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  乐居新媒体合肥讯 小明 4月28日，合肥将迎来三县专场土拍，其中长丰3宗居住地、肥东5宗居住地、肥西3宗涉宅地。

  刚刚，本站从某知情人士得到最新报名信息（保证金数截止到4月25日）。报名情况如下：

  肥东01：万科、尚泽、中海、合肥城建

  肥东02：尚泽、中海、合肥城建

  肥东03：尚泽、中海、鼎建

  该3宗地块位于肥东中海城附近，剩余地块报名信息暂未知。

  4月28日土拍具体地块信息如下：

  一、肥东

  4月28日土拍来袭，肥东满载诚意而来，大手笔推出5宗居住地，总面积376.446亩，全都需要竞品质。

  肥东5宗居住地毛坯限价稍有不同，与所在板块有关。其中，FD202201、FD202202、FD202203位于大费板块，毛坯限价14827元/㎡；FD202204位于长临河镇，毛坯限价13500元/㎡；FD202205位于和睦湖板块，毛坯限价13275元/㎡。

  泛龙岗3宗连体地块：毛坯限价14827元/㎡

  肥东01、02、03号连体地块位于肥东置业热区——大费片区，属于泛龙岗地块，紧邻瑶海区。

  FD202201位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，89.451（其中A地块45.831亩，B地块43.62亩），居住，容积率≤2.0，无配建保障性租赁住房比例，起始地价850万元/亩，竞买保证金1.6亿元，居住最高限价977万元/亩，地块起始总价76033.35万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。需建设地块外大众路东侧现状昆仑燃气管线，规划项目建设前须编制安全风险评估报告；沿长临路轨道交通严格控制区内，不得新建、扩建非轨道交通建设项目；在影响范围内，确需建设的项目，建设单位应当编制轨道交通设施保护方案，并征求轨道公司意见。

  FD202202位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角，71.181亩，居住，容积率≤2.0，无配建保障性租赁住房比例，起始地价850万元/亩，竞买保证金1.3亿元，居住最高限价977万元/亩，地块起始总价60503.85万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。需建设地块外大众路东侧现状昆仑燃气管线，规划项目建设前须编制安全风险评估报告。

  FD202203位于撮镇镇池河路与长山路交口西南角，64.374亩，居住，容积率≤2.0，无配建保障性租赁住房比例，起始地价850万元/亩，竞买保证金1.1亿元，居住最高限价977万元/亩，地块起始总价54717.9万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。需建设在地块范围内紧邻变电站两侧，建设不小于5米宽的防护绿化并满足相关防护要求。

  大费板块位于瑶海、肥东交界，受东部新中心发展战略，置业关注度相对较高，也是目前肥东新盘较为集中的区域。3宗居住地周边生活配套有待提升，若有需求可驾车前往市区，但居住氛围浓厚，龙湖龙誉城、金辉优步大道、荣盛书香府邸、中海城等在旁，二手房挂牌价在1.45-1.7万/㎡。周边在售的有中海橙郡、斌峰悦境等。

  FD202204号地块：长临河镇，紧邻巢湖，毛坯限价13500元/㎡

  FD202204位于长临河镇长临社区大官塘路北侧，53.13亩，居住，容积率1.1≤R≤1.2，无配建保障性租赁住房比例，起始地价452万元/亩，竞买保证金4900万元，居住最高限价520万元/亩，地块起始总价24014.76万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格13500元/㎡。

  FD202204号地块位于巢湖风景名胜区外围保护地带，开发期间不得破坏该区域的生态环境。值得注意的是该地块容积率在1.1-1.2之间，预计打造改善型住宅，但不得建设别墅和别墅类建筑。

  FD202204号地块尚处于待开发状态，周边商品住宅并不多，生活配套有待完善。2公里内有长临河中学、长临河镇卫生院、长临河古镇商业及巢湖。

  FD202205号地块：和睦湖板块，毛坯限价13275元/㎡

  FD202205位于肥东县东部核心区瑶岗路与佳木路交口西南角，98.31亩，居住，容积率≤2.0，无配建保障性租赁住房比例，起始地价670万元/亩，竞买保证金1.4亿元，居住最高限价770万元/亩，地块起始总价65867.7万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格13275元/㎡。需在地块内酿泉路与吴堡路交口东北角同步修配建一所12班幼儿园。

  FD202205号地块居住用地98.31亩，是肥东供地中面积最大的。地块位于肥东县和睦湖板块，是肥东重点打造的新区。

  教育资源上，3公里有多个学校如安师大附属肥东实验中学、肥东第一中学、肥东县东城实验小学等。

  地块西北边是伟星城约18万方的商业中心，可以填该区域的补商业空缺。

  二、肥西

  肥西3宗涉宅地累计出让面积达286.21亩，毛坯限价各异，最低毛坯限价14278元/㎡，最高毛坯限价15162元/㎡。其中2宗位于华南城板块，紧邻保利紫云、安徽万瑞+肥西城投肥西县FX202201号地块；1宗位于滨湖西板块，旁边就是同日拍卖的肥西县FX202219号商业地块，紧邻通和天誉、旭辉滨湖江来、金辉云缦熙境等项目。

  肥西县FX202220号、FX202221号、FX202222号地块采取“投报高品质住宅方案”的拍卖方式。即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。地块详情如下：

  华南城板块将再添2子 紧邻保利、万瑞2大纯新盘

  肥西县FX202220号地块位于肥西经开区苏家埠路以南、磨墩路以西，73.42亩，居住，1.0＜容积率≤2.0，起始价756万元/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价869万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14278元/㎡。竞得人需在A25-05地块内建设1所12班幼儿园；建设地块南侧A25-04地块内城镇社区服务设施用地及东侧公园绿地；在出让土地范围内提供开放式道路。

