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  乐居买房讯 姜姜 合肥3月25日土拍场次出炉，仅7宗地块，总面积407.58亩。

  3月25日下午14:00开始进场，14:30拍卖。

  其中，高新2宗地为非居住地，庐阳、瑶海、包河、蜀山5宗为涉宅地，面积378.42亩。

  庐阳LY202204号地块

  庐阳LY202204号地块位置在阜阳北路以西、荷塘路以北，西侧有地铁5号线和地铁8号线，距离主城稍近，但周边被厂房包围。

  该地块87.02亩，其中A地块居住29.59亩、B地块居住41.56亩、C地块城镇社区服务设施15.87亩，容积率A地块居住≤2.0、B地块居住≤2.2，住宅毛坯限价16472元/平。

  二手房方面，信达庐阳府、碧水兰亭、瑞阳公馆等在地块西侧，挂牌均价在1.3-1.85万元/平。

  瑶海YH202202、YH202203号地块

  瑶海区YH202202号地块位于东部新中心板块，邻近瑶海滨河公园，周边有地铁6号线振兴南路站，东部新中心的代表新产业中国网谷也距离不远。值得一提的是，该地块南侧就是和平小学（新校区），教育资源还不错。地块周边小区较多，居住氛围浓郁，像是仙居苑、裕东景园小区等，挂牌均价在1.1万/平。

  瑶海03号地块位于瑶海老城区板块，地块面积较小，此前是二手车市场，最大的亮点是容积率≤1.6，未来业主的居住体验会比较好。该地块周边的生活配套较为成熟，但老小区较多，居住人口多。目前，周边新房有保利海上明悦在售，均价1.74万/㎡，二手房有文一瑞泰和园、文一云河湾、海洲景秀世家等小区，挂牌价在1-1.3万/平。

  包河区BH202201号地块

  包河区BH202201号地块位于省府北板块，与滨湖一路之隔。地块紧邻滨湖卓越城、与滨湖区一路之隔，但周边配套有待提升。交通方面，临近花园大道、南淝河路主干道，还有西安路、吉林路、黄河路等道路。地铁出行不考虑，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，路程有点远。

  商业资源就比较匮乏了，约4公里处是易汇商城，如果想去大一点的商场，悦方ID MALL（约8公里）是最近的选择，但大圩生态园离地块约2公里，可以随时随地享受采摘葡萄的快乐。

  教育资源方面，2公里内有多所学校，如合肥48中教育集团包河中学、合肥市上海世界外国语学校、金葡萄小学、合肥市泰山路小学等，同时该宗地会修建一所15班幼儿园（全装修交付），教育资源比较丰富。

  周边目前在售的新房有华宇信达锦绣花城、招商东望府。华宇信达锦绣花城毛坯洋房均价2万/㎡左右、毛坯小高层均价1.8万/㎡左右，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，装修高层均价2万/㎡左右。

  该地块的周边以回迁房为主，金葡萄A区挂牌均价9000元/㎡、金葡萄B区挂牌均价9500元/㎡、金葡萄D区挂牌均价8666元/㎡等。

  蜀山SS202202号地块

  蜀山SS202202号地块属于蜀山老城区板块，附近有合肥市第十七中学，名郡生活广场、以及东至路地铁口等，发展较成熟，生活配套较完善。目前，周边暂无新房在售，二手房有黄山花园小区、南屏家园等，挂牌价约2万/㎡。

  从要求来看，该地块竞买人需具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业的资质和开发经验。