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  乐居买房讯 大宁、姜姜 五一假期最后一天（5月4日），新站取消限购的消息漫天飞舞，给“一秒入夏”的合肥再添一把火，彻底点燃了黄金周楼市。买房人闻风而动，新站部分楼盘频繁“爆单”，楼市真的开始回暖了。

  转眼间，假期已逝，到了“交作业”的时候，合肥楼市表现如何呢？

  热度：楼市初具“暖意”，有业主半夜下定

  从新房市场来看，新站无疑是“大赢家”，新房限购或取消，一时间，新站房产圈的画风突变，“一天五六十组到访”“半夜12点下定”。

  新站区招商奥体公园置业顾问透露，五一期间项目共销售约60套房源，尤其是5月4日当天，来访倍增，有客户半夜12点下定。

  大热门的滨湖也毫不逊色，黄金周人气相当不错，招商保利臻境、联发滨语听湖、保利中交和光逸境极具有代表性。

  招商保利臻境：5.2登记结束，即将首开，日均来访约70-80组，项目即将首开，主打178平改善户型，均价27590元/㎡，非刚需首付6成起。

  本次登记分为2#、3#、7#楼和5#楼。其中2#、3#、7#楼推出48套装修房源，均价29414.81元/㎡；5#楼推出60套装修房源，均价26301.19元/㎡，非刚需客户首付6成起，需冻资。最终，招商保利臻境共123人登记，通过审核104人，未达摇号比例，无需摇号。

  联发滨语听湖：五一期间来访客户约200组，5.1-5.4线上登记中，暂未加推，无成交。

  联发滨语听湖此次登记12#、16#，共计132套房源（刚需供应40套），均价28066.43元/㎡，装修交付。非刚需首付比例不低于3成（106万起），需冻资。最终，累计登记成功的客户共195名，审核通过170名，其中刚需登记购房人12名，普通登记购房人158名。未达到公证摇号公开销售比例。

  保利中交和光逸境：首次来访客户日均约120组，再加上回访客户、预约客户，大概日均200组客户；有成交，日均约13套房。

  保利中交和光逸境5.5起登记Y2#、G7#，共计110套房源（刚需供应33套），均价26641.65元/㎡，装修交付。非刚需客户首付比例不低于6成，需冻资。

  成交：五一卖了64套房，多数盘0成交

  金刚石云数据显示，五一黄金周期间（4月30日-5月4日）合肥市区卖了64套房，成交面积9000.96㎡，成交均价19378.66元/㎡，成交总额11285.55万元。

（假期成交数据稍有延迟，仅供参考，具体以实际为准）

  从时间维度来看，假期前两天卖的最好，4月30日一天成交33套房。

  从单项目成交来看，偌大的合肥仅成交64套房，成绩并不算好。纵观合肥市区，仅24盘有成交，12盘“勉强”卖了1套，市区多数盘0成交。

  位居前三甲的佳源誉和湾（8套）、招商奥体公园（6套）、保利海上明悦（5套）成交尚未“破十”，“红五月”正在起势，成色稍有不足。

  分化：供需有待均衡，“品质分化”接棒“区域/板块分化”

  总的来看，合肥五一黄金周新房成交虽不尽如人意，但仍是一个“好成绩”。毕竟热门区域热门楼盘供应仍旧“囊中羞涩”，无数买房人仍在等待。

  关注度较高的滨湖、包河供应并不算多，好不容易在节前爆发登记，但开盘还要等一等，成交都排在了五一假期之后。

  供应较多的新站，新房选择较多，但区域楼盘普遍装修入市，曾经的“价格洼地”也开始迈上新的台阶，刚需客群还在犹豫中，改善客群则更关注滨湖、高新等区域。“取消限购”风声一出，也给外地买房人些许机会，即便没有落户、社保，也有机会成为合肥市区的一份子。（官方文件未公布，具体以网签为准）

  而今的合肥，不仅仅面临区域/板块的分化，更有品质的分化。

  2022年首批集中供地后，合肥竞品质楼盘由1变16，一天猛增15盘，“品质住宅”时代要来。如果说，2021年是合肥楼市的分水岭，市场从“狂热”回归“理性”，买房从“跟风”回归到“居住”；那么，2022年的合肥楼市，区域分化、板块分化、品质分化三者并存。

  即便同一个区域、一路之隔的楼盘，在品质上也会有所不同；层高3.1米、绿建3星、绿化42%以上，竞品质地块吊打现有楼盘，彼此之间也有差异。

  当然，竞品质地块大多数位于合肥热点板块，如滨湖、经开、包河等地，其中滨湖最多，且全部是竞品质满分地块。

综上所述，合肥楼市的五一“成绩单”并不理想，但伴随着新站“取消限购”的风声，接下来楼市有回暖的迹象。

未来的合肥楼市，买房人不仅需要考虑区域、板块、品牌、性价比等因素，更要关注楼盘品质，若无需考虑资金问题，竞品质满分楼盘当属区域楼盘中的佼佼者。