正文

  这是不是意味着，楼市转折点真的来了呢？

  今天，本站梳理了全国各地关于楼市调控的一些实际落地动作，我们一起来看吧~

  NO.1|壹

  调控政策密集发布

  释放"稳"楼市信号

  据不完全统计，近期全国多个地区出台了购房补贴、放宽公积金贷款等方面的相关政策。

  购房补贴方面，包括安徽亳州、芜湖、四川资中县、泸州、广西玉林、桂林、云南昆明、南通海安、湖北荆门等多个地区都拿出了真金白银，以期提振市场。

  其中，昆明和泸州的租房购房补贴主要集中在引进人才方面；玉林和资中则是根据购房面积给补贴，并且资中还针对二孩家庭、三孩家庭和普通家庭设置了不同的奖励补贴方式。

  而目前的合肥，购房补贴政策为：重点产业企业的高层次人才，在肥首次购买自住住房，可分别按60万元、40万元、20万元、10万元的标准给予购房补贴。

  与此同时，不少城市的公积金政策也出现了“松绑”。

  其中，济南取消异地贷款户籍限制；而马鞍山、南宁等地有条件地提高了贷款额度；另外，广西北海、四川自贡等地明确放宽公积金贷款要求。并且，自贡明确放宽住房套数认定政策，实行"只认贷不认房"的认定标准。

  NO.2|贰

  降首付、降利率

  多地楼市传来利好消息

  近期，与房贷紧密挂钩的五年期以上LPR出现了下调。

  1月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10bp；5年期以上LPR为4.6%，下调5bp。（2月份与之持平）

  紧接着，越来越多的城市传递出“利好楼市”的信号，降首付、降利率等举措不断出现。

  在降首付方面，据不完全统计，安徽蚌埠、山东菏泽、江西赣州、重庆、佛山等地的部分银行降低了房贷首付比例，最低首付比例可执行20%。

  值得一提的是，安徽蚌埠跟进下调了首付比例，部分楼盘首套房首付比可按20%执行。但仅针对于部分楼盘中征信情况良好的客户。

  在贷款方面，自1月以来，北京、上海、深圳、杭州、苏州等城市，均已经下调房贷利率。

  其中，北京、上海、深圳、合肥、厦门、宁波、武汉等城市，跟着1月份LPR利率，相比2021年12月份下调约5个基点。

  而据贝壳研究院报告显示，2月重点监测的103个城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点。

  可以说，下调房贷利率、缩短放款周期已经成为主流。

  而在合肥，此前曾有多家银行明确表示首套房贷利率已从5.88%下调至5.83%。

  整体来看，虽然合肥的房贷利率下调的幅度并不大，但对买房人、还款人来说，带来了实际利好，客观上也能够激活更多人申请房贷。

  NO.3|叁

  北京打响虎年集中供地第一枪

  福州、合肥马上开始

  2月17日晚，北京率先结束了2022年首轮集中土拍，18宗地成交17宗，3宗地块达到最高限价，共揽金480亿元。

  从拿地情况来看，大部分地块被绿城、中海、华润、保利、金地等国/央企拿下，民企基本“躺平”。

  另外，现房销售竞价也成为了不少房企的“试金石”，未来或许会成为各地土拍中的核心要素。

  继北京之后，福州和合肥也推出了首批集中供地，分别为20宗地块、32宗地块，且此次供地中均有保障性租赁住房用地。

  从合肥的供地来看，优质地块不少。

  其中，滨湖省府板块区推出5宗地，3宗省府中轴、2宗省府东，都是热门“宝地”；新站仍为供应主力，3宗地块位于较热门的职教城板块。

  而从土拍的规则来看，与去年不同的是，今年所有地块均采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞拍方法，这不仅对拿地房企有更高的要求，同时也表明着合肥对于更高品质住宅的追求。

  或许也意味着，接下来的合肥土拍，央企/本土国企、实力民企的拿地机会更多。

  NO.4|肆

  待入市纯新盘45家

  开发商、买房人多在观望

  回归到市场来看，合肥的新房市场有一些“温吞吞”的，开发商、买房人大多都持观望态度。

  新房供应端来看，合肥九区三县待入市的纯新盘有45家，大约4.2万套房将流入市场，相较于2021年同期34家纯新盘，数量明显增加。

  但，市场并没有因为可售房源多而变得热闹。

  据统计，春节后至今，合肥市区只有5盘登记，仅379套房，推售的节奏相当缓慢。

  主要原因有三：

  一是，不少楼盘春节期间加推过，需要等工程进度或剩余房源售完；并且，热点区域的楼盘加推时间有所延迟。

  二是，纯新盘数量较多，工程进度达不到售卖要求，开盘时间不定。目前的45家纯新盘里，仅有佳源阅庐璟园、兴港和昌湖畔云栖等8盘释放出大致首开时间，其余楼盘还需等待。

  另外，市场分化也是一个重要的因素。

  热门区域的热点楼盘无房可卖，像中海观园、融创澜岸里等楼盘住宅已售罄，库存正在不断减少。

  而像新站区、长丰这样新盘密集、竞争激烈的库存大区，楼盘的去化周期则会更长一些。

  NO.5|伍

  二手房库存超10万套

  市场行情较冷

  二手房方面，有知情人士透露，贝壳内网上的合肥二手房库存量已超10万套，处于历史较高位。

  此前，合肥二手房库存基本维持在6万套左右，若超过7万套，就会被认为库存过高。而今，仅贝壳单个平台的挂牌数量已超10万套，市场形势不容乐观。

  而库存高，也表明着成交量的下降。

  据统计，合肥二手房1月份的成交量为1546套，比去年12月份仅微涨了0.8%，在全国主要城市中排名靠后。而按照此种情况计算，合肥10万套二手房库存，全部消化掉至少要65个月！

  另外，据最新的全国70城房价数据显示，合肥二手房成交价格已经连续5个月处于下跌状态。反映到挂牌价上，合肥九区几乎全面在下调。

  不过，相较于去年9-11月份的历史最低价，目前的合肥二手房价格有了小幅度的回升，包括高新、滨湖、经开等热门区域。

  结语

  通过以上，我们可以明显感受到，楼市回暖迹象明显。

  尤其是新房市场，各个地区政策频发、市场调控不断，市场向好。因此，接下来的合肥楼市也大概率会稳中求进，有所发展。

  二手房方面，合肥整体情市场观望情绪较浓，买卖双方都比较谨慎。