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  乐居买房讯 姜姜 距离4月28日越来越近了，长丰3宗居住地马上拍卖。

  长丰3宗居住地总面积218.97亩，北城办板块、岗集板块、双凤板块都要上新，毛坯限价相同，均为13999元/㎡。其中，双凤板块的CF202203号地块需竞品质，采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的拍卖方式；北城办板块、岗集板块的CF202201号、CF202202号地块无需竞品质，需竞装配率，采取“价高者得+竞装配率+摇号”的土地拍卖方式。

  CF202201号地块：北城办板块，竞装配率

  CF202201号地块位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，72.58亩，居住，容积率≤1.8，无配建保障性租赁住房比例，参考地价690万元/亩，竞买保证金1.1亿元，居住最高限价793万元/怒，地块最高总价57555.94万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。需同步修建1所9班幼儿园。

  CF202201号地块位于北城办板块，城市配套逐步完善，是长丰楼盘较为集中的区域，竞争较为激烈。如中南宸悦、北麓雅舍、保利时代、北城正荣府等，均价约1.4万/㎡。

  地块东边为新慧小学，同时竞得人须同步修建1所9班幼儿园。商业配套有待提升，离最近的世纪金源购物中心约4.5公里。

  因此前市区新房供应不足，出现客户外溢长丰的现象，一定程度上加速长丰新房市场去化速度。小户型低总价，2.5成首付+不限购，让不少预算有限的地缘性客户青睐。

  CF202202号地块：岗集板块，需竞装配率

  CF202202号地块位于岗集镇瑞丰路以东、JAC大道以南，85.832亩，居住，容积率≤1.8，无配建保障性租赁住房比例，参考地价690万元/亩，竞买保证金1.2亿元，居住最高限价793万元/亩，地块最高总价68064.776万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。需同步修建地块外1所12班幼儿园。

  CF202202号地块位于岗集板块，东侧为金湖花园小区。地处岗集汽车工业园，地块周边厂房居多，生活氛围较差，目前周边商业、医疗资源较为稀缺，亟待进一步完善。

  但区域内在售楼盘较少，竞争压力小。十里晴川在售高层、洋房，建筑面积约89-99㎡，毛坯小高层均价12800元/㎡，去化相当缓慢。该地毛坯限价13999元/㎡，考虑到岗集楼市现状，地块后期入市价可参考十里晴川。

  CF202203号地块：双凤板块，近庐阳，需竞品质

  CF202203号地块位于双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南，57.56亩，居住，容积率≤2.0，无配建保障性租赁住房比例，参考价690万元/亩，竞买保证金8000万元，居住最高限价793万元/亩，地块最高总价45645.08万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。需同步在地块外颖泉路与凤庆路交口东北修建一所15班幼儿园。幼儿园建筑成本不得低于4500元/平方米。

  CF202203号地块位于双凤板块，临近庐阳区，周边交通、教育、医疗、商业等配套较为成熟，生活氛围浓厚。

  地块北侧为阜阳北路高架，交通便捷。周边1公里内幼儿园、中小学齐全。