乐居买房讯 姜姜 刚刚，合肥土地市场网发布关于2022年3月22日土地现场拍卖有关事项的通知。
3月22日上午8:30开始进场，竞买人凭号牌进入原拍卖场地，投报《合肥市商品住宅高品质建设方案》，9:00开始，至10:00投报结束。
15宗地有超40家房企参与竞品质，滨湖02和04号地块更是有20家和23家房企报名。
为什么合肥这次土拍会这么火呢？
首先与地块本身有关。地块基本都位于区域内的热门板块，自身热度本来就不低。
位于省府中轴的滨湖03、04、05号地块，虽然保障性租赁住房比例高（15-20%），但容积率调高了。
在2021年公布的容积率分别为2.3、2.0、1.6，现在分别调高至2.8、2.2、2.0，这意味着可开发的房源增多，开发商的利润空间也变大了。
离项目不远的建发美的珺和府，当时毛坯限价25380元/㎡，而滨湖05地块毛坯限价26351元/㎡，房企又多了1000元/㎡的利润。
其次，竞买规则变更。达到最高限价，统一采用“竞报高标准建设方案”，而不是“竞配建”和“竞装配率”的方式。
同时，地块内的保障性租赁住房比例明显降低。除了滨湖5宗地租赁保障住房比例15%-20%，经开03和庐阳02号地块租赁保障住房比例5%，其余的地块无保障性租赁住房。房企开发的成本进一步降低。
拍地的前一个星期，官方对竞品质的内容和评分标准进行了调整。“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分”修改为：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分，二级资质及以下分值为4分。”
房企之间的差距拉近，分差从5分缩小至1分，刺激了房企拿地的热情，这也是这次为什么看到了不少“面生”房企的原因之一。
那么“高品质”具体表现在哪呢？下面这张细则表可以给出答案。
合肥市商品住宅高品质建设内容和评分标准细则
都是买房人关注的问题。比如建筑的外立面，按照材料质感和美观程度评分；小区是否实现人车分流；小区的绿化配置，精确到种类、种植距离等；还有新能源的充电柱配比等。
经过竞品质的楼盘，安全、品质会让买房人更加放心。
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