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近日，本站围绕春节楼市展望进行梳理，发现不够卖！合肥新房库存降至1.6万套！

不少网友后台留言道“大合肥竟然没有房”“买房人还有机会吗？”“现在适合上车吗？”

面对“合肥新房不够卖”的现状，买房人无需过多担忧。毕竟当新地块供应开启，新一波房源入市也就快了。

这不，2月14日合肥市自然资源和规划局发布蜀山区、包河区、高新区、经开区、新站区12个控制性详细规划，一大波地块要来，敬请期待。

居住地供应当然是买房人最关注的，12个街坊规划中共18个涉宅地，考虑到混合地块较为复杂（居住比例未明确），仅粗略估算城镇住宅用地，按照建面100㎡来估算，预计将新增1.37万+套房源。

此次公示的街坊中，蜀山含2宗涉宅地；包河区含9宗，约3700套房源要来；高新区无新增居住地；经开区含1宗涉宅地，就在南艳湖旁，约495套房源要来；新站区8宗涉宅地要来，近万套房源“砸向”楼市。

（以下内容较多，可选择查看）

蜀山区1个街坊规控

长江西路与段公路交口东南角

运河新城将迎来商业，区域配套有望升级

SS16-B-01、02街坊占地17.42公顷，合261.3亩。分为4个地块，具体如下：

SS16-B-01-01为公园绿地，占地0.92公顷；SS16-B-01-02为商业、商务金融及二类城镇住宅混合用地，占地4.73公顷，容积率≤2.5；SS16-B-02-01为公园绿地，占地1.15公顷；SS16-B-02-02为商业、商务金融及二类城镇住宅混合用地，占地6.29公顷，容积率≤2.5。

特别规控强调，高层建筑体量采用点式和板式相结合，错落布置，强调通透性；居住地块沿长江西路，建筑立面公建化处理；建议商业、住宅项目实施装配式建造技术，各单体装配率不低30%。

包河区5个街坊规控

1、祁门路与徽州大道交口东南角

包河高铁板块，就在锦绣蘭庭旁

BH06-D-08/09街坊占地16.39公顷，合245.73亩。分为10个地块，具体如下：

BH06-D-08-01为公园绿地，占地0.45公顷；BH06-D-08-02为商务金融用地，占地1.14公顷，容积率4.5，最高建筑不低于100米；BH06-D-08-03为二类城镇住宅用地，占地1.47公顷，容积率2.5，预计新增约367套房源；BH06-D-08-04为公园绿地，占地0.23公顷；BH06-D-08-05为二类城镇住宅用地，占地2.73公顷，容积率2.5，预计新增682套房源；BH06-D-09-01为公园绿地，占地0.8公顷；BH06-D-09-02为医院用地，占地1.29公顷，为保留现状；BH06-D-09-03为二类城镇住宅用地，占地1.6公顷，容积率2.5，预计新增400套房源；BH06-D-09-04为教育用地，占地0.68公顷，容积率1.0，为15班幼儿园（03/04地块为一体化设计）；BH06-D-09-05为公园绿地，占地0.78公顷。

2、龙川路与桐城路交口西南角

包河高铁板块，距离地铁4号线较近

S4-34街坊占地5.51公顷，合82.65亩。分为4个地块，具体如下：

S4-34-01为加油加气站用地，占地0.63公顷，现状加油站；S4-34-02为二类城镇住宅用地+商业服务业用地，占地1.8公顷，容积率2.5；S4-34-03为公园绿地，占地0.47公顷；S4-34-04为防护绿地，占地0.11公顷。

3、花园大道与北京路交口西北角

包河工业园，东侧不远处便是中骏世界城

BH11-C-16街坊占地9.22公顷，合138.3亩。分为8个地块，具体如下：

BH11-C-16-01为商住混合用地，占地2.08公顷，现状；BH11-C-16-02为商业服务业用地，占地2公顷，容积率≤5.5，需建设一栋不低于180米的标志性建筑；BH11-C-16-03/04/05为商务金融用地，总占地1.6公顷，现状；BH11-C-16-07/08为公园绿地，总占地0.57公顷。

4、花园大道与天津路交口东南角

包河工业园板块又一个教育用地将来

BH15-D-01街坊占地44.14公顷，合662.1亩。分为3个地块，具体如下：

BH15-D-01-01为教育用地，占地34.48公顷，现状；BH15-D-01-02为教育用地，占地2.35公顷，容积率1.5；BH15-D-01-03为公园绿地，占地1.8公顷。

