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  虎年第一拍来了，肥西5宗涉宅地关注颇高，首批集中供地更是引发全城狂欢。

  2022年合肥土市将何去何从？虎年第一拍能否“走俏”？首批集中供地哪些宝地即将上市？一起来看~

  虎年第一拍落幕

  10宗558亩地揽金31.13亿

  今日合肥土拍刚刚落幕，10宗558亩地共揽金31.13亿元 ，合肥城轨独得上派镇3块连体地。

  
具体成交详情如下：

安徽万瑞+肥西城投以955万/亩竞得肥西县FX202201号地块，总价89025.1万元，住宅楼面价6511.36元/㎡，溢价率0.32%。

保利以955万/亩竞得肥西县FX202203号地块，总价74375.4万元，住宅楼面价6511.36元/㎡，溢价率0.32%。

合肥城轨以600万/亩竞得肥西县FX202206号地块，总价27345.75万，住宅楼面价4090.91元/㎡，溢价率0%。

合肥城轨以600万/亩竞得肥西县FX202207号地块，总价51206.3万元，住宅楼面价4090.91元/㎡，溢价率0%。

合肥城轨以430万/亩竞得肥西县FX202208号地块，总价40196.4万元，住宅楼面价4031.25元/㎡，溢价率0%。

16号竞买人以371万/亩竞得蜀山区SS202201号社会福利用地,总价11575.2万元，溢价率0.27%。

合肥供电公司以113万/亩竞得经开区JK202201号公用设施营业网点用地,总价1695万元，溢价率2.73%。

1号竞买人以142万/亩竞得经开区JK202202号科研用地,总价5681.42万元，溢价率1.43%。

55号竞买人以363万/亩竞得高新区GX202201号商业服务业用地，总价7136.58万元，溢价率0.83%。

88号竞买人以128万/亩竞得高新区GX202203号医疗卫生用地，总价3104万元，溢价率1.59%。

保利与六安房企太有“缘”

合肥城轨梭哈3宗地

居住地尤为“吸睛”，肥西5宗涉宅地表现如何呢？虽然均为挂牌地，但也引来不少竞买人参与。

万瑞再进肥西，又是合作开发

FX202101号地块仅1家房企参与，即万瑞集团&肥西城投，起拍价952万/亩，直接加价到955万/亩，毫无悬念成交。

  
安徽万瑞总部位于六安，此前在肥西官亭已有1盘，案名为万瑞林山翠语，打造万瑞地产高端产品线，主力户型122-149㎡，主力均价7300元/㎡起。

FX202101号地块位于华南城板块，住宅毛坯限价14239元/㎡。西北角是合肥市第42中华南城分校，商业方面有华盛奥特莱斯，可满足基本生活需求。

保利再入肥西，“劲敌”又是六安房企

肥西县FX202203号地块距离肥西01地块并不远，同属华南城板块，东侧紧邻着华南城第一小学，人气颇高，吸引2位竞买人，最终保利如愿竞得，住宅毛坯限价还是14239元/㎡。

  
值得注意的，这一次保利“劲敌”又是六安房企。此前肥西江淮厂地块保利拾光年与振兴湖境花园一路之隔，彼此间客群有所分流；这一次，不远处又是六安房企，这“缘分”天注定。

合肥城轨“3连胜”，拿下3宗连体地

肥西上派镇3宗连体地位于地铁3号线延长线底站，深圳路以北、三河路以西，被合肥城轨收入囊中。

  
从竞买要求来看，早有预兆，竞买人需具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业的开发经验。

此前，滨湖九联湖畔便是类似项目，地铁场站上盖物业，主推价格优势。此次肥西3宗连体地块，楼面价4000元+/㎡，入市价值得期待。

2022首次集中供地出炉

2658亩地3月17日拍  

不过，2月16日土拍“风头”早已被合肥2022年首批集中供地抢走。就在昨晚，土拍网突发公告，32宗2658亩地要出让，3月17日开拍。

其中滨湖5块地、包河5块（含1块保障房）、瑶海4块、经开3块、庐阳4块、新站6块、蜀山4块、高新1块（保障房），数量之多，网友趣道“这一次，合肥真大手笔”。

  
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重点如下：

1、2022首批集中供地大手笔，数量真不少

2022首次集中供地定于3月17日开拍，共32宗涉宅地（含2宗挂牌地块），累计面积2658亩，总起拍价264.45亿元。

其中，大热门的滨湖猛供5宗地，共373.39亩，都在省府，2宗在招商雍和府南侧、3宗在保利和光尘樾西侧；

经开3宗地位置均不错，分为位于翡翠湖、明珠广场、南艳湖周边；

蜀山运河新城再迎3宗涉宅地，区域楼市再添“劲敌”；

新站仍是土拍主力军，砸来6宗涉宅地，职教城板块便有3宗地，敬请关注。

2、拍卖方式有变，为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”

值得注意的是，此次首批集中供地，采取“投报高品质住宅方案”的拍卖方式。这意味着“竞品质”从去年部分地块试点到普遍推行阶段。

“竞品质”的推行，一方面表现出合肥进一步重视并强调高品质住宅，回归产品本身；一方面也对房企能力提出更高要求，资金实力和产品力双重加码。

2021年第二批集中供地中，合肥首提竞品质，试点包河、经开2宗地，最终0竞品质；第三批集中供地中，同样部分地块试点，范围有所扩大，最终首个竞品质地块诞生，案名为置地栢悦书香。

3、若延长报名时间，则转挂牌至3月25日

此次32宗地中，除了包河、高新各1宗保障性租赁住房用地为挂牌出让，其余均为拍卖出让。

公告明确表示，所有地块拍卖起始时间为3月17日上午9时，依场次安排进行。

如有继续延长报名时间转为挂牌方式集中供应的地块，将于3月25日下午2:30出让。

4、竞买条件有点复杂，拿地门槛较高

除了地块本身代建要求，如幼儿园、公园等，还有很多竞买要求，涉及方方面面。

建设的商品住宅，依据合自然资规发[2021]249号文，均应达到商品住宅基本品质保障标准。

  
此外，配建保障性租赁住房户型设计也有要求，建筑面积 60-80 平方米的两居室应当占70％左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10％左右。

结语

这一次，合肥难得“大手笔”。首批集中供地能否如愿掀起楼市“小高潮”，乐居合肥全程进行报道，敬请关注。