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  乐居买房讯 同同 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  “选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦合肥滨湖省府、包河西龙川路板块、高新蜀西湖、经开明珠广场四大热点板块，从不同方面进行分析（不含未入市纯新盘），帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

  滨湖省府板块——优质资源汇集区

  滨湖省府板块是合肥新房市场最受关注的区域，板块内大牌房企云集，在售楼盘基本上都是改善或终极改善项目。

  该板块内的保利和光尘樾创造了合肥“近万人登记”的记录；建发美的珺和府备案价近3万/㎡，是合肥备案价天花板，登记比依然超过1:3，足以见得合肥人对于该板块的认可程度。

  省府板块内的各项配套也在源源不断的兑现。如地铁1号线、地铁5号线南段已开通运营，四十八中学、寿春中学等优质教育资源也向此倾斜，融创秀场、悦方ID等优质的城市资源都汇聚于此。

  目前在售的新房不多，仅有建发美的珺和府、阳光城檀悦。

  阳光城檀悦还有4栋高层、2栋洋房待加推，但是加推时间尚未确定。

  建发美的珺和府剩余8栋楼未推，计划2022年4月之后加推，具体加推时间加推楼栋未定。

  综合来看，省府板块定位高、规划众多、配套完善，是改善和投资群体热衷的板块。而且随着改善购房者需求日益旺盛、省府板块地块的逐步消耗，省府板块的新房“一房难求”的现象可能会愈演愈烈。

  包河西龙川路板块——承接政务资源

  包河西龙川路板块紧邻政务区，属于政务东区域，和万象城商圈一路之隔，可以无缝对接政务区核心板块的商业、生活配套，区位优势非常明显。

  包河西龙川路板块是合肥重点发展的区域之一，发展水平和配套利好不断落地，购房者关注度高，房源一直供不应求，区域楼市也有较大的发展预期。

  目前仅滨河湾1盘在售，均价2.1万+/㎡，面积段约115㎡-190㎡，置业门槛高。

  高新蜀西湖板块——成长性较好

  蜀西湖板块是合肥高新区的核心地带，新房供不应求，相较于滨湖、包河等热门区域，新房价格优势明显，保值性较高。

  板块内主要以高新技术产业为主，交通完善，配套齐全，可以说是当下高新区配套较为齐全的板块，发展潜力较大。

  楼市表现上，蜀西湖一直都比较受买房人的欢迎，楼市供不应求。

  板块内新房有乐富强悦湖熙岸、祥源湖山壹号、龙湖光年等楼盘还有房源。

  祥源湖山壹号主要在售毛坯别墅产品，均价约2.5万/㎡，建面约351-418㎡，总价842-1185万。

  乐富强悦湖熙岸目前在售A1栋、A2栋、A12栋等楼栋的底复，建面约200㎡，总价350万左右；剩余9栋住宅楼未加推，具体加推时间及价格暂定未定。

  龙湖光年最后2栋住宅加推时间或在2023年9月。目前在售商业和40年小户型，商铺30-60平，均价约5-6万/平；40年小户型均价约1.5万/平，建面30-60平米左右，剩余房源也不多。

  经开明珠广场板块——生活配套完善

  明珠广场板块开发较早，周边配套也比较完善，不过由于城市界面等原因，曾经这里是经开区的价值洼地。而明珠广场的升级改造、老江淮厂的拆迁，给板块注入新的发展动力。

  板块有正大广场、明珠广场等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。

  目前地块有伟星玖都荟在售底复，项目仅剩1栋小高层9#未推，需等写字楼封顶，预计一年后入市，建筑面积约153㎡。