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  作为合肥新房价格天花板的滨湖，前两年一直处于极度房荒的状态，特别是在去年上半年调控后出现“打新热”，需求量猛增，而库存却持续低位。

不过好在自去年开始，滨湖土地市场足够给力，连续出让了多幅地块且多数即将入市，加上最近不断的新盘加推，房荒现象得到极大缓解。

最低均价约2.65万/㎡起滨湖3大楼盘将加推

滨湖现在是真的不缺新房了，就在近期，又有三个新盘传来加推消息。分别是省府板块的建发美的珺和府、保利中交和光逸境以及金融板块的滨语听湖。

建发美的珺和府预计近期加推G8#、G9#、G10#、G11#、G12#、G13#楼，共292套房源，均价29380元/㎡，户型面积174㎡和142㎡。

滨湖虽然新房热度高，但在当前行情下，其实已经有很多项目登记人数变少不再摇号，建发美的珺和府则是近半年来少数几个摇号的楼盘。

一月初，该项目首开264套房源，均价29379元/㎡，建面约143-172㎡，非刚需首付6成起。最终吸引了853组购房者登记成功，普通中签率25.25%。

此次加推，珺和府能否再次摇号，值得期待！

才首开不久的保利中交和光逸境最近也传来了加推的消息，据置业顾问透露，该项目预计在4月底登记G6、G8两栋装修小高层，建面108-126平米，均价26564.92元/平米。冻资登记，刚需首付3成起（85万），非刚需冻资6成起（165万）。

和光逸境3月底首次登记，当时非刚需客户首付比例不低于8成，这次的消息是降低首付比例到6成，同时推出了108㎡的较小面积户型，对比其他项目，有非常大的价格优势。

最后是滨湖金融后台板块的滨语听湖项目，目前正在预约16#和19#楼，户型110㎡、134㎡、152㎡、185㎡，均价27699.84元/㎡。

与和光逸境类似，该项目也推出了110㎡的较小户型，买房门槛大大减小。

以上三盘，都各有优势，建发美的珺和府各方面均衡且自带“中式大宅”的气势，另外两个则是有“小户型”房源，以低门槛取胜。

到底谁会开启摇号，咱们拭目以待。

  都是大户型 滨湖还有3个新盘待入市

  除了上述项目，预计在未来几个月，还会有三大纯新盘入市。

  其中最新上市的当属前几天公开售楼部的招商保利臻境。该项目在万泉河路和南淝河路交口，属于省府东板块，也是最靠东的一侧；规划5栋洋房，3栋小高层，洋房面积177㎡，小高层面积143㎡。

  招商保利臻境预计首开200套178㎡房源，放风价2.8万+/㎡，剩余98套143平暂时不推，目前冻资50验资400可预约参观样板间。

无论是从产品定位还是户型面积、价格、位置来看，这个项目都属于高端改善，入手门槛较高。

另外两个则是安徽置地的置地上玺和栢悦书香，分别位省府东和滨湖启动区。不过由于置地一贯的操作，这两个项目的户型不会小，同时价格更高，或将是未来几个月上市的新盘中最贵的一批。

置地上玺（BK202107地块）在保利和光尘樾的北侧，目前得知的消息是高层面积130㎡起，然后是140、170㎡，洋房150+、200㎡，预计5-6月份会进行首开。

该项目毛坯限价是24847元/㎡，加上装修后，预计部分楼层价格近3万元/㎡。

栢悦书香（BK202108）在滨湖区的方兴大道和玉龙路交口，是合肥首个竞品质地块，紧邻师范附小南校区，根据最新的学区划分，之后大概率会是“46中+师范附小”双学区。

  据悉，栢悦书香只有2栋高层对外出售，还有一栋为租赁，户型别122、159、202㎡，房源非常少。商业部分规划了6栋商业洋房，1栋商业大平层，商洋户型在120-160左右，商业大平层在200-300平。

  价格方面，栢悦书香毛坯备案限价25433元/㎡，预计最终入市价也在3万元/㎡左右。

综上，三个即将补仓滨湖的纯新盘定位高端，但门槛过高，适合改善客群。

       五大竞品质地块预计下半年入市

  对于滨湖买房，如果不着急，更推荐今年3月份拍出的新地块。

  合肥2022首批集中供地中滨湖拍出了5宗地块，这5宗地，将成为下半年的滨湖楼市的主流新房供应项目。

5宗地均位于滨湖省府，还有三宗是省府中轴，位置非常优秀。

最重要的是，这5宗地块全是竞品质拿下的，层高3.1米、绿建三星、高品质外立面、42%以上绿化率等是标配，品质秒杀合肥一众现有楼盘。同时在新房价格上，限价和此前的地块差距不大。

所以如果不急着买房的话，为了高品质，“等等党”一定要坚持到底。

目前这些地块已经有了一些消息，预计下半年集中入市。

高速地产拿下的02和03号地块，对外透露的预计装修均价是2.8万/㎡。

保利拿下的05地块，据传与越秀、中交三家联合开发，初步商定越秀开发，面积可能135至140㎡起步。

安徽置地拿下的04地块，案名据传为置地悦玺，初步规划大高层+小高层，大高层面积168-188㎡左右，18层左右小高约168+、180㎡，10-13层左右小高面积为约138、160、180㎡和200㎡。

总体来看，这些地块也是大户型+高价格，但至少品质会更高。

  结语

  根据曝光的供地计划，滨湖2022预计全年供地10宗共1067亩，除3月17日已经出让的省府5宗外。还剩下1宗位于省府，3宗位于金融后台，1宗位于环湖CBD的5宗地块待拍。

  如此大规模的供地，预示着滨湖的房荒历史已被终结，当然买房逻辑也会改变，未来滨湖买房可能再也不需要“抢”了！