5、扬子江路与上海路交口西南角

滨湖省府板块，紧邻地铁5号线扬子江路站

BK04-A-10街坊占地8.43公顷，合126.41亩，街坊内开发建设需协调好与轨道5号线间的关系。分为4个地块，具体如下：

BK04-A-10-01为二类城镇住宅+商业服务业用地，占地5.02公顷，容积率2.8；BK04-A-10-02/03为公园绿地，总占地0.36公顷；BK04-A-10-04为幼儿园用地，占地0.58公顷，为12班幼儿园。

BH04-B05街坊占地8.43公顷，合126.41亩，街坊内开发建设需协调好与轨道5号线间的关系。分为4个地块，具体如下：

BH04-B05-01为二类城镇住宅用地，占地4.87公顷，容积率2.2；BH04-B05-02为幼儿园用地，占地0.56公顷，为12班幼儿园；BH04-B05-03/04为公园绿地，总占地0.37公顷。

BH04-B10街坊占地8.94公顷，合134.13亩，街坊内开发建设需协调好与轨道5号线间的关系。分为3个地块，具体如下：

BH04-B10-01为二类城镇住宅用地，总占地5.89公顷，容积率2.0；BH04-B10-02/03为公园绿地，总占地0.37公顷。

高新区3个街坊规控

1、蜀山大道与侯店路交口西北角

GX06-D-02C(TD2-2）街坊占地9.88公顷，合148.2亩。分为2个地块，具体如下：

GX06-D-02C-1为商业服务业用地，占地7.21公顷，容积率≤3.0，需配建二类公园；GX06-D-02C-2为公园绿地，占地0.67公顷。

2、望江西路与创新大道交口东南角

GX03-C-01（KC1B）街坊占地15.81公顷，合237亩。

分为10个地块，其中，GX03-C-01-8（商业+商务金融用地）、GX03-C-01-9（二类城镇住宅用地）、GX03-C-01-12/13（工业用地）、GX03-C-01-14（医疗卫生用地）为现状，其余为科研用地、商业+商务用地、公园绿地，无新增居住地。

3、望江西路与方兴大道交口东南角

GX03-Q-04（KQ4）街坊占地40.12公顷，合601.8亩。分为20个地块，其中8宗地块为现状，无居住地。

值得注意的是，结合GX03-Q-04-13地块公园绿地建设体育场地设施，用地比例原则上不低于公园绿地总面积10%；GX03-Q-04-02地块建议布局一座不低于150m的标志性建筑，建筑风格体现现代感。

经开区1个街坊规控

繁华大道与习友路交口东南角

南艳湖旁涉宅地要来，还有商业加码

JK-02-12、13街坊靠近南艳湖公园，占地11.7公顷，合175.53亩。分为5个地块，其中1宗二类城镇住宅用地、1宗公园绿地为现状，将新增1宗商业+商务金融用地，商业建筑面积不超过10000㎡，容积率4.0，1宗二类城镇住宅用地，占地41.22亩，容积率≤1.8。

新站区4个街坊规控

1、梅冲湖路与青龙山路交口东南角

少荃湖再向北，要建住宅、幼儿园

XZ10-C01街坊占地22公顷，合330亩。分为5个地块，包括2宗居住地+1宗幼儿园用地（12班）+2宗公园绿地。

XZ10-C01-01、XZ10-C01-04为二类城镇居住用地，按照建面100㎡/套来估算，预计新增2553套房源。

2、学林路与大众路交口东南角

职教城板块，距离3号线有点远

XZ05-A01街坊占地19.02公顷，合285.3亩。分为5个地块，包含1宗商住用地、1宗城镇住宅用地、12班幼儿园、公园绿地。

其中，XZ05-A01-01为商住用地，XZ05-A01-05为城镇住宅用地，按照建面100㎡/套来估算，最多可新建约2787套房源。

XZ05-A02、A05街坊占地34.68公顷，合520.2亩。分为9个地块，18班幼儿园要来，还有4宗城镇住宅用地。

XZ05-A02-03、XZ05-A02-05、XZ05-A05-02、XZ05-A05-03均为城镇居住用地，按照建面100㎡/㎡来估算，预计新增4229套房源。

综上所述，部分地块值得关注：运河新城又要建住宅，这次还有商业配套；包河高铁板块、工业园板块也有居住地要来，大热门的滨湖省府也要上新，距离保利和光尘樾也不远；新站虽是12个街坊中涉宅地的大头，但位置稍显尴尬。

结语

莫慌！遇到心仪的房源，赶紧上车；要是没遇到，不妨等一等，选择还是有的，只是时间的问题。