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  编者按：2022合肥线上房交会强势来袭，恰逢合肥楼市调控一周年，市场从狂热回归理性，新房、二手房风向突变。乐居买房《房价直击》栏目独家策划《数说二手房——合肥新政1周年》，直击楼市热潮退散后各区二手房价格现状。

  乐居买房讯 同同 合肥4.6新政落地之后，二手房市场的反响巨大。先是大量房东挂出房源走向“打新”之路，然后逐渐走高的挂牌价让整个二手房成交量陷入一片“有价无市”的状态，买卖双方进入拉锯战。在此背景下，经开区一年来二手房市场也是震荡不断，价格起伏不定，成交价格经历多次大起大落，之后房价走势如何呢？

  截止4月22日，经开区二手房成交均价19914元/㎡。这一年，经开区二手房房价出现怎样的变化？哪些小区始终备受关注？一起来看~

  2016年到2022年，经开区房价稳步增加，7年时间从1.39万/㎡迈向2.05万/㎡，成交均价上涨了约6000元/㎡。整体上涨曲线比较平稳，2017-2018年成交价格基本持平外，其余每年上涨幅度在1000元/㎡左右。

  而回首过去的2021年，中间“6涨6跌”，基本每次涨价后都伴随着一次价格下跌，价格非常不稳定。从2021年7月-9月，成交均价从1.88万/㎡陡升至2.08万/㎡后又回落到1.89万/㎡，经历了一个大起大落。而在随后的10月-2022年4月，价格一直在上涨和下跌中徘徊，不过整体来说，还是在震荡中上涨，在2022年2月，价格到了一个顶峰，达到2.1万/㎡，不过3月就下跌到2万/㎡之下，到了4月又有小幅上涨，成交价格2.05万/㎡。

  经开区哪些小区更受买房者青睐呢？从近90天成交数据中可窥一二。

  从小区成交量来看，近90天经开成交量前50名的小区共成交250套，数量还是比较多的。其中，绿地滨湖国际花都成交21套位居榜首、东海星城成交14套位列第二、世茂翡翠首府成交12套位居前三。

  从小区成交价涨幅来看，近90天经开区二手房成交价略有上浮，一里洋房、名都锦绣年华、翠微苑、远大尚林苑、时光原著价、南湖春城6个小区价格上涨幅度超过4%。其中一里洋房涨幅9.66%位居90天成交涨幅之首。

  再看小区最高成交单价，绿城翡翠湖玫瑰园最高成交价49901元/㎡位列榜首，国耀花半里最高成交价40754元/㎡位居第二，中环云邸最高成交价38676元/㎡位居第三。

  合肥楼市调控一周年，经开区二手房价格涨跌频率较高，而且整体价格是在震荡中上扬。不过，目前价格有逐渐稳定的趋势，90天内二手房价格变动幅度较小，没有涨跌幅度超过10%的小区，因此预计短期内经开区挂牌价将企稳。