正文

  在去年合肥房地产“4.6新政”八条中，第一条内容就是：稳定增加居住用地供应，确保全市全年不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。此外还提到要及时、准确、全面开启居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。

  该条政策出台的主要原因，是此前和其他相似规模城市相比，合肥一直被买房人诟病连续多年的居住用地出让面积过少，导致新房供小于求。

  受新房供应不足影响，合肥部分热点板块如滨湖、高新、经开等区域新房价格一直处于上升通道，楼市乱象也频繁发生。

  如今合肥房地产“4.6新政”已满一年，关于土地供应的政策执行情况到底如何，后续走向又如何，本站将通过实际数据统计详解。

  去年居住用地供应面积约7512亩

  未达到9000亩标准

  首先来看政策中最重要的土地供应面积这一项，原文说的是“确保全市全年不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩”。

  但需要注意的是，不论是政策原文的表述还是官方媒体的解析，网上都没有找到“全市”这个概念到底是指“市区”还是包含四县一市的全合肥市。

  所以，在本次的统计中，我们将这两个概念分开。

  如果是市区，合肥2021年成交的涉宅用地约5803亩，扣除部分地块中的商业、教育、绿化等附属设施用地外，总计居住用地约4373.77亩。

  如果从市区成交的住宅用地来看，是没有达到政策中的9000亩的。

  当然这些只是成交的面积，政策原文说的是供应面积达到9000亩。由于去年下半年情况特殊，部分供应的土地流拍。经过统计，去年市区流拍的土地共有7宗，主要集中在瑶海、新站和庐阳，扣除部分地块中的商业、教育、绿化等附属设施用地外，流拍住宅部分总面积约723.4亩。

  加上这723.4亩，合肥去年供应的住宅地块总面积约是5101亩。因此，单从市区角看，无论是供应还是成交面积，都远远没有达到9000亩这个标准。

  接下来再加上四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖），看整个合肥大市住宅用地供应总面积有没有9000亩。

  经过上述统计，2021年合肥四县一市出让涉宅地块27宗，面积约2571.2亩，扣除少量的商业部分，纯住宅面积约2411.4亩。

  因此，四县一市加上合肥市区，扣除涉宅地块中的商业、教育、绿地等等各种附属用地外，总的供应纯住宅地块面积是7512.5亩，还是没有达到9000亩的标准。

  为什么会出现这种情况？猜测可能是因为下半年后，合肥乃至全国楼市都进入了一个冷淡期，民营房企不愿意拿地，集中土拍地块数量大幅缩减的同时，政府适当减少了供应，导致最终全年的供应量没有达到预期标准。

  单列租赁住房用地900亩

  官方已按要求列出供应计划

  去年4月6日的政策中关于租赁住房用地的表述是：单列租赁住房用地900亩。

  关于这一项，官方的解释是“在编制年度住宅用地供应计划时，单列出租赁住房用地计划”，这个租赁住房用地计划不能少于900亩。

  根据去年合肥市自然资源和规划局发布的“合肥市2021年度国有建设用地供应计划(市本级)的通知”中公布的内容，全市（市本级）2021年租赁住房用地计划是60公顷，折合亩数的话确实是900亩。

  但上表列出的“市场化租赁住房”并未在公开的土地市场上拍卖，具体是否已经按计划建设，本站不得而知。

  如果是单纯的“保障性租赁住房”，合肥去年出让的地块中，有两宗纯保障性租赁住房用地成功出让，分别是高新区的GX202109地块和经开区JK202115地块，两宗地总面积约60.67亩。

  土地信息公开好评

  除上述内容外，去年4月6日新政中关于土地供应的还有两个点：要及时、准确、全面开启居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。

  关于“及时、准确、全面开启居住用地信息”这方面，合肥目前已经做得很好，每次的供地信息都会及时发布，购房者可以轻松从“合肥土地市场网”上获取。

  关于“加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任这方面。在合肥市自然资源和规划局，已经上线了“合肥市区存量住宅用地信息汇总表”，会定期公布最新数据。

  在信息公布页面的附件中，也有详细的项目信息，购房者可以查看自己目标项目的建设和销售状态。总体来看，这两点执行地非常好。

  结语

  回顾完去年合肥房地产“4.6新政”中关于土地供应的内容，可以看出最主要的“确保全市全年不少于9000亩”这项并没有实现，还有约1500亩的缺口。

  但从当前的现状来看，热点板块滨湖的房荒现象已经解除，待上市和在售的新盘足够多，但高新区却非常紧缺，只有高速信达时代星河一个新项目。希望在今年的供地中，能够重点加大高新区的供应量。

  其次，从今年的整体供应角度来看，本站之前统计过，今年预计有1.6万亩土地供应（合肥2022年供地曝光，超1.6万亩地，滨湖、高新、经开、包河都有...），大多数区县都有庞大的供应量。

  如果今年的楼市能够持续向好的话，这些地块有望全部出让，不但能达到去年新政的标准，还能够创下历史新高，彻底解决“供不应求”的现象。