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  宝能城有新房在售？单价2万/㎡？

宝能城二期17#对外售卖

要求全款

  近日，某博主爆出合肥宝能城二期17#价格表，从表中可以看出，主力户型为105平、143平，单价1.9万/㎡起，总价最低约205万。

  图源微博

  而这17#正是宝能城被法院查封的三栋楼之一。

  2021年9月24日，安徽省合肥市中级人民法院发布公告。查封宝能城二期16#、17#、22#楼宇项下共261套房产，查封期限三年。

  查封不到半年，如今开始对外售卖了？上周在本站的粉丝群里就有中介售卖宝能城二期房源。

  中介表示售卖的是宝能城二期法院查封的房源，并且要求全款。

  根据相关规定被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。就如群友所说的，三栋楼没解封怎么可能进行交易呢？

  中介给出的解释是：“买房人的购房资金是直接打到法院监管的账户。”

  你们相信吗？小编不信！

  同时，这261套房产作为债权资产，即将被拍卖，安徽省中安金融资产管理股份有限公司系唯一抵押权人。

  阿里拍卖网截图

  目前阿里拍卖页面还显示招商中，已经有31位意向人参与。

  阿里拍卖网截图

  为什么关于宝能城的任何消息都能引发热议呢？这就要说到2014年，它刚出世的时候。

风光不再

‘七星揽月’成一场空

  2014年，宝能集团通过竞拍拿下滨湖新区两宗地块，1200亩的超大面积以及总投资超300亿元，震惊了合肥房地产市场。

  拿地后没多久，宝能就公布了建筑的概念方案和布局，规划七栋超高层T1-T7组成了‘七星揽月’。其中T1塔楼高达588米，建成后将成为安徽第一高楼，将刷新合肥乃至安徽新的高度！

  合肥宝能城CBD效果图

  声势浩大的工程如今成了一场空。此外，商业地块的Shopping Mall、T7 酒店项目因拖欠工程款，被上海建工子公司起诉，将赔偿4.91亿。

  只能感叹一句：之前有多风光，现在就有多“狼狈”。

  回归到项目本身，宝能城位于环湖CBD板块，周边配套成熟。每次开盘房源都被抢售一空。

  在滨湖房价冲向3万/㎡的时候，2万/㎡的价格确实是“香饽饽”。

  宝能城最早一批交房是在2016年，交房仅6年时间，其一、二期被认定为老旧小区。

  据业主爆料：“电梯问题很严重，一个月内电梯失灵有3次；小区路面坑坑洼洼，部分监控摄像头没有投入使用；地下车库道路不平，消防设施基本损坏；小区门岗形同虚设，非机动车停放十分随意；小区的地下车库没有道闸，外来车辆随意进出。”

  入手新房换来的却是老旧小区，这笔交易不太值当。

  全款200万的价格，买房人完全可以选择同等价位、品质更高的小区。而且开发商负面消息缠身，有随时暴雷的风险。

环湖CBD板块急需新房补给

宝能城6栋楼入市成难题

  环湖CBD板块现仅有文一塘溪津门、置地栢悦轩在售。

  文一塘溪津门普通住宅已经售罄，主要在售别墅产品，总价600-1000万左右。

  置地佰悦轩对外可售的两栋楼均已登记，目前少量一楼房源在售，面积约503平，均价26408元/㎡，总价高达1287万。

  不得不说，这两盘置业门槛有点高。

  宝能城除去被法院查封的二期16#、17#、22#，剩余的3栋高层（3#、8#、23#）自然成为了买房人紧盯的目标。

  3#、8#早在2016年就已经备案，均价9874.77元/㎡，之后两年更新备案价。共224套房，均价1.3-1.6万/㎡，建面约89-94平。

  2021年11月，就有网友在合肥“12345政府服务直通车”留言：宝能城疑似有“捂盘惜售”的行为。

  对此，合肥市住房保障和房产管理给出回复：项目商业进度缓慢，3#、8#暂未达到符合土地出让的条件，未取得预售证，未发内容现捂盘惜售的情况。

  看商业的进度，这两栋楼怕是要等上好一阵子。

  2022年首次集中地中滨湖有5宗地待出让，但并没有环湖CBD板块的身影。

  根据合肥市自然资源和规划局1月21日公布的街坊控规中，环湖CBD板块将有139.5亩居住用地出让。

  该地块容积率2.2，按照100㎡一套的标准计算，预计新添2046套房。

  目前从价格和板块内新房供应、门槛来看，若宝能城入市，赢面还是蛮大的。

  但问题恰巧在入市上，房源被法院限制入市又有商业牵制着，宝能集团将如何打着一手好牌呢？

  结语

  宝能城16#、17#、22#被法院查封三年，要等到2024年9月份才解封。若买房人收到这三栋楼的售卖信息要注意甄别，防止上当受骗。

  在购买新房前需查看楼栋的预售许可证，没有预售证代表没有达到对外售卖的条件，是不能进行交易的。