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  保障性租赁住房，作为一项民生工程，备受部分民众关注，相关部门也在不断的加大投入，开发建设更多房源。

  在去年的“4.6”合肥新政八条中，就提到要“加大租赁住房建设力度”，多渠道增加租赁房源供给。

  目前新政已过一年，一起来看看合肥在这方面的表现如何~

  01 多渠道筹措房源 加大租赁用地供给 

  合肥的保障性租赁住房其实早已推出，在2017年8月被住建部确定为首批住房租赁市场发展试点城市。

  早期的保障性租赁住房主要通过企事业单位自建、园区配套建设、非居住存量房屋改建等方式开发建设。由于这些方式无法大力开展，房源供给一直有限。

  2021年合肥开始采用“两集中”的土地供应模式，自此，合肥在租赁用地的供应上也大大提高。

  据悉，合肥在2021年三批次“两集中”土地出让中，涉租赁用地供应方式更加多元。

  一批次合肥采用“竞自持”方式，通过“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”的土拍规则，降低土拍热度的同时又保障租赁用地供应。

  而二、三批次以“拿地配建”的方式，以增加租赁住房供给量。

  以上在土地出让方式中的创新，正好符合“4.6新政”中提到的“多渠道增加租赁房源供给”这一内容。

  02 涉及租赁用地60宗 总建面约90万平米

  克而瑞资料显示，去年在全国22城中，完成租赁用地供应目标超70%的城市仅有北京、杭州、合肥和上海，作为二线城市合肥表现亮眼。

  据统计，2021年合肥共出让60块涉租赁地块，可直接计算（二、三批次土拍改为配建比例，无法直接计算建面）的租赁建面约90万平方米，市区及三县（肥东、肥西、长丰）均有覆盖。

  除开一些涉租赁的地块外，2021年合肥还有两宗纯保障性租赁住房用地成功出让，分别是高新区的GX202109地块和经开区JK202115地块。

  综合上述表格，从出让建面大小来看，主要分布在包河区、高新区、新站区，产业发展势头较为强劲的区域。加大这些区域的租赁用地布局，可不断深化产城人的融合，促进职住平衡。

  从拿地企业来看，除国企央企外，民营企业主动参与拿涉租赁用地。国企高速地产、合肥城建成为拿地主流，民企中伟星、龙湖、安徽置地等，也拿有大量涉租赁用地。

  03 国企运营为主 部分民企参与

  拿了涉及到租赁的地块该如何运营？

  据悉，“竟配建租赁住房”的房源，建成后将由房管部门指定单位以2500元/㎡的价格回购运营。

  而在目前的合肥市场中，大多数的租赁住房是国企“合房股份”开发运营。旗下有多个大型租赁社区，分布在各个区域。

  房地产开发商系以“龙湖冠寓、万科泊寓”为代表，通过自建、收购等方式获取并持有房源，主要通过租金获取利益。

  总体来看，在合肥租赁住房的开发运营，主要还是以国企为主。

  04 楼市遇冷2022租赁住房配建减少 

  需要注意的是，由于楼市遇冷，如果在土地中设置过高的租赁住房配建比例，会降低房企的参与意愿。

  据悉，在去年，后两次集中供地中，大部分地块的租赁住房配建比例已经达到15%，甚至滨湖有地块能高达25%。在此情况下，已经明显能感受到房企不愿意去拿租赁住房配建比例过高的地块。

  在刚刚过去的合肥2022年首批集中供地中，可能是相关部门担心地卖不出去，在租赁住房配建的比例上，已经大大减少。

  出让的20宗涉宅地块中，滨湖5宗地有15%的租赁住房配建要求（BK202203配建20%），其余仅有经开03和庐阳02两宗有5%的配建要求。

  可以说合肥2022首批集中供地大火，离不开租赁住房配建比例的下调。

  结语

  作为民生工程，保障性租赁住房的建设必不可少。如果今年土拍中租赁住房配建比例持续下调或消失，无疑会大量减少未来租赁住房的供应量。相关部门会如何面对，本站将持续关注。