  肥西县FX202221号地块位于肥西经开区苏家埠路以东、江淮大道以西，63.96亩，居住，1.0＜容积率≤1.8，起始价806万元/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价926万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14401元/㎡。竞得人需在A27-03地块内建设1所12班幼儿园；在出让土地范围内提供开放式道路。

  2宗地块属于肥西华南城板块，紧邻着华南城第一小学，周边有汤口路城市主干道、方兴大道，可直达肥西主城区、经开及滨湖，商业方面有华盛奥特莱斯，可以满足日常生活需求。

  肥西县FX202220号地块东侧紧邻保利紫云，西侧为安徽万瑞+肥西城投肥西县FX202201号地块，北侧为华南城；肥西县FX202221号地块地块西侧紧邻保利紫云，未来将成为主要竞争项目。目前板块内小区有华南城一期、二期、三期、四期，二手房挂牌均价1.4-1.57万/㎡。

  滨湖西又添一盘 毛坯限价15162元/㎡

  肥西县FX202222号地块位于肥西县上派镇站前路以南、青龙路以东，148.83（居住104.46亩，商业商务娱乐康体44.37亩），居住、商业商务娱乐康体，1.0＜居住≤2.0；2.0≤商业商务娱乐康体≤3.0，起始价居住938万元/亩，商业商务娱乐康体200万元/亩（拍卖时居住用地价格变化，商业用地价格固定），竞买保证金2.5亿元，居住最高限价1078万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15162元/㎡。

  竞得人需须建设商业地块北侧东西向15米宽、居住地块内南北向18米宽的弹性道路；自持商业计容建筑面积不低于地块商业计容总建筑面积的50%；在出让土地范围内提供开放式道路。

  肥西县FX202222号地块位于滨湖西板块，周边新房、二手房较多，未来居住氛围浓厚。新房方面，通和天誉在售底复，金辉云缦熙境库存相对较多，装修入市，均价1.73万/㎡，可做后期入市价格参考；纯新盘光明悦尚未释放入市信息，毛坯限价15158元/㎡。二手房方面，周边有旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府等，挂牌价1.74-1.76万/㎡。

  紧邻地铁3号线南延云霄路站，城市道路环绕，出行较为便利；教育资源有合肥八中铭传高级中学、蓬莱路小学，复旦附属儿科医院在建；周边缺乏成熟商业配套，旭辉滨湖江来的商业地块将填补商业空白。再加上4月28日出让的肥西县FX202219号商业、商业商务用地，竞得人须在B02地块内建设一座地上计容建筑面积不少于3.5万㎡且包含主体建筑高度不少于70米、客房数不少于260间的星级标准酒店，未来周边配套将不断完善。

  三、长丰

  长丰3宗居住地总面积218.97亩，北城办板块、岗集板块、双凤板块都要上新，毛坯限价相同，均为13999元/㎡。其中，双凤板块的CF202203号地块需竞品质，采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的拍卖方式；北城办板块、岗集板块的CF202201号、CF202202号地块无需竞品质，需竞装配率，采取“价高者得+竞装配率+摇号”的土地拍卖方式。

  CF202201号地块：北城办板块，竞装配率

  CF202201号地块位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，72.58亩，居住，容积率≤1.8，无配建保障性租赁住房比例，参考地价690万元/亩，竞买保证金1.1亿元，居住最高限价793万元/怒，地块最高总价57555.94万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。需同步修建1所9班幼儿园。

  CF202201号地块位于北城办板块，城市配套逐步完善，是长丰楼盘较为集中的区域，竞争较为激烈。如中南宸悦、北麓雅舍、保利时代、北城正荣府等，均价约1.4万/㎡。

  地块东边为新慧小学，同时竞得人须同步修建1所9班幼儿园。商业配套有待提升，离最近的世纪金源购物中心约4.5公里。

  因此前市区新房供应不足，出现客户外溢长丰的现象，一定程度上加速长丰新房市场去化速度。小户型低总价，2.5成首付+不限购，让不少预算有限的地缘性客户青睐。

  CF202202号地块：岗集板块，需竞装配率

  CF202202号地块位于岗集镇瑞丰路以东、JAC大道以南，85.832亩，居住，容积率≤1.8，无配建保障性租赁住房比例，参考地价690万元/亩，竞买保证金1.2亿元，居住最高限价793万元/亩，地块最高总价68064.776万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。需同步修建地块外1所12班幼儿园。

  CF202202号地块位于岗集板块，东侧为金湖花园小区。地处岗集汽车工业园，地块周边厂房居多，生活氛围较差，目前周边商业、医疗资源较为稀缺，亟待进一步完善。

  但区域内在售楼盘较少，竞争压力小。十里晴川在售高层、洋房，建筑面积约89-99㎡，毛坯小高层均价12800元/㎡，去化相当缓慢。该地毛坯限价13999元/㎡，考虑到岗集楼市现状，地块后期入市价可参考十里晴川。

  CF202203号地块：双凤板块，近庐阳，需竞品质

  CF202203号地块位于双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南，57.56亩，居住，容积率≤2.0，无配建保障性租赁住房比例，参考价690万元/亩，竞买保证金8000万元，居住最高限价793万元/亩，地块最高总价45645.08万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。需同步在地块外颖泉路与凤庆路交口东北修建一所15班幼儿园。幼儿园建筑成本不得低于4500元/平方米。

  CF202203号地块位于双凤板块，临近庐阳区，周边交通、教育、医疗、商业等配套较为成熟，生活氛围浓厚。

  地块北侧为阜阳北路高架，交通便捷。周边1公里内幼儿园、中小学齐全。