编者按：2022合肥线上房交会强势来袭，恰逢合肥楼市调控一周年，市场从狂热回归理性，新房、二手房风向突变。乐居买房《房价直击》栏目独家策划《数说二手房——合肥新政1周年》，直击楼市热潮退散后各区二手房价格现状。
乐居买房讯 姜姜 合肥楼市调控已满一年，二手房从炙热回归理性，成交量出现明显下滑，成交均价更是上演“大起大落”。政务区尤为典型，新房“有价无市”，二手房“居高不下”。
截止4月18日，政务区二手房成交均价35534元/㎡。这一年，政务区二手房房价出现怎样的变化？哪些小区始终备受关注？一起来看~
2016年到2022年，政务区房价水涨船高，从2万/㎡迈向3.5万/㎡；于2021年达到峰顶，高达3.5万/㎡。随后，在合肥4.6楼市新政的影响下，政务区二手房价格有所回落，2022年至今成交均价为3.43万/㎡。
作为合肥楼市分水岭的2021年，政务区二手房价格将“大起大落”践行到底。4月新政后，政务区二手房进入短暂的低谷期，随后7月、8月成交均价直线上升，高达3.8万/㎡。随之而来的是，价格持续下滑，于10月坠至3.4万/㎡。2022年1-3月，政务区二手房房价处于低谷期，2月跌至3.37万/㎡，成为近一年房价最低值，随后3月稍有回升，均价保持在3.43万/㎡。接下来，政务区二手房能否保持“稳中有涨”呢？仍需时间的验证。
政务区哪些小区能够抗住楼市风险，在楼市“大风大雨”中稳如泰山呢？从近90天成交数据中可窥一二。
从小区成交量来看，近90天政务区成交并不多，仅42套房。其中，华润凯旋门二期成交9套、融科九重锦成交6套、乐富强御龙湾成交5套位居前三。
从小区成交价涨幅来看，近90天政务区二手房成交价仍在回落中，仅华润凯旋门上涨1.66%，其余3个小区价格下滑。
从小区最高成交单价来看，置地栢悦公园凭借51583元/㎡独占鳌头，水墨兰庭48775元/㎡、天鹅湖畔小区46009元/㎡紧随其后。
合肥楼市调控一周年，政务区二手房价格“泡沫”基本消散。一年的时间，从2021年4月均价35585元/㎡到2022年3月34349元/㎡，政务区二手房价格虽有下滑，但整体表现较好，优质区位的抗跌性仍在暗中助力。
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