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  3月临近末尾，合肥楼市的成绩如何？

合肥楼市、土拍两极分化

  合肥3月份的大事件当属2022年首批集中供地，房企拿地情绪高涨，15宗地达到最高限价，成为竞品质地块，其中滨湖04号地块更是23家房企争抢，最终安徽置地突出重围拿下该地。

  反观合肥楼市却有点落寞。

  3月份至今共有14盘启动登记，只有政务东纯新盘星澜湾要摇号。其中纯新盘龙湖天玺、龙湖上城、昆御府虽然没有摇号，但登记人数也不少。

  同时登记个位数的楼盘不在少数，如佳兆业滨湖和鸣、佳源誉和湾，0人成功登记。佳兆业滨湖和鸣的70套房源是第二次登记，加上含有41套底复产品，买房人兴趣不高。接下来合肥楼市该怎么走？

  此次土拍热度如此高，让人意想不到，合肥楼市风向似乎开始转变，有楼盘开始“抢跑”了。

城改万科观山隐秀首开提前

保利中交和光逸境预计下周登记

  最新消息，城改万科观山隐秀首开时间从4月中下旬提前至4月初。

  项目于3月5日启动意向登记，验资100万。预计首开2栋高层和4栋小高层，约360套房。其高层建面105㎡、128㎡，小高层建面142㎡，放风价2.5万/㎡，装修入市，装修标准暂未公布。（仅供参考）

  105㎡、128㎡、142㎡户型图如下：

  与城改万科观山隐秀一路之隔的金隅中交山湖云筑展厅计划3月底开放。首开时间和信息待定。

  项目打造金隅旗下高端产品序列“云筑系”，以小高层、洋房为主，规划19栋住宅，其中17栋（14F-18F）小高层和2栋7层洋房，建筑面积约105-120-135平。其中，洋房主力户型约120㎡，小高层建面约105-135㎡。

  城改万科观山隐秀抢先一步首开，目的也很明显。

  最近还有不少楼盘有新动作，我们来看看。

  保利中交和光逸境近日备案G2#、G3#、G5#、G6#、G7#、G8#、G9#、Y1#、Y2#、Y3#、Y5#，共11栋楼660套房，装修入市，户型建面108-143㎡，均价26564.92元/㎡，总价约275-400万左右。

  据悉，项目售楼部将于本周六（3.26）开放，预计下周启动登记。首开G2、G3、G5三栋高层，113-130㎡三房两卫产品，共计268套房源，装修入市。

  值得注意的是，肥西纯新盘振兴湖境花园终于要首开了。项目计划3月底或4月初首开，推出西边9#、10#、11#、12#、13#、15#，预计18F高层1.7-1.8万/㎡，11F小高层1.9-2万/㎡，装修交付。

  振兴湖境花园共规划13栋楼（包括1栋保障性租赁住房），其中3栋11F小高层，户型为117-139㎡；6栋22F-26F高层，户型104-116㎡；4栋18F小高层，户型为100-111-121-145㎡，还有188㎡大平层。

  源长花园最后一栋小高层1#将于3.26开盘加推，3.24日启动验资，验资110万起（仅验资一天）。源长花园1#共68套房源，面积约106㎡，备案均价15799元/㎡，总价164～168万。

  肥东伟星珑胤台预计4月首开，计划首开3栋毛坯洋房、2栋装修小高层（18F），洋房楼栋为1#、2#、7#，小高层楼栋为12#、20#。洋房建面107㎡、122㎡，小高层建面89㎡、102㎡，价格尚未出炉，放风价约1.6万/㎡。

  项目主要户型为89㎡、102㎡、107㎡、122㎡，户型图如下：

  此外，伟星房产2022合肥焕新作品将于明日（3.25）公布案名。

  据悉，加上3月22日竞品质的庐阳LY202202号地块，伟星在合肥尚未公布案名的项目共4盘，其中2021年12月拿地的蜀山SS202116号地块、SS202121号地块以及2022年1月拿地的肥西FX202205号地块这3盘案名或将同日公布。（具体以实际为准）

  伟星如今在合肥已经落下12子，明日3子集中亮相，楼市热度势必会有所提高。

品质房来了

合肥楼市即将更新换代

  为什么选择这个时间点抢跑呢？

  1、借助土拍市场的热度

  土拍的热度往往会影响整个楼市的走向，去年下半年土拍市场不景气，低溢价率成交、延期挂牌成常态。同样的，摇号的楼盘不多，也没有出现“万人摇号”的盛况，买房人观望情绪加重。

  这次土拍给楼市带来了信心，迎着这个节点乘胜追击是个不错的营销时机。

  2、品质房带来的竞争压力

  此次集中供地中成交的15宗地与以往的地块不同，是竞品质的出身，而且还有满分的方案，这样的楼盘就拥有了先天的竞争优势。

  而且这次不是一宗、两宗的小数目，意味着后面这样的楼盘可能越来越多，这对目前在售和待入市的纯新盘产生了不小的压力。

  15宗地块需要在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月-11个月内开工，在开工以后1-2年内竣工（主体建筑结构封顶）。大概会在今年年底入市，所以从现在到年底会是楼盘集体抢跑的时期，楼盘的加推节奏大概率会加快。

  3、大环境继续松动

  3月16日，多部委密集发声力保房地产经济，打响了今年房地产业发展的第一声“春雷”。如重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目、信贷放松、促进中小微企业融资等。

  金融委：有关部门要积极出台对市场有利的政策 慎重出台收缩性政策

  会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。国务院金融委将根据党中央、国务院的要求，加大协调和沟通力度，必要时进行问责。金融机构必须从大局出发，坚定支持实体经济发展。欢迎长期机构投资者增加持股比例。

  央行：稳定预期、提振信心 共同维护资本市场的稳定发展

  坚持以经济建设为中心，坚持高质量发展，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化法治化原则，坚持保护产权和两个毫不动摇。货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。

  坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。进一步加强部门间政策协调，及时回应市场关注的热点问题，稳定预期，提振信心，保持中国经济平稳健康发展，共同维护资本市场的稳定发展。

  银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款 重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目

  银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神，要指导银行保险机构从大局出发，坚定支持实体经济发展。满足市场主体合理融资需求，加大融资供给，新增货款要保持适度增长。促进中小微企业融资增量、扩面、降价。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购货款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

  证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险

  证监会将在国务院金融委统一指挥协调下，认真落实中央经济工作会议和全国“两会”部署，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

  财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件

  财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

  外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平合经济健康稳定发展 稳定市场预期

  稳妥有序推进资本项目高水平开放，进一步推进跨境贸易投资便利化，以中小企业为重点优化外汇服务，坚定支持实体经济发展，助力宏观经济稳定。维护外汇市场稳健运行，加强外汇市场监测研判和宏观审慎管理，引导市场主体更广泛使用汇率避险工具，积极防范化解外部冲击风险。配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。

  买房人关心的房地产税，也由于今年不适合再出台任何收缩性的政策，不会继续扩大试点城市，给了很多人一颗定心丸。

结语

  在品质住房进入合肥楼市后，这些“老楼盘”该何去何从呢？