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  如今全国的楼市正在破冰，利好政策不断出台。3月合肥土拍大热，感受到了市场的复苏，那合肥“金三”的成绩如何呢？

3月合肥九区成交2687套房

同比下降62.8%

  据金刚石数据显示，2022年3月合肥市区共成交了2687套房，成交面积329782.42㎡，成交总额611089.08万元，成交均价18530.07元/㎡。

  从成交总额榜单前10名来看，滨湖依旧是置业热区，联发滨语听湖、置地栢悦轩、建发美的珺和府上榜。瑶海纯新盘龙湖天玺首开成绩亮眼，成交了201套房。

  新站、经开、蜀山也各种有盘上榜，其中萃语云筑成交额近3亿元。

  而去年“金三”时期，合肥市区共成交了7220套房，同比下降62.8%，此外成交面积、成交均价等也是下降，就连供应面积也有所减少。

  去年3月份情况有点特殊，是合肥“4.6”新政的前一个月，政策到现在依旧影响着合肥的楼市。

  滨湖区、包河区等区域成交量齐跌

蜀山区却涨了

  去年3月份包河区、滨湖区、新站区成交量破千，瑶海区、庐阳区成交量近千。而今年3月份区域内最高的成交量也不到800套，大多在300套以下。

  政务区✦

  合肥人最想在哪买房？政务区呼声一定最高，但没房供应是政务区长期以来的状态。

  在去年3月份政务区就已经没有新房供应了，成交集中在尾盘——天鹅湖ΜΟΜΛ、融创信达政务壹号。

  今年政务区供应新房的机率依旧渺茫，想要置业，只能在二手房市场选择。

  滨湖区✦

  今年3月滨湖区共成交了249套房，同比下降77.6%，成交总额约11.4亿元，同比下降68.5%。

  但成交均价却涨了10.2%，从下面的榜单可以看出端倪。

  成交量占比较多的四个盘，其成交均价在2.6万+/㎡，佳兆业滨湖和鸣的成交均价更是上了2.9万/㎡，拉高了区域的成交均价。

  包河区✦

  包河区成交量下跌幅度较大，3月共成交288套房，同比下降81%。同样的，成交总额也大幅度下降，从近40亿降至近7.7亿，缩水严重。

  在前十的榜单中尾盘数量较多，但成交量很少。招商东望府和金隅大成郡占大部分成交量。

  据悉，金隅大成郡去年3月份成交了211套房，是当时成交量最高的盘，可以说这个盘是包河区新房销量的主力军。

  高新区✦

  高新区是继政务区之后，成交量降幅最大的区域。从468套降至11套，同比下降97.6%。

  这与高新区新房供应短缺密不可分，排名第一的保林柏林之春仅成交了4套房，同时多个项目已经交付，房源不多。

  而且高新区目前暂无新盘入市，龙湖光年预计9月份加推最后两栋高层。但等到纯新盘高速信达·时代星河的入市，新房库存紧张的问题将得到缓解。

  庐阳区✦

  庐阳区3月成交量为66套房，在九区中排名第七。

  庐阳区在售楼盘不多，3月仅有9盘成交，同时成交量也不多。

  虽然祥生庐州雲境、佳源誉和湾成交量在20套左右，但对比个位数甚至0登记的情况，这样的销量已经很乐观了。

  蜀山区✦

  蜀山区是合肥九区中唯一成交量同比增长的区域。

  小庙是蜀山区新兴的板块，也蜀山区置业的热点区域。榜单前三个楼盘均是位于小庙。高速时代书院常常霸占蜀山区成交榜首之位，此次也不例外，成交量高达160套。

  在合肥今年的集中供地中，小庙三宗地块均竞品质，分贝是阜阳绿城SS202203、新华SS202204、龙湖SS202205号地块。待着三个新项目入市，小庙的热度应该会再上一个阶梯。

  经开区✦

  经开区3月份成交量与去年相比下降63.1%，但成交均价明显上升。

  萃语云筑、昆御府、伟星玖都荟、置地汇金商务中心都是近半年以来新入市的楼盘。这些盘拉高了经开区整体的成交均价，其中伟星玖都荟成交均价2.7万/㎡，可以匹敌滨湖区的楼盘了。

  瑶海区✦

  3月份的成交量区域是瑶海区，共成交了743套房，但与去年相比还是有所下降。

  瑶海区新房供应稳定，配套成熟，买房自住的客户较多。龙湖天玺首次登记7栋楼（481套房），龙湖的品牌加上物业，共有480人成功登记。

  新站区✦

  新站区3月份的成交量在九区中排名第二，成交总额破20亿元。

  新站区是合肥新房基数最多的区域，同时去化难度也较大。招商奥体公园、金辉锦绣云庭成交量破百，可见其产品力较强。

“金三”不再

合肥楼市何时爆发？

  今年合肥“金三”确实不比往年，成交量约去年的36%。但较2月份的楼市有了回暖的迹象，成交量增长37.3%。

  降首付是当前合肥楼市的松绑一个体现，非刚需8成首付淡出市场，取而代之的是3成、4成、6成首付，3成首付居多，但摇号的楼盘仍然寥寥无几。

  与此同时，各地为了刺激楼市开始放大招。

  4月1日，浙江衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为全国首个限购和限售均取消的城市。

  《通知》提出，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

  过去外地人要在浙江衢州市购房需要社保满1年，企业禁止按照这次政策，外地人和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。

  4月2日，秦皇岛人民政府发布通知称，正式废止秦皇岛地产市场调控相关文件。

  这样的大环境下，合肥的限购限售政策会取消吗？“4.6”新政才实施1年，废止的情况可能性很小，但或许会以部分区域试点的方式出现。

  按照如今的势头，合肥楼市要回到“4.6”新政之前的全盛时期，还是有点困难的。

  结语

  2022年第一个季度已经结束，虽然成交量不多，但也开始回涨。随着高速信达时代星河、润城中心等纯新盘的亮相，还有16个竞品质项目的问世，合肥楼市回暖指日可待。