + 银行”三层确定机制，全国与地方有相关政策出来，银行就会相应作出调整。

  而从本次摸底中，我们也发现，昨天央行刚发文，今天一早合肥大部分银行已经调整了房贷利率、部分银行正在开会拟调整房贷利率，响应速度相当快。

  3、不排除后期还有下调的可能性

  根据目前的形式来看，不排除合肥各家银行的房贷利率还会接着下调的可能，尤其是当下房贷暂未变化的部分银行，接下来可能会陆续对房贷利率进行调整。

  NO.2|贰

  暖风频吹

  合肥买房好时机来了！

  2022年至今，全国地产松绑力度持续加大，已经有上百座城市调整了楼市政策，包括直接发购房补贴、取消“认房又认贷”、降首付低至20%、降低房贷利率、提高公积金贷款额度等等，“暖风”频吹。

  近期，合肥也执行了楼市调控政策，主要为瑶海区、新站区等地取消限购、热点区域6个月社保即可买房等，楼市开始有所放松。（详情戳：官方确认！合肥新站、瑶海不限购，其他区域半年社保能买房！）

  5月13日，合肥多个楼盘接到通知称新房登记有变，合肥二胎及以上家庭，买房最低首付3成。但目前，官方并未出台相关文件。（详情戳：合肥二孩家庭福利！买房首付或3成起，"政滨高"要…）

  政策松绑力度加大，合肥楼市预期向好，置业或将迎来新的契机。

  1、政策放松，购房门槛降低

  合肥放松楼市调控，是对于房地产业作出的明确积极的表态，购房者的购房门槛降低，买房更加容易。

  2、利率降低，买房成本降低

  在“房住不炒”的背景下，近期的房价不会有太大的变化，也就是说房屋的整体价格并不会有太大的变化。而随着房贷利率的下降，购房者的要付的利息减少，也能省下一笔。

  尤其是对于目前还没有买房的人群而言，首套房贷利率的下调，可以理解为这是银行给到的“定向红包”，应该拼手速点开。

  另外，若楼市触底反弹，明年购房的市场环境就大不相同了。现在，能省一笔是一笔。

  3、合肥新房品质提高

  而随着土拍竞品质规则的推行，合肥不少新盘品质也将大大提高。

  对于购房者来说，若选购的是竞品质楼盘，则可以用更低的买房成本，在合肥买到更优质、安心的住宅，性价比高。

  结语

  当下，正是置业合肥的好时机，尤其是对自住型买房人来说，买房压力、还贷压力，都相对更低。

  机会来了，还不冲？