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  **  阿七 2022年的楼市成色远不如以往，“金三”失约了，“银四”也没来，市场偏冷。

  在此背景之下，不少城市加大政策力度，以期维持行业的健康发展。而合肥是否会跟进放松相关政策救市，也成为了不少人关注的焦点。

  这不，五一期间“新站解除限购”的“网传”消息，一石激起千层浪，带来一时的楼市狂欢，后又归于平淡。

  而从市场表现来看，供销平淡，市区楼盘登记人数持续走低，触发摇号的楼盘寥寥无几；市场观望情绪浓，“等待”也成了大家共同的默契，购房者、开发商都在诉苦：买房/卖房好难！

  合肥楼市的情况，似乎并不乐观。

  那么，接下来的合肥楼市又该何去何从？“红5月”还有希望吗？我们一一来看。

  NO.1|壹

  27盘4286套房源入市

  仅5盘摇号

  首先，我们来回顾一下近期合肥楼市的登记情况。

  据不完全统计，4月至今，合肥共27盘4286套房源启动登记（未去除重复登记房源）。

  截至目前公示消息来看，仅5家楼盘触发摇号，分别为中骏世界城、润城中心、建发美的珺和府、海创世袭庄园、琥珀晴川里，市场热度确实不算高。

  而从具体登记情况来看，则呈现出如下特点：

  一、推盘节奏加快，楼市回温明显

  从登记的时间跨度来看，4月份合肥市区楼盘登记较为集中。

  且相比此前“一周0楼盘登记”的惨状，一批纯新盘出动登记、不少老盘加推上市，市场气氛也越来越热闹了，楼市回温明显。

  尤其是4月中下旬之后，房源扎堆入市，甚至出现了8盘同时登记的场景，给一季度的登记带来了新的高峰期，不仅给了购房者更多的选择，也加剧了楼盘之间的竞争。

  二、楼盘要求普遍降低

  从登记要求来看，由于市场的整体低迷，也导致了不少楼盘购房门槛的降低。

  尤其是偏热门的区域，比如滨湖、包河等一批新盘都降低了首付要求，非刚需首付要求从8成下降至6成、5成、4成、3成，不少楼盘更是取消冻资。比如，包河滨河湾最新登记的洋房Y9#，非刚需首付已经由之前登记时的8成降低至3成了。

  这样的措施，一方面为置业者减少了首付压力，另一方面也直接扩大了购房者的选择空间，对于市场成交有所助益。

  三、区域冷热不均，市场依旧分化

  不过，区域冷热不均，市场分化依旧是合肥楼市最明显的特点，滨湖、包河、蜀山等热门区域的楼盘明显更受欢迎，而新站、瑶海等依旧是“老大难”区域，楼市热度较低。

  并且，随着新房与二手房剪刀差的缩小，购房者也在挑选更加优质、高性价比的楼盘，尤其是热门区域的高价值楼盘，比如滨湖的建发美的珺和府、包河的中骏世界城、润城中心等楼盘的热度明显更高。

  此外，据金刚石数据显示，2022年“五一”期间（4.30-5.4），合肥仅成交64套房源，成交均价18765元/㎡，成交总金额仅1.6个亿。

  相较去年（5.1-5.5），今年“五一”期间合肥新房总成交量同比下跌了78.8%，总成交额相差了5.4亿，开发商的去化难度可想而知。

  以上种种全都表明了，2022年上半段的合肥楼市旺季，真的没来。

  这也意味着，5月将成为接下来合肥楼市的关键期，市场表现情况尤为重要。

  NO.2|贰

  5月21盘要抢跑

  最高放风价3万+/㎡

  滨湖区

  5月份滨湖区预计有5家楼盘将开盘，多为小高层、洋房房源，均价约2.6万+/平，面向改善客群。

  其中，纯新盘置地上玺或将首开入市，小高层放风价2.8-2.9万/㎡，洋房放风价3万+/㎡，值得重点期待。

  高新区

  一直“房荒”的高新区，5月份仅乐富强悦湖熙岸1盘要加推。

  乐富强悦湖熙岸即将加推A17幢、A6幢、A13幢、A18幢、A11幢、A20幢，共128套房源，均价20754元/㎡，非刚需首付不低于8成，目前正在登记中。

  此外，高新区纯新盘高速信达时代星河也颇受关注，项目临展已开放，户型约107-182㎡，放风价2.4万+/平，目前尚未传出开盘消息。

  包河区

  5月份包河区预计将有4盘推新，各种类型的房源都有。

  其中，琥珀晴川里、滨河湾前期剩余房源已再度登记；陶然里的70年公寓依旧热度不减，但并未触发摇号。

  蜀山区

  据悉，蜀山区通和融创融耀星辰预计5月加推小高层房源，面积约96-105㎡，均价约2万/平。

  此外，蜀山区纯新盘金隅中交山湖云筑城市展厅已开放，项目面积段105-135㎡，预计首开120㎡的洋房房源，价格、首开时间等尚未出炉。

  经开区

  5月份经开区要加推的楼盘，目前已知的仅有萃语云筑1盘。

  4月26日，经开区萃语云筑登记7幢，68套房源（刚需供应21套），装修交付，均价22507.74元/㎡，非刚需首付3成起，未达摇号标准，由开发商自行销售。

  新站区

  5月份新站区预计5盘将推新，招商奥体公园、融创邦泰云起星辰等楼盘有一大波房源将入市。

  此外，纯新盘意禾阅湖登科预计6月首开，目前正在验资中，验资金额50万。置业顾问透露，意禾阅湖登科预计首开高层、洋房房源，面积为104-128㎡，高层放风价1.6-1.7万/㎡、洋房放风价1.8-1.9万/㎡，为装修交付，含中央空调和新风系统。

  肥西县

  肥西县纯新盘保利紫云暂定5月15日首开，目前已备案，小高层均价1.46万/㎡、高层均价1.35万/㎡，毛坯交付。

  置业顾问透露，保利紫云暂定首开楼栋为10#、11#、12#，面积约84-93㎡。

  肥东县

  据不完全统计，5月份肥东2盘将加推小高层、洋房房源。

  其中，伟星珑胤台预计近期加推小高层房源，建面约89-122㎡，均价15700元/㎡起，具体楼栋待定。

  而肥东经开区板块的远洋星悦也将于近期即将加推装修小高层、洋房房源，面向各种类型的置业者。

  长丰县

  5月份，长丰县信达北云台要加推装修小高层房源，目前正在预约中。

  值得一提的是，信达北云台4月30日刚刚首开115套装修小高层，户型面积约89-98㎡，均价16450元/㎡。置业顾问透露，首开去化78套，去化率67.8%，成绩尚可。

  结语

  4月收官了，对合肥来说，也算4.6政策正式满一年，见效的时刻。

  一年时间，楼市天壤之别。

  当下，不论是刚需还是改善用户，购房者们都在持币等待性价比高的楼盘出现，理性且谨慎。

  接下来，随着5月楼盘的加速上市，合肥市场会红起来吗？我们拭目以待。