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  刚刚，合肥3月17日土拍落下帷幕，7宗地块全部成交。拍地之快，让吃瓜群众跟不上节奏。

  作为3月的第3场土拍（含3.22竞品质），本月最后一场土拍被寄予“厚望”。

  不过，相较此前的“热闹”，这一次的要求也不高——不流拍就行。

  毕竟，原定本月出让的32宗涉宅地，最终只有19+5宗参与，8宗地遗憾缺席（新站6+包河1+庐阳1）。首批集中供地历时9天，19+5宗地总揽金189.61亿元。

  先放上土拍结果，这7位竞买人满意而归。

  新锦成、文一如愿拿地

  伟星和招商各砸10亿+

  如果用一个词来形容今日土拍，那么“速战速决”再贴切不过。

  竞价-开奖 5宗涉宅地快速成交

  7宗地出让，5宗涉宅地+2宗非居住，1个半小时结束战斗。

  涉宅地基本上都是“2对1”或“1对1”，竞价果断干脆，直接报出理想价位，坐等开奖，上演一场“独孤”之战。

  毕竟今日亮相的5宗地块已属于挂牌出让，地理位置较偏、住宅部分占比不大、代建要求多等因素综合之下，房企报名少早在意料之中。

  而且5宗涉宅地总价均不算高，也就瑶海02地块、包河01地块超过10个亿，被“大财主”伟星、招商相继抱走。

  简而言之，今天出让的地块在多数房企前期考察中，都被定义为非优质地块——拿也可以，但代价有点大，大可不必冒险。

  鏖战1个月 新锦成首进合肥

  此前3.17拍卖地块中，新锦成报名经开03、04地块以及庐阳02地块，并参与经开04地块和庐阳02地块竞品质，遗憾的是，未抱走心仪地。

  今日土拍，新锦成参与庐阳区LY202204号地块竞价角逐，最终以单价1207万/亩竞得，首进合肥。

  新锦成起源于合肥，深耕六安，上海设有总部，布局安徽、重庆、河南等省，开发新锦城山河府、重庆新锦成·锦绣府等项目。

  4天3子 伟星再拿地

  3月22日伟星竞品质夺得庐阳区LY202202号地块，今天，伟星再次出手，拿下瑶海02地块，成交价1140万元/亩，差一丢丢便到最高限价（1180万/亩），可见伟星对于瑶海楼市持乐观态度。

  至此，伟星在合肥已有13子。此前，伟星在瑶海开发伟星长江赋、伟星玖玺台，目前均有房在售。

  周二伟星竞品质得庐阳02地块（总价6.8亿），周四伟星豪掷15.64亿元夺得芜湖城东政务核心2207地块，周五瑶海拿地（总价11.79亿），短短4天伟星连下3子，豪掷超34亿。再加上今日伟星蜀山、肥西3子案名公布，真是喜上加囍。

  随性加价 低溢价率成交

  5宗涉宅地除了伟星瑶海02地块溢价率超10%，其余均低溢价率成交。

  庐阳04地块：新锦成加了2万/亩，成交单价1207万/亩，溢价率0.166%。

  瑶海02地块：伟星加了110万/亩，成交单价1140万/亩，溢价率10.68%。

  瑶海03地块：文一加了1万/亩，成交单价907万/亩，溢价率0.11%。

  包河01地块：招商加了1万/亩，成交单价1266万/亩，溢价率0.08%。

  蜀山02地块：合肥城轨直接报了起始底价，成交单价1420万/亩，溢价率0%。

  土市之“优胜劣汰”

  大房企看不上 小房企没有钱

  早在供地的那一刻，房企的算盘已经敲起，优质地块竞品质也要拿，高价地块低溢价率成交也犹豫。

  备受关注 瑶海02地块也挂牌

  瑶海区YH202202号地块位于东部新中心板块，从首批集中供地发布以来一直备受关注，但也“沦落”到挂牌出让的窘境。

  某房企土拓人员透露，瑶海02地块位置还是偏了，面积130.96亩，还包括商业22.79亩+幼儿园12.14亩，地块总价便10-12个亿，总价门槛高。大房企看不上，更愿意搏一搏滨湖或杭州等热门城市地块；小房企即便想试一试，也很难拿出如此多的钱。

  各有难处 8宗地遗憾缺席

  合肥2022年首批集中供地大手笔拿出32宗地块，除去此前成交的19宗涉宅地+今日成交的5宗涉宅地，还有8宗地块遗憾缺席。

  这8宗被“遗忘”的地块分别为新站1、2、3、4、5、6号地块、庐阳区LY202201号地块、包河区BH202202号地块。

  包河02地块：地贵，要求还多

  包河区BH202202号地块位于包河省府北板块，与包河BH202201号地块一路之隔，两者毛坯限价均为19335元/㎡，但结果天差地别——01挂牌、02缺席。

  从地价来看，包河02地块更高，比包河01地块多了4个多亿。包河02地块面积141.47亩，地块总价15.9-18.2亿，急需“土豪”收走。

  从配建来看，包河01地块为居住地+15班幼儿园，包河02地块为居住地+商业13.97亩，商业地块中须配建计容建筑面积不低于9300平方米的配套服务中心（毛坯）。

  两相对比，包河02地块就不香了，总价高、配建多、运营要求还高。

  庐阳01地块：地贵，去化还难

  庐阳区LY202201号地块情况也类似。地块位于四里河北，在江山庐州印北侧，毛坯限价15461元/㎡。早在2021年便挂网，至今关注者寥寥。

  一则地贵，面积176.75亩，起始总价就是17.4亿元，即便是家大业大的房企也犯怵。

  二则配建不少，庐阳01号地块如今是第三次上市，虽然相比之前减少了2块中小学用地，但需要代建不少于13060㎡的睦邻中心、一所15班幼儿园、13.95亩的公园绿地，成本太高。

  三则去化慢，毛坯限价15461元/㎡，即便加装修，入市价约1.8万/㎡，成本收回太慢。再想一想江山庐州印、碧桂园时代倾城漫长的销售过程，拿地的风险实在太大。

  新站6宗地：要不地价贵，要不位置偏

  纵观新站6宗地块，04、05、06地块起始总价超10个亿，01、02地块总价接近10个亿，好不容易来个小地块03地块，还带7.12亩商业，直接占去10%，这还有什么快乐呢。

  01地块在保利罗兰香谷东侧，周边就是在售的禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰，去化压力重如山。

  02地块在少荃湖北，湖光秋色花园还要往北一大大截，距离城市配套的距离也就越来越远，生活并不便利。

  03、04、05、06号地块集中在三号线底站的职教城板块，该板块内已经聚集了大量的新盘，供应过剩，如果房企继续拿地，去化会是一个难题。

  同样的价钱，在滨湖和新站之前选择，想必答案很明显。优胜劣汰的法则，在土市同样适用。

  逐利为主 缺地的房企从不将就

  的确，合肥的开发商们土储余粮并不多。除了2021年拿地较多的伟星、置地、城建，此外其他房企在售/待售项目捉襟见肘。

  图为2021年房企拿地情况

  房企虽然缺地，但在拿地上依然谨慎，毕竟房地产市场大环境并没有那么好。

  各家房企手上资金有限，中小房企苦于“无钱”，而大房企则困于“选择多”，全国都在拍地，资金要放在刀刃上，尽量拿去化容易、利润可观、配建少的地块。

  结语

  经过这一轮房地产市场的洗礼，无论是土市，还是楼市，都越发理性。“躺赢”的念头早已烟消云散，取而代之的是“越努力越幸运”。对于买房人来说，也迎来了更加理性健康的市场环